Jump to content
Logo of Dirk van Uden Makelaardij & Taxaties

Zandstraat 1

5258TW Berlicum • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation
Award: Best Broker in Sint-Michielsgestel

Photo Gallery

Zandstraat 1 Berlicum
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Wonen op een unieke plek waar rust, ruimte en comfort samenkomen? Deze ruime vrijstaande woning is gelegen op een uniek perceel van maar liefst 980 m2. De Zandstraat is een karakteristieke en geliefde straat in Middelrode/Berlicum, met een afwisseling van vrijstaande woningen in een groene omgeving. Gelegen op een steenworp afstand van landgoed Seldensate, het prachtige Kasteel Heeswijk en op korte afstand van Den Bosch, woon je hier heerlijk vrij met volop privacy, maar mét alle voorzieningen binnen handbereik. De woning ligt vlak bij "het Ven", een grote parkachtige visvijver. Scholen, verenigingen en voorzieningen: In de directe omgeving van de Zandstraat zijn alle dagelijkse voorzieningen ruim aanwezig. Middelrode beschikt over een basisschool en kinderopvang, waardoor onderwijs voor jonge gezinnen dichtbij en goed bereikbaar is. Ook middelbare scholen zijn eenvoudig per fiets of openbaar vervoer te bereiken in de omliggende plaatsen. Het dorp kent een actief en betrokken verenigingsleven met diverse sport-, hobby- en culturele verenigingen. Daarnaast ligt het dorpscentrum van Berlicum op korte afstand, met een compleet aanbod aan winkels voor de dagelijkse boodschappen, horeca, medische voorzieningen en andere praktische faciliteiten. De combinatie van goede voorzieningen, onderwijs en verenigingen maakt wonen aan de Zandstraat comfortabel en aantrekkelijk voor een brede doelgroep. Entree/ hal: Via de entree betreed je de woning. Je komt binnen in de centrale hal, waar direct bij binnenkomst de trap naar de verdieping is gesitueerd. Aan de rechterzijde van de hal bevindt zich de meterkast, vanuit de hal is de keuken te bereiken. Keuken/ bijkeuken: De keuken is zeer ruim opgezet en vormt het hart van de begane grond. Dankzij het royale vloeroppervlak zijn hier volop indelingsmogelijkheden. Wie de woning volledig wil moderniseren, ziet hier direct de kansen. Door de bijkeuken, keuken en de aangrenzende kamer samen te voegen, ontstaat er een prachtige, royale leefkeuken: een open en lichte ruimte waar koken, eten en leven centraal staan. Denk aan een groot kookeiland, een ruime eethoek en volop plek om samen te komen met familie en vrienden. Een ideale basis om een eigentijdse woonkeuken te creëren die helemaal aansluit bij de woonwensen van nu. Vanuit de keuken is de deur naar de kelder bereikbaar, ideaal voor extra provisie- of bergruimte. In de huidige situatie staat de keuken in open verbinding met een extra kamer aan de voorzijde, die uitstekend geschikt is als eetkamer, werkkamer of speelkamer. Aan de rechterzijde van de keuken bevindt zich de zeer royale bijkeuken. Deze praktische ruimte biedt niet alleen extra werk- en bergruimte, maar geeft ook direct toegang tot de tuin. In de bijkeuken is tevens het toilet gevestigd, wat bijdraagt aan het functionele karakter van deze ruimte. Woonkamer: De woonkamer is een prettige, lichte leefruimte, dankzij de ruime raampartijen valt het daglicht hier rijkelijk naar binnen, wat zorgt voor een aangename ambiance gedurende de hele dag. Extra karakter krijgt de ruimte door het zijraam met glas-in-lood, dat niet alleen voor extra licht zorgt maar ook een sfeervol en authentiek detail toevoegt. De indeling biedt genoeg mogelijkheden voor diverse woonopstellingen: van een comfortabele zithoek tot een royale eethoek of een combinatie daarvan. Hierdoor is de woonkamer eenvoudig aan te passen aan verschillende woonwensen en leefstijlen. Een fijne ruimte waar comfort en sfeer samenkomen en waar je je snel thuis zult voelen. 1e verdieping/ badkamer: Op de eerste verdieping bevinden zich vier volwaardige slaapkamers, wat deze woning zeer geschikt maakt voor gezinnen, thuiswerkers of hobbyisten. De overloop ligt centraal op de verdieping, net als de badkamer, waardoor alle vertrekken logisch en prettig zijn ingedeeld. Eén van de slaapkamers beschikt over een deur met directe toegang tot het dakterras, dat is gelegen boven de bijkeuken. Een fijne extra buitenruimte waar je in alle rust kunt genieten van de buitenlucht, bijvoorbeeld in de ochtendzon of aan het einde van de dag. De verdieping biedt veel mogelijkheden. Denk aan het creëren van een hoofdslaapkamer met inloopkast, een thuiswerk- of studeerkamer, een logeerkamer, een kinderkamer of zelfs een hobby- of sportruimte. Voor wie extra comfort of luxe wenst, biedt deze badkamer uitstekende mogelijkheden om te vergroten. Door een deel van één van de aangrenzende slaapkamers bij de badkamer te betrekken, kan hier een ruimere badkamer worden gerealiseerd, bijvoorbeeld met een inloopdouche, ligbad en/of een dubbel wastafelmeubel. Zo is de ruimte eenvoudig aan te passen aan moderne woonwensen. 2e verdieping: Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze verdieping biedt volop potentie en is momenteel ingericht als open zolderruimte met bergruimte achter de knieschotten. Dankzij de aanwezige hoogte en indeling is het hier goed mogelijk om twee slaapkamers te realiseren, bijvoorbeeld in combinatie met extra bergruimte of een technische ruimte. Een praktische en veelzijdige verdieping die eenvoudig kan meegroeien met veranderende woonbehoeften. Tuin/ overkapping en garage: De woning beschikt over een ruime tuin met veel grond, wat direct zorgt voor een gevoel van vrijheid en privacy. De tuin is groen en verzorgd aangelegd en biedt volop ruimte om naar eigen wens verder in te richten. Dankzij de royale afmetingen zijn er meerdere terrassen, speelplekken of zitjes te realiseren. Een heerlijke plek om tot rust te komen, te tuinieren of te genieten van het buiten zijn. Op het perceel staat een vrijstaande garage, ideaal voor het stallen van een auto, fietsen of tuinmateriaal. Bijzonderheden: Vrijstaand wonen op een fijne locatie Een woning met heel veel potentie Centraal gelegen in het dorp nabij 't Ven 4 slaapkamers op de 1e verdieping goede bereikbaarheid richting 's-Hertogenbosch

