Jump to content
Logo of BROEKMAN & CALIS MAKELAARS

Julianalaan 77

3722GG Bilthoven • Utrecht

Available

€ 1.750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 36.850

2% transfer tax (€ 35.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.786.850

Purchase price /m²: € 7.202

Photo Gallery

Julianalaan 77 Bilthoven
Photo 62
Claim profile to display media.

Description

Op loopafstand van het bruisende centrum presenteren wij u vol trots dit fantástische familiehuis! De huidige eigenaren hebben op haast onnavolgbare wijze een bijzonder sfeervol, speels en karakteristiek gezinshuis weten te creëren waarbij kosten noch moeite zijn gespaard. Met energielabel B, maar liefst 20 zonnepanelen en zonneboiler, een warmtepomp en volledige isolatie betreft het hier dan ook een buitengewoon comfortabel én duurzame woning! De vrijstaande villa staat op een perceel van 1210m2 en aan de voorzijde bevindt zich een zeer royale oprit met meerdere parkeergelegenheden en een eigen laadpaal. De villa is zowel vanaf de rechterzijde als de voorkant toegankelijk. Door de gehele villa ervaart u een zeer fijne ambiance van gezellige hoekjes, licht en ruimte. ENTREE Vanuit de ruimtelijke hal bereikt u diverse vertrekken, waaronder de gemoedelijke living met houtgestookte open haard, grote raampartijen en eetgedeelte met erker. De woonkamer is in een L-vorm opgezet en staat in open verbinding met de leefkeuken aan de achterzijde van het huis. In de aanbouw met openslaande deuren bevindt zich een modern, landelijk keuken met kookeiland met alle wenselijke inbouwapparatuur en de bijkeuken en laundry zijn aangrenzend. Tevens is op de begane grond een (eerste) slaapkamer gerealiseerd, waardoor de woning levensloopbestendig is, mede dankzij haar centrale ligging is het een genot om even naar de winkels te lopen of te genieten van de vele horeca die Bilthoven rijk is. De voormalige garage is omgetoverd tot een zeer mooie chillhoek/lounge met op split level niveau een werk/atelier/logeer ruimte. Aan deze kant van het huis bevinden zich ook het gastentoilet en de vestiaire. EERSTE ETAGE Vanaf de karakteristieke, brede trap vol grandeur bereikt u de eerste verdieping. Dankzij de enorme nokhoogte ervaart u hier een zeer aangenaam gevoel van licht en ruimte wat nog eens benadrukt wordt door de plafondhoge ingebouwde kast met mediterrane louvredeuren. Op deze etage zijn maar liefst 3 zeer speels ingerichte en verrassend royale slaapkamers te vinden. Waaronder 1 slaapkamer met badkamer-en-suite en 1 douchekamer. Via de trapkast komt u op de speelzolder waar veel bergruimte is en een groot dakraam. Stijlvol wonen aan de Julianalaan betekent genieten van alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Bilthoven ligt centraal in Nederland met goede uitvalswegen naar Amsterdam, Amersfoort en Utrecht. Bilthoven heeft een gezellig winkelcentrum met een goede verscheidenheid aan winkels en sfeervolle horeca, bovendien zijn er meerdere goede basis- en middelbare scholen in de omgeving. Ook een eigen NS-station, gezellige sportclubs, uitgestrekte bossen en Utrecht op fietsafstand gelegen maakt Bilthoven een genot om in te wonen. TUIN Het huis staat prachtig gesitueerd op het plot zodat er niet alleen een diepe achtertuin is met veel privacy, maar ook een brede voortuin, waar heerlijk gevoetbald kan worden en gespeeld op de trampoline. Vanaf de diverse terrassen kan je de hele dag de zon volgen en zo nodig de schaduw opzoeken onder de volwassen bomen. Vanuit de achtertuin en de jacuzzi begroet u iedere dag de eekhoorntjes uit het bos. Geniet u van uw ochtendkoffie op de patio of één van de andere zitjes rondom deze heerlijke woning op het ruime perceel. Extra highlights van deze fantastische villa! - Compleet gerenoveerd 2018-2019, alle elektra en nieuwe waterleidingen, gasleiding, isolatie en triple glas; - Oprit met grind op verharde ondergrond; - Tesla universeel oplaadpunt 3*16A - 50 km range per uur; - Automatische irrigatie met irrigatiecomputers Gardena Smart systeem; - Eufy buitencamera’s op zonnestroom en wifi, buitenlampen met sensoren, alarm en Eufy smart deurbel; - Op dak van garage drie zonnecollectoren voor warm water; - Op grote dak twintig zonnepanelen (2021, 400Wp) en van binnenuit geïsoleerd; - Gezellige patio met heater met verlichting om nog na te genieten; - 500 liter buffervat (2020) voor warm douchewater waardoor praktisch geen gasverbruik in zomer, tevens verwarmd door 2e open haard in slaapkamer beneden; - 2 * 2,7KwH thuis batterij Home Wizard (2025), 70% eigen verbruik van eigen opgewekte stroom in 2025. De capaciteit thuisbatterij kan worden verdubbeld; - Kelder: Intergas hybride warmtepomp 2020 en mogelijkheid tot creëren van een wijnkelder en een aparte ruimte voor proviand/wasruimte; - Bijkeuken kan opgesplitst worden in bijkeuken en gelijkvloerse badkamer; - Achterterras en tuin met fruitbomen, kruiden en bessenstruiken; - Fonteyn 2024 Jacuzzi, 4 pompen, 96 jets, tot 40gr.; - Tuinverlichting en Gardena smart robot maaier (2022); - Schuur met sauna en werkbank. De aanvaarding geschiedt in overleg. Deze presentatie en verkoopinformatie zijn met de grootste zorg samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 1.750.000

