Jump to content
Logo of BURGERSDIJK MAKELAARS

Ensahlaan 1

3723HT Bilthoven • Utrecht

Sold subject to confirmation

€ 1.275.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 27.350

2% transfer tax (€ 25.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.302.350

Purchase price /m²: € 6.675

Photo Gallery

Ensahlaan 1 Bilthoven
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Rust en ruimte op een uitzonderlijk fijne locatie. Aan een rustig, doodlopend laantje ligt deze stijlvolle halfvrijstaande villa, die zich onderscheidt door haar royale opzet, hoogwaardige afwerking en bijzondere woonbeleving. Hier komen privacy, comfort en luxe op vanzelfsprekende wijze samen, in een groene en kindvriendelijke omgeving. De woning, gebouwd in 1998 en door de jaren heen met zorg en oog voor detail gemoderniseerd, staat op een ruim perceel met een onder architectuur aangelegde achtertuin van circa 25 meter diep, gunstig gesitueerd op het zuidwesten. Zon, rust en privacy vormen hier een harmonieus geheel. In 2018 is de woning aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd, waarmee een indrukwekkende leefruimte is gecreëerd. De royale leefkeuken met kookeiland vormt het hart van de woning en is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur waaronder o.a. een dubbele vaatwasser. Grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een prachtige lichtinval en een naadloze verbinding met de tuin. Een bijzonder en sfeervol detail is de aanwezigheid van twee open haarden, één in de woonkamer aan de voorzijde en één in de leefkeuken, waardoor beide leefruimtes een eigen, warme ambiance krijgen en uitnodigen tot lange, comfortabele avonden. De begane grond is afgewerkt met een lichte visgraat van pvc vloer. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een ruime en praktische bijkeuken in de voormalige garage, ideaal voor extra opslag, witgoed en dagelijks gebruik. Met een woonoppervlakte van circa 191m² biedt de woning volop ruimte en flexibiliteit. De eerste verdieping beschikt over een drietal ruime, in grootte variërende, slaapkamers en een complete moderne badkamer. Vanuit de hoofdslaapkamer is er tevens een eigen directe toegang tot de complete badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich de andere slaapkamers, ideaal voor kinderen, gasten of een thuiskantoor. De tweede verdieping biedt eveneens een volwaardige slaapkamer met dakkapel, een praktische wasruimte, bergkamer en opvallend veel lichtinval. Bovendien zijn hier reeds de aansluitingen aanwezig voor een extra badkamer, waardoor deze verdieping zich uitstekend leent voor verdere invulling naar eigen wens. De fraai aangelegde achtertuin vormt een natuurlijk verlengstuk van de woning en is voorzien van een beregeningsinstallatie met eigen bron, wat zorgt voor een blijvend verzorgd en groen karakter. Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, evenals een garage en carport. De ligging combineert rust en bereikbaarheid op ideale wijze: in een groene, kindvriendelijke omgeving en toch nabij scholen, winkels, sportfaciliteiten en uitvalswegen. Bijzonderheden: Woonoppervlakte circa 191 m² Perceel circa 722 m² Uitbouw over de volle breedte (2018) Luxe leefkeuken met kookeiland en inbouwapparatuur Twee open haarden (woonkamer en leefkeuken) Voorbereiding tweede badkamer op de tweede verdieping Achtertuin op het zuidwesten met beregeningsinstallatie en eigen bron Ruime oprit, garage (thans in gebruik als bijkeuken/berging) en een carport

Mortgage berekenen

€ 1.275.000

Cost of copper (estimated): € 27.350

2% transfer tax (€ 25.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.302.350

3,04%

Yearly

%

€ 63.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.275.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
191 m²
Land area
722 m²
Content
724 m³
Other enclosed space
20 m²
Building bound outdoor space
22 m²
Backyard area
363 m²

Construction and Energy

Year of construction
1998
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en carport
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
03-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3723

Google Maps

Location of Bilthoven

Geographic orientation and real estate agent density in Bilthoven

Residential and neighborhood statistics in Bilthoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Bilthoven. In 2025 were there 23.255 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 653.440.

Residents

23.255

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 653.440

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 44.972

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

781

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Bilthoven
Year Residents
2021 22.895
2022 23.100
2023 23.310
2024 23.215
2025 23.255

Annual WOZ value

WOZ value per year in Bilthoven
Year Average WOZ
2021 EUR 482.336
2022 EUR 510.185
2023 EUR 619.820
2024 EUR 626.472
2025 EUR 653.440

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.255 0-15: 4.035 15-25: 2.295 25-45: 4.495 45-65: 6.160

Education level

Hoger

8.110

Praktisch

3.280

Middelbaar

4.440

Origin of residents (2025)

Europa

1.680

Nederland

17.200

Buiten Europa

4.355

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.273
Appartementen 4.532
Tussenwoningen 2.591
Vrijstaande woningen 1.448
Twee-onder-één-kap woningen 1.281

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 841
1925 tot 1950 1.444
1950 tot 1970 2.011
1970 tot 1980 1.439
1980 tot 1990 1.268
1990 tot 2000 208
2000 tot 2010 216
2010 tot 2020 304
2020 en later 228

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.810

Label A

2.213

Label B

1.508

Label G

1.166

Label D

1.154

Label E

1.154

Label F

893

Label A+

169

Label A++

132

Label A+++

88

Label A++++

7

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Bilthoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.444 3.063
2021 1.617 3.145
2022 1.254 2.904
2023 1.081 2.756
2024 1.048 2.807

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.167 • Electricity: 2.880

Huurwoning

Gas: 776 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.253 • Electricity: 3.195

Appartement

Gas: 683 • Electricity: 1.816

Tussenwoning

Gas: 992 • Electricity: 2.660

Vrijstaande woning

Gas: 1.849 • Electricity: 4.288

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.403 • Electricity: 3.617

Business activity in Bilthoven (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 1.365
Overheid, onderwijs en zorg 885
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 270
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 330

Total number of company establishments: 3.780

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Bilthoven
Period Crimes
jan 2025 62
jan 2026 73
jul 2025 85
jun 2025 65
mei 2025 64
mrt 2025 59
nov 2024 53
nov 2025 50
okt 2024 89
okt 2025 83
sep 2024 68
sep 2025 59

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Bilthoven.

Frequently asked questions about living in Bilthoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Bilthoven?

Bilthoven telt in 2025 ongeveer 23.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bilthoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bilthoven is in 2025 circa € 653.440.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bilthoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bilthoven ligt rond € 44.972 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bilthoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 781 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bilthoven?

In Bilthoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.532 woningen.

Meer houses in Bilthoven

View more homes in this location.