Jump to content
Logo of Het Waare Huis makelaars

Pastoor van den Boomstraat 107

5258GD Berlicum • Noord-Brabant

Available

€ 359.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.030

2% transfer tax (€ 7.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 368.030

Purchase price /m²: € 4.224

Photo Gallery

Pastoor van den Boomstraat 107 Berlicum
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

KLUSSERS OPGELET! Jouw Waare (t)Huis aan Pastoor van den Boomstraat 107 in Berlicum! Aan de Pastoor van den Boomstraat 107 in Berlicum ligt deze hoekwoning op een ruim perceel van 230 m². Een woning met ruimte rondom, een diepe achtertuin, drie slaapkamers, een ruime bergzolder en een vrijstaande stenen berging. De woning is eenvoudig uitgevoerd en vraagt om modernisering, maar juist daardoor ontstaat er een mooie kans voor starters en klussers die hier hun eigen plek van willen maken. Met circa 85 m² woonoppervlakte, energielabel C en een rustige ligging in Berlicum is dit een huis met een praktische basis en volop mogelijkheden. Woonstichting JOOST verkoopt soms een leegstaande eengezinswoning welke uit de huur komt. Huur je nu een sociale huurwoning? Dan kun je met voorrang reageren op deze (eengezins)koopwoningen. Ben je geïnteresseerd in het kopen van een huurwoning? Neem dan contact op met makelaar om meer te weten te komen. Hoe werkt het? 1. De makelaar biedt onze eengezinswoning aan voor verkoop op Funda en op hun eigen website; 2. Zodra wij een woning te koop aanbieden, kan iedereen reageren, zowel huurders als niet-huurders; 3. Echter, gedurende de eerste 4 weken dat de woning te koop staat, worden alleen huurders van een sociale huurwoning (van Woonstichting JOOST, Area, Brabant Wonen, Charlotte van Beuningen, Mooiland, Woonmeij, Woonveste en Zayaz) uitgenodigd voor een bezichtiging; 4. Na een bezoek aan de woning kunnen deze huurders een bod uitbrengen. Elke huurder mag eenmaal zijn hoogste bod doen. Als het hoogste bod van een huurder acceptabel is (minimaal de taxatiewaarde), wordt de woning aan deze huurder verkocht; 5. Is er geen acceptabel bod? Dan worden ook niet-huurders uitgenodigd voor een bezichtiging. Zij kunnen dan (eenmalig) een bod uitbrengen. Aan deze voorrangsregeling is wel een aantal voorwaarden verbonden 1. Je woont in een sociale huurwoning van woningcorporatie (van woonstichting JOOST, Area, Brabant Wonen, Charlotte van Beuningen, Mooiland, Woonmeij, Woonveste en Zayaz), staat genoemd op het huurcontract, zegt de huurovereenkomst op en laat deze leeg achter; 2. Je hebt geen tijdelijk huurcontract; 3. Bij de eerste bezichtigingsronde nodigen wij alleen huurders uit. De woning wordt gegund aan degene met het beste acceptabele bod; 4. Je bent zelf aanwezig tijdens de bezichtiging; 5. Je kunt niet meedoen aan de regeling als er overlastklachten of vermoedens van onderhuur voor jouw huidige woning zijn; 6. Bij de ondertekening van de voorlopige koopovereenkomst teken je een verklaring dat je afstand doet van jouw huurcontact; 7. Je gaat zelf in de koopwoning wonen; 8. Je mag de koopwoning de eerste 5 jaar niet verkopen aan een derde partij; 9. Woonstichting JOOST behoudt het recht van gunning; Locatie De woning ligt aan de Pastoor van den Boomstraat in Berlicum, in een rustige en groene woonomgeving met een dorps karakter. De straat bestaat voornamelijk uit woonbebouwing en biedt een prettige basis voor wie graag rustig woont, maar voorzieningen toch dichtbij wil hebben. Het centrum van Berlicum ligt op korte afstand en biedt onder andere winkels voor de dagelijkse boodschappen, horeca en diverse praktische voorzieningen. Ook scholen, sportverenigingen en speelgelegenheden zijn goed bereikbaar, wat de locatie niet alleen interessant maakt voor starters, maar ook voor kopers die vooruit willen kijken. Daarnaast woon je hier gunstig ten opzichte van Rosmalen en ’s-Hertogenbosch. Via de omliggende wegen zijn ook de uitvalswegen richting de regio goed bereikbaar. Daarmee combineert deze plek het rustige wonen in Berlicum met een praktische ligging ten opzichte van stad en voorzieningen. Goed om te weten, dat: - de woning een hoekwoning uit 1964 is en daardoor extra ruimte rondom de woning biedt; - de woning op een royaal perceel van 230 m² staat, waardoor er veel buitenruimte en mogelijkheden aanwezig zijn; - de woning beschikt over circa 85 m² woonoppervlakte, circa 15 m² overige inpandige ruimte en circa 14 m² externe bergruimte; - het energielabel C is en geldig is tot 2036; - de woning afkomstig is uit de verhuur en in matige staat verkeert, waardoor rekening moet worden gehouden met modernisering, herstel en afwerking; - de buitenzijde in redelijke staat verkeert, maar de woning aan de binnenzijde duidelijk liefde en aandacht nodig heeft; - de woonkamer een praktische doorzonindeling heeft met grote raampartijen aan de voor- en achterzijde, waardoor er prettig daglicht binnenvalt; - de begane grond eenvoudig is afgewerkt en grotendeels naar eigen inzicht opnieuw kan worden ingedeeld en afgewerkt; - de hal toegang biedt tot het toilet, de trapopgang, de woonkamer en de keuken; - het toilet op de begane grond eenvoudig is uitgevoerd en is voorzien van een fonteintje; - de keuken aan de achterzijde van de woning ligt, toegang biedt tot de tuin en is voorzien van een eenvoudig keukenblok met spoelbak en aansluitmogelijkheden; - de eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, waarvan een slaapkamer is voorzien van een eigen wastafel; - de slaapkamers eenvoudig zijn afgewerkt en daarmee een goede basis vormen voor een nieuwe indeling en afwerking naar eigen smaak; - de volledig betegelde badkamer is ingericht met een douche, toilet en wastafel; - de zolder bereikbaar is via een vlizotrap en veel praktische bergruimte biedt, met tevens de opstelling van de cv-installatie; - de diepe achtertuin veel mogelijkheden biedt voor herinrichting en, na de nodige aandacht, kan uitgroeien tot een fijne buitenruimte; - de tuin op basis van de plattegrond noordwestelijk is georiënteerd; - in de achtertuin een vrijstaande stenen berging aanwezig is, ideaal voor fietsen, tuingereedschap of extra opslag; - parkeren kan in de openbare ruimte rondom de woning; - in de achtertuin sprake is van Japanse duizendknoop, deze is boven de grond afgezaagd; - deze woning vooral interessant is voor kopers die niet bang zijn om de handen uit de mouwen te steken en op zoek zijn naar een woning met ruimte, perceel en potentie; - kandidaten met een sociale huurwoning gedurende de eerste vier weken voorrang krijgen om de woning te kopen; - de woning na deze periode, indien nog beschikbaar, wordt aangeboden op de vrije markt; - in de koopdocumentatie een ouderdomsclausule wordt opgenomen; - er geen zelfbewoningsclausule van toepassing is; - de notaris niet vrij gekozen kan worden, maar door verkoper wordt aangewezen; - oplevering in overleg. Benieuwd of dit jouw Waare (T)huis wordt? We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!

