Jump to content
Logo of At Home Makelaardij

Middeldijk 21

2991SC Barendrecht • Zuid-Holland

Sold

€ 3.475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 71.350

2% transfer tax (€ 69.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 3.546.350

Purchase price /m²: € 5.850

Photo Gallery

Middeldijk 21 Barendrecht
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

EEN LANDHUIS VAN BIJNA 600 M², UITZONDERLIJKE KLASSE AAN DE IDYLLISCHE MIDDELDIJK Aan de schilderachtige Middeldijk, omringd door volwassen groen en toch dicht bij wereldstad Rotterdam en het centrum van Barendrecht, ligt één van de meest bijzondere villa’s van de regio. Hier komt landelijke rust samen met modern comfort, en woont u in volledige privacy op een van de mooiste locaties die de omgeving te bieden heeft. Scholen, winkels, sportfaciliteiten en uitvalswegen bevinden zich binnen handbereik – het beste van twee werelden, verenigd in één uniek bezit. EEN VILLA MET KARAKTER EN ALLURE Deze majestueuze, vrijstaande villa ademt de elegante sfeer van de jaren ’30, gecombineerd met de luxe, duurzaamheid en verfijning van nu. Het ontwerp is tot in de kleinste details doordacht en uitgevoerd met uitsluitend hoogwaardige materialen. Achter de klassieke gevel schuilt een woonoppervlakte van indrukwekkend formaat, met acht royale slaapkamers (uitbreidbaar tot elf), drie luxe badkamers, meerdere sfeervolle woonkamers en een gastronomische keuken die iedere fijnproever zal inspireren. BEGANE GROND - ONTVANGST IN GRANDEUR Via de dubbele toegangspoort betreedt u het imposante perceel. De entree maakt direct indruk: een riante hal met vide, maatwerktrap en vloer van Belgisch hardsteen met vloerverwarming zet de toon voor de rest van de woning. De royale woonkamer met visgraat parket, marmeren schouw en openslaande deuren naar de tuin vormt het hart van het huis. Via karaktervolle schuifdeuren met facetglas bereikt u de eetkamer met bibliotheekhoek – een heerlijke plek voor lange diners en avonden bij de open haard. De aangrenzende woonkeuken is een droom voor de culinaire liefhebber: uitgerust met een Boretti-fornuis, dubbele koel-/vriescombinaties, ovens en een natuurstenen werkblad. Vanuit de keuken zijn de kelder, bijkeuken en tweede woonkamer bereikbaar. Als klap op de vuurpijl herbergt de linker vleugel een volwaardig gastenverblijf met tweede living met open haard en fraai zicht op de tuin, alsmede een aparte entree met trap naar boven – ideaal voor gasten, een fitnessruimte of zelfstandige woonunit. De plafondhoogte van maar liefst ca. 3.20m geeft het huis extra allure. VERDIEPINGEN - COMFORT IN OVERVLOED Op de eerste verdieping bevinden zich vijf ruime slaapkamers, waaronder een schitterende master suite met ingebouwde kastenwand, balkon en een eigen wellnessbadkamer met bubbelbad, stoomdouche, bidet en vloerverwarming. Een tweede badkamer met ligbad en separate toiletruimte maakt deze verdieping uitermate geschikt voor gezinnen. De tweede verdieping biedt nog drie lichte slaapkamers, een berging en technische ruimte. Dankzij dakkapellen en dakramen heerst ook hier een aangename lichtinval en ruimtelijkheid. BUITENSFEER - ENGELSE CHARME De onder architectuur aangelegde tuin vormt een waar privé-domein, met perfecte symmetrie, weelderige beplanting en diverse zitplekken om te ontspannen in de zon of onder de kapschuur. De plantenkas, carport met dubbele laadpaal en vrijstaande garage voegen praktisch gemak toe aan het buitenleven. TECHNIEK EN DUURZAMHEID Deze villa combineert klassieke uitstraling met moderne technologie: + Energielabel A++ + Twee warmtepompen (2023) + 42 zonnepanelen + Vloerverwarming in alle natte ruimten en begane grond + Hete-luchtverwarming met aircofunctie + Massief eiken visgraatvloeren met dubbele bies + Authentieke Merbau kozijnen met originele schuiframen + Alarmsysteem en dubbele toegangspoort EEN EXCLUSIEVE WOONBELEVENIS Deze villa aan de Middeldijk is niet zomaar een huis, maar een zeldzame kans om te wonen in een omgeving waar rust, ruimte en verfijning elkaar ontmoeten. Een plek waar elke dag voelt als thuiskomen – met de allure van een landhuis en de ziel van een familiehuis. DISCLAIMER Alle informatie waaronder doch niet uitsluitend maatvoering heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Het schriftelijkheidsvereiste wordt van toepassing verklaard. Aanbieding vrijblijvend, oplevering in overleg.

