Jump to content
Logo of LodeVie makelaardij en taxatie

Varelsebeek 6

8256TD Biddinghuizen • Flevoland

Available

€ 925.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.350

2% transfer tax (€ 18.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 945.350

Purchase price /m²: € 5.316

Photo Gallery

Varelsebeek 6 Biddinghuizen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Te Koop: Een fantastisch mooie woning, traditioneel gebouwd in 2021 en perfect afgewerkt op een mooie kavel van 635 m². Bij de bouw is gebruik gemaakt van mooie materialen van goede kwaliteit en fraaie afwerking. Vlak afgewerkte plafonds en wanden, hoge moderne binnendeuren, geglazuurde dakpannen, zinken regenpijpen etc. De woning is gasloos en wordt verwarmd en gekoeld door een warmtepomp met aardwarmte. Boven zijn er twee slaapkamers, waarvan er heel gemakkelijk drie gemaakt kunnen worden. De woning is gelegen op het park "Buitenplaats Veluwemeer". Hier ligt het water, strand en alle mogelijkheden voor watersport zoals waterskiën, zeilen, surfen, net als de jachthaven direct naast de deur! Vlakbij de mooie plaats Harderwijk gelegen en op loopafstand van het bos. Centrale ligging in Nederland nabij de A28, A27 en de A6. Adres: Varelsebeek 6, 8256 TD Biddinghuizen Kadastrale gegevens: Gemeente Dronten, sectie F, nummer 913 Tuin: Er is een grote, beschutte achtertuin met weinig inkijk en waar u de gehele dag zon te vinden is. De onderhoudsvriendelijke tuin is ingericht met twee terrassen, veel gazon en een grote bergschuur. Aan beide kanten van de woning is er een brede oprit voor meerdere auto´s. Bij de openslaande deuren zijn er voorbereidingen getroffen om een overkapping te kunnen plaatsen. Woning: Woonoppervlakte is ca. 174 m² Overige inpandige ruimte (garage en bergzolder) ca. 32 m² Externe bergruimte ca. 10,5 m² Inhoud ca. 774 m³ Perceeloppervlakte 635 m² Indeling: Begane grond De entree via de imposante hal met vide, geeft al meteen een geweldige sfeer aan de woning. De hal geeft toegang tot het toilet in moderne mat zwarte kleurstelling en de meterkast welke voorzien is van krachtstroom. Er is een mooie trap naar de verdieping en via de dubbele zwartstalen deuren is de woonkamer bereikbaar. De riante woonkamer met hoog plafond is, evenals de gehele begane grond, voorzien van een mooie visgraat parketvloer met vloerverwarming en koeling. Bij de eethoek zijn er openslaande deuren naar het terras en er komt veel licht binnen door de vele ramen. De fantastische keuken heeft een groot kook eiland waardoor u mooi overzicht en contact heeft met de woonkamer. De keuken van alle gemakken voorzien zoals een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, spoelbak met Quooker, vaatwasmachine, oven en een stoomoven, ingebouwde koffiemachine, wijnkoeler, koel-vriescombinatie en heel veel bergruimte. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar met hier extra bergruimte, doorgang naar de berging en een deur naar de tuin. De garage is in gebruik als berging en volledig in spouw en geïsoleerd meegebouwd. Hier bevindt zich de technische installatie voor de warmtepomp met 300 liter boiler en een aansluiting voor de wasmachine. Aan de voorzijde zijn er houten openslaande deuren. Eerste verdieping Op de verdieping is er een grote overloop welke toegang geeft tot de twee slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. Er ligt een doorlopende PVC vloerafwerking met ook vloerverwarming en koeling. De grootste slaapkamer kan heel gemakkelijk opgedeeld worden in twee kamers. Hiervoor is er al een extra deur aanwezig. De in warme tinten uitgevoerde badkamer is voorzien van een ligbad, badmeubel met dubbel wastafel en een ruime douche. Bergzolder Middels een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar met daar de WTW unit. Bijzonderheden: • Bouwjaar 2021 • Energielabel A+++ • Perfect afgewerkt • Grote zonnige tuin • Ruime woning • Gasloos, warmtepomp met aardwarmte • 9 Zonnepanelen • Er is een VvE voor het gezamenlijk onderhoud van de infrastructuur/openbaar groen en afval. De kosten hiervan bedragen € 853,- /jaar • Centrale ligging in Nederland

Mortgage berekenen

€ 925.000

Cost of copper (estimated): € 20.350

2% transfer tax (€ 18.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 945.350

3,04%

Yearly

%

€ 46.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 925.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
174 m²
Land area
635 m²
Content
774 m³
Other enclosed space
32 m²
External storage space
11 m²

Construction and Energy

Year of construction
2021
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Aardwarmte, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, buiten bebouwde kom en in bosrijke omgeving
Garden
Achtertuin, tuin rondom en voortuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
13-10-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8256

Google Maps

Map of Biddinghuizen

Explore Biddinghuizen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Biddinghuizen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Biddinghuizen. In 2025 were there 7.235 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 357.000.

Residents

7.235

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 357.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

312

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Biddinghuizen
Year Residents
2021 6.620
2022 6.740
2023 7.055
2024 7.120
2025 7.235

Annual WOZ value

WOZ value per year in Biddinghuizen
Year Average WOZ
2021 EUR 258.000
2022 EUR 276.000
2023 EUR 325.000
2024 EUR 339.000
2025 EUR 357.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.350 0-15: 1.135 15-25: 780 25-45: 1.935 45-65: 2.035

Education level

Hoger

1.240

Praktisch

1.790

Middelbaar

2.420

Origin of residents (2025)

Europa

930

Nederland

5.370

Buiten Europa

935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 511
Appartementen 360
Tussenwoningen 1.261
Vrijstaande woningen 660
Twee-onder-één-kap woningen 316

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 585
1970 tot 1980 1.084
1980 tot 1990 570
1990 tot 2000 574
2000 tot 2010 371
2010 tot 2020 611
2020 en later 928

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.401

Label A

1.080

Label B

773

Label D

322

Label A++

120

Label A+

102

Label A+++

101

Label F

73

Label E

67

Label A++++

31

Label G

7

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Biddinghuizen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.210 3.030
2021 1.340 3.110
2022 1.020 2.930
2023 850 2.840
2024 840 2.950

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Huurwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.380

Koopwoning

Gas: 880 • Electricity: 3.090

Appartement

Gas: 240 • Electricity: 2.140

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricity: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 900 • Electricity: 3.060

Business activity in Biddinghuizen (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 195
Overheid, onderwijs en zorg 120
Landbouw, bosbouw en visserij 225
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Total number of company establishments: 1.145

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Biddinghuizen
Period Crimes
jan 2025 10
jan 2026 10
jul 2025 47
jun 2025 45
mei 2025 18
mrt 2025 15
nov 2024 38
nov 2025 26
okt 2024 25
okt 2025 46
sep 2024 26
sep 2025 19

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Biddinghuizen.

Frequently asked questions about living in Biddinghuizen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Biddinghuizen?

Biddinghuizen telt in 2025 ongeveer 7.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Biddinghuizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Biddinghuizen is in 2025 circa € 357.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Biddinghuizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Biddinghuizen ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Biddinghuizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 312 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Biddinghuizen?

In Biddinghuizen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.261 woningen.

Meer houses in Biddinghuizen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.