Mortgage berekenen

€ 665.000

Cost of copper (estimated): € 15.150

2% transfer tax (€ 13.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 680.150

3,04%

Yearly

%

€ 33.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 665.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
106 m²
Land area
980 m²
Content
437 m³
Other enclosed space
11 m²
Building bound outdoor space
26 m²
External storage space
46 m²

Construction and Energy

Year of construction
1959
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2000)
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
20-02-2026
Sale date
10-04-2026

Maps

Postal code map

Postcode map for 5258

Google Maps

Map of Berlicum

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Berlicum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Berlicum. In 2025 were there 10.375 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 499.862.

Residents

10.375

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 499.862

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.908

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

221

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Berlicum
Year Residents
2021 10.210
2022 10.395
2023 10.450
2024 10.420
2025 10.375

Annual WOZ value

WOZ value per year in Berlicum
Year Average WOZ
2021 EUR 366.295
2022 EUR 399.516
2023 EUR 468.124
2024 EUR 473.929
2025 EUR 499.862

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.470 0-15: 1.670 15-25: 1.190 25-45: 2.115 45-65: 2.930

Education level

Hoger

2.640

Praktisch

1.770

Middelbaar

3.130

Origin of residents (2025)

Europa

390

Nederland

9.295

Buiten Europa

690

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 609
Appartementen 690
Tussenwoningen 897
Vrijstaande woningen 1.290
Twee-onder-één-kap woningen 944

Construction period of buildings

Voor 1700 9
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 91
1925 tot 1950 326
1950 tot 1970 978
1970 tot 1980 791
1980 tot 1990 538
1990 tot 2000 420
2000 tot 2010 383
2010 tot 2020 265
2020 en later 159

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.172

Label C

1.042

Label D

662

Label B

646

Label F

351

Label G

234

Label A+++

152

Label E

122

Label A+

67

Label A++

45

Label A++++

16

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Berlicum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.441 3.398
2021 1.618 3.431
2022 1.225 3.228
2023 1.018 3.095
2024 984 3.208

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 927 • Electricity: 2.633

Huurwoning

Gas: 728 • Electricity: 2.165

Koopwoning

Gas: 1.109 • Electricity: 3.366

Appartement

Gas: 546 • Electricity: 1.999

Tussenwoning

Gas: 863 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Electricity: 4.227

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.065 • Electricity: 3.159

Business activity in Berlicum (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 290
Zakelijke dienstverlening 425
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Total number of company establishments: 1.665

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Berlicum
Period Crimes
jan 2025 19
jan 2026 12
jul 2025 12
jun 2025 8
mei 2025 19
mrt 2025 16
nov 2024 29
nov 2025 11
okt 2024 22
okt 2025 19
sep 2024 22
sep 2025 28

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Berlicum.

Frequently asked questions about living in Berlicum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Berlicum?

Berlicum telt in 2025 ongeveer 10.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berlicum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berlicum is in 2025 circa € 499.862.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berlicum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berlicum ligt rond € 29.908 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berlicum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 221 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berlicum?

In Berlicum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.290 woningen.

Meer houses in Berlicum

View more homes in this location.