Mortgage berekenen

€ 3.475.000

Cost of copper (estimated): € 71.350

2% transfer tax (€ 69.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 3.546.350

3,04%

Yearly

%

€ 173.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 3.475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
15 rooms
Bedrooms
8 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
594 m²
Land area
2961 m²
Content
2283 m³
Other enclosed space
40 m²
Building bound outdoor space
18 m²
External storage space
37 m²

Construction and Energy

Year of construction
2005
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Tentdak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, elektrische verwarming, heteluchtverwarming, houtkachel, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
28-02-2026
Sale date
15-04-2026

Bathroom facilities

3 douches, 2 toiletten, wastafel, 2 bidets, 2 dubbele wastafels, en 2 ligbaden

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2991

Google Maps

Geographical overview Barendrecht

Discover where agents are active in Barendrecht

Residential and neighborhood statistics in Barendrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Barendrecht. In 2026 were there 48.678 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 447.000.

Residents

48.678

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 447.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.819

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Barendrecht
Year Residents
2022 48.714
2023 48.812
2024 48.690
2025 48.550
2026 48.678

Annual WOZ value

WOZ value per year in Barendrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 336.000
2022 EUR 367.000
2023 EUR 420.000
2024 EUR 436.000
2025 EUR 447.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.738 0-15: 7.959 15-25: 6.355 25-45: 9.981 45-65: 14.517

Education level

Hoger

33

Praktisch

24

Middelbaar

43

Origin of residents (2025)

Europa

3.157

Nederland

33.881

Buiten Europa

11.512

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.477
Appartementen 5.781
Tussenwoningen 8.828
Vrijstaande woningen 1.120
Twee-onder-één-kap woningen 1.308

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 186
1925 tot 1950 600
1950 tot 1970 2.595
1970 tot 1980 1.860
1980 tot 1990 1.338
1990 tot 2000 4.245
2000 tot 2010 4.832
2010 tot 2020 784
2020 en later 513

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.385

Label B

5.569

Label C

3.397

Label A+

840

Label D

706

Label G

464

Label A+++

386

Label F

358

Label A++

345

Label E

331

Label A++++

211

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Barendrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 3.120
2021 1.170 3.170
2022 890 2.940
2023 770 2.740
2024 760 2.770

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.950

Huurwoning

Gas: 610 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 3.040

Appartement

Gas: 460 • Electricity: 1.960

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.660

Business activity in Barendrecht (2025)

Handel en HORECA 1.225
Nijverheid en energie 845
Zakelijke dienstverlening 1.915
Overheid, onderwijs en zorg 1.140
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 695
Financiele diensten en onroerendgoed 465
Cultuur, recreatie en overige diensten 555

Total number of company establishments: 6.875

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Barendrecht
Period Crimes
jan 2025 158
jan 2026 153
jul 2025 202
jun 2025 137
mei 2025 165
mrt 2025 157
nov 2024 129
nov 2025 163
okt 2024 162
okt 2025 149
sep 2024 162
sep 2025 106

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Barendrecht.

Frequently asked questions about living in Barendrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Barendrecht?

Barendrecht telt in 2026 ongeveer 48.678 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Barendrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Barendrecht is in 2025 circa € 447.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Barendrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Barendrecht ligt rond € 38.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Barendrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.819 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Barendrecht?

In Barendrecht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.828 woningen.

Meer houses in Barendrecht

View more homes in this location.