Mortgage berekenen

€ 359.000

Cost of copper (estimated): € 9.030

2% transfer tax (€ 7.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 368.030

3,19%

Yearly

%

€ 17.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 359.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
85 m²
Land area
230 m²
Content
354 m³
Other enclosed space
15 m²
External storage space
14 m²
Backyard area
86 m²

Construction and Energy

Year of construction
1964
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
11-06-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5258

Google Maps

Map of Berlicum

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Berlicum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Berlicum. In 2025 were there 10.375 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 499.862.

Residents

10.375

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 499.862

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.908

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

221

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Berlicum
Year Residents
2021 10.210
2022 10.395
2023 10.450
2024 10.420
2025 10.375

Annual WOZ value

WOZ value per year in Berlicum
Year Average WOZ
2021 EUR 366.295
2022 EUR 399.516
2023 EUR 468.124
2024 EUR 473.929
2025 EUR 499.862

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.470 0-15: 1.670 15-25: 1.190 25-45: 2.115 45-65: 2.930

Education level

Hoger

2.640

Praktisch

1.770

Middelbaar

3.130

Origin of residents (2025)

Europa

390

Nederland

9.295

Buiten Europa

690

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 609
Appartementen 690
Tussenwoningen 897
Vrijstaande woningen 1.290
Twee-onder-één-kap woningen 944

Construction period of buildings

Voor 1700 9
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 91
1925 tot 1950 326
1950 tot 1970 978
1970 tot 1980 791
1980 tot 1990 538
1990 tot 2000 420
2000 tot 2010 383
2010 tot 2020 265
2020 en later 159

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.172

Label C

1.042

Label D

662

Label B

646

Label F

351

Label G

234

Label A+++

152

Label E

122

Label A+

67

Label A++

45

Label A++++

16

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Berlicum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.441 3.398
2021 1.618 3.431
2022 1.225 3.228
2023 1.018 3.095
2024 984 3.208

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 927 • Electricity: 2.633

Huurwoning

Gas: 728 • Electricity: 2.165

Koopwoning

Gas: 1.109 • Electricity: 3.366

Appartement

Gas: 546 • Electricity: 1.999

Tussenwoning

Gas: 863 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Electricity: 4.227

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.065 • Electricity: 3.159

Business activity in Berlicum (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 290
Zakelijke dienstverlening 425
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Total number of company establishments: 1.665

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Berlicum
Period Crimes
jan 2025 19
jan 2026 12
jul 2025 12
jun 2025 8
mei 2025 19
mrt 2025 16
nov 2024 29
nov 2025 11
okt 2024 22
okt 2025 19
sep 2024 22
sep 2025 28

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Berlicum.

Frequently asked questions about living in Berlicum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Berlicum?

Berlicum telt in 2025 ongeveer 10.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berlicum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berlicum is in 2025 circa € 499.862.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berlicum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berlicum ligt rond € 29.908 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berlicum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 221 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berlicum?

In Berlicum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.290 woningen.

Meer houses in Berlicum

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.