Jump to content
Logo of Vastgoeddeal | Makelaars en Taxateurs

Westeinde 265

1647ML Berkhout • Noord-Holland

Sold
Award: Best Broker in Spanbroek

Photo Gallery

Westeinde 265 Berkhout
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Wij starten de verkoop met een kijk moment op aanmelding op vrijdag 12 september 2025. Aanmelden voor dit kijkmoment kan via het contactformulier op Funda of de woningwebsite. Wonen op een plek waar ruimte en rust samenkomen Welkom thuis aan het Westeinde 265, in het sfeervolle Berkhout. Ben jij met je gezin op zoek naar een fijn, vrijstaand huis waar de kinderen binnen én buiten de ruimte hebben? Zoek dan niet verder – want dit fijne familiehuis heeft alles wat jij zoekt, en misschien nog wel een beetje méér! Op een perceel van 285m2 en een woonoppervlakte van 132m2. De woning telt vier ruime slaapkamers, dus ieder gezinslid kan genieten van zijn eigen plekje. Of je nu een speelkamer wilt creëren, een thuiskantoor of een echte tienerkamer: het kan hier allemaal. Indeling Zijentree/ hal met meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping. In de hal bevindt zich ook de toegang tot het toilet en de badkamer. De badkamer is zeer ruim en heeft plek voor een ligbad, dubbele wastafel en inloopdouche. Woonkamer is straatgericht en dankzij de raampartijen stroomt het daglicht royaal naar binnen, wat zorgt voor een frisse, opgewekte sfeer door het hele huis. Aan de achterzijde ligt de woonkeuken. De moderne keuken in een u-opstelling is in 2011 geplaatst en bevat diversen inbouwapparatuur en genoeg bergruimte. Vanuit de keuken is de tuin te bereiken met een enkele deur. De bijkeuken is ruim en heeft plaats voor de wasmachine en droger, cv-ketel en garderobe. Tevens is dit de "achterdeur" die het vaakst wordt gebruikt. Op de 1e verdieping zijn maar liefst vier ruime slaapkamers te vinden. Het dak is in 2008 vernieuwd en volledig geïsoleerd. Het dakraam op de overloop zorgt voor genoeg daglicht. Nabij de trapopgang vind je ook nog een grote bergkast. De drie slaapkamers die aan de achterzijde van de woning zijn gelegen hebben een mooi vrij uitzicht over het weiland wat achter de woning is gelegen. Een flinke groene tuin op het zuiden Heb je altijd al gedroomd van een tuin waar iedereen zijn ei kwijt kan? Met maar liefst c.a. 100 m2 aan achtertuin heb je meer dan genoeg plek om samen te barbecueën, te voetballen of simpelweg lekker te genieten van de natuur. De ligging op het zuiden betekent de hele dag zon. De tuin heeft een achterom en is volledig af te sluiten. Ook handig: aan de zijkant parkeer je de auto gemakkelijk op je eigen oprit. Er is een aangebouwde berging aan de zijkant van de woning aanwezig. De kers op de taart is toch wel de gevelrenovatie die in 2022 heeft plaatsgevonden. De gevel (met uitzondering van de oostzijde) is gezandstraald, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. Leven in Berkhout: het beste van twee werelden Berkhout staat bekend als een gezellige dorpskern op slechts een steenworp afstand van Hoorn. Je profiteert van de rust en ruimte van het dorp, terwijl je alle voorzieningen binnen handbereik hebt. Supermarkten, scholen en sportverenigingen zijn stuk voor stuk dichtbij. Nabij uitvalswegen richting A7 Hoorn, Purmerend, Amsterdam en A9 Alkmaar. Zie jij jezelf hier wonen? Kortom: deze vrijstaande eengezinswoning in Berkhout is dé ideale plek voor jonge gezinnen die op zoek zijn naar comfort, beschutte privacy en bovenal heel veel woonplezier. Nieuwsgierig geworden? Plan gerust een bezichtiging en ontdek zelf hoe fijn het hier kan zijn. Bijzonderheden - 132 m2 woonruimte. - Vier slaapkamers. - 2022 gevelrenovatie. - Dak in 2008 vernieuwd en volledig geïsoleerd. - Energielabel C. - Aanvaarding in overleg. - kunststof gevelbekleding in 2022 aangebracht. - Nabij uitvalswegen richting A7 Den helder, Amsterdam en A9 Alkmaar.

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
132 m²
Land area
285 m²
Content
411 m³
Other enclosed space
4 m²
Backyard area
102 m²

Construction and Energy

Year of construction
1965
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
05-09-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Additional features

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1647

Google Maps

Berkhout on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Berkhout

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Berkhout. In 2025 were there 2.810 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 455.000.

Residents

2.810

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 455.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

114

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Berkhout
Year Residents
2021 2.600
2022 2.580
2023 2.655
2024 2.675
2025 2.810

Annual WOZ value

WOZ value per year in Berkhout
Year Average WOZ
2021 EUR 320.000
2022 EUR 356.000
2023 EUR 404.000
2024 EUR 419.000
2025 EUR 455.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 670 0-15: 370 15-25: 355 25-45: 605 45-65: 820

Education level

Hoger

550

Praktisch

580

Middelbaar

990

Origin of residents (2025)

Europa

345

Nederland

2.280

Buiten Europa

185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 119
Appartementen 147
Tussenwoningen 163
Vrijstaande woningen 540
Twee-onder-één-kap woningen 127

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 161
1925 tot 1950 80
1950 tot 1970 184
1970 tot 1980 236
1980 tot 1990 23
1990 tot 2000 105
2000 tot 2010 222
2010 tot 2020 203
2020 en later 132

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

262

Label A

204

Label G

204

Label D

196

Label B

158

Label F

52

Label A+++

37

Label E

30

Label A++

8

Label A+

5

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Berkhout
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.530 3.340
2021 1.730 3.490
2022 1.310 3.220
2023 1.120 3.110
2024 1.070 3.180

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.590

Huurwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.150

Koopwoning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.330

Appartement

Gas: 710 • Electricity: 1.960

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 3.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.320

Business activity in Berkhout (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 420

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Berkhout
Period Crimes
jan 2025 8
jan 2026 11
jul 2025 9
jun 2025 8
mei 2025 14
mrt 2025 12
nov 2024 1
nov 2025 10
okt 2024 13
okt 2025 7
sep 2024 3
sep 2025 7

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Berkhout.

Frequently asked questions about living in Berkhout

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Berkhout?

Berkhout telt in 2025 ongeveer 2.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkhout is in 2025 circa € 455.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkhout ligt rond € 35.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkhout?

In Berkhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 540 woningen.

Meer houses in Berkhout

View more homes in this location.