Cost of copper (estimated): € 36.850

2% transfer tax (€ 35.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.786.850

3,04%

Yearly

%

€ 87.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.750.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
243 m²
Land area
1210 m²
Content
994 m³
Other enclosed space
21 m²
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
15 m²

Construction and Energy

Year of construction
1952
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, HR-glas, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In bosrijke omgeving, in centrum en open ligging
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
26-03-2026

Bathroom facilities

Sauna, douche, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, en inloopdouche

Additional features

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3722

Google Maps

Location of Bilthoven

Geographic orientation and real estate agent density in Bilthoven

Residential and neighborhood statistics in Bilthoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Bilthoven. In 2025 were there 23.255 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 653.440.

Residents

23.255

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 653.440

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 44.972

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

781

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Bilthoven
Year Residents
2021 22.895
2022 23.100
2023 23.310
2024 23.215
2025 23.255

Annual WOZ value

WOZ value per year in Bilthoven
Year Average WOZ
2021 EUR 482.336
2022 EUR 510.185
2023 EUR 619.820
2024 EUR 626.472
2025 EUR 653.440

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.255 0-15: 4.035 15-25: 2.295 25-45: 4.495 45-65: 6.160

Education level

Hoger

8.110

Praktisch

3.280

Middelbaar

4.440

Origin of residents (2025)

Europa

1.680

Nederland

17.200

Buiten Europa

4.355

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.273
Appartementen 4.532
Tussenwoningen 2.591
Vrijstaande woningen 1.448
Twee-onder-één-kap woningen 1.281

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 841
1925 tot 1950 1.444
1950 tot 1970 2.011
1970 tot 1980 1.439
1980 tot 1990 1.268
1990 tot 2000 208
2000 tot 2010 216
2010 tot 2020 304
2020 en later 228

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.810

Label A

2.213

Label B

1.508

Label G

1.166

Label D

1.154

Label E

1.154

Label F

893

Label A+

169

Label A++

132

Label A+++

88

Label A++++

7

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Bilthoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.444 3.063
2021 1.617 3.145
2022 1.254 2.904
2023 1.081 2.756
2024 1.048 2.807

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.167 • Electricity: 2.880

Huurwoning

Gas: 776 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.253 • Electricity: 3.195

Appartement

Gas: 683 • Electricity: 1.816

Tussenwoning

Gas: 992 • Electricity: 2.660

Vrijstaande woning

Gas: 1.849 • Electricity: 4.288

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.403 • Electricity: 3.617

Business activity in Bilthoven (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 1.365
Overheid, onderwijs en zorg 885
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 270
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 330

Total number of company establishments: 3.780

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Bilthoven
Period Crimes
jan 2025 62
jan 2026 73
jul 2025 85
jun 2025 65
mei 2025 64
mrt 2025 59
nov 2024 53
nov 2025 50
okt 2024 89
okt 2025 83
sep 2024 68
sep 2025 59

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Bilthoven.

Frequently asked questions about living in Bilthoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Bilthoven?

Bilthoven telt in 2025 ongeveer 23.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bilthoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bilthoven is in 2025 circa € 653.440.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bilthoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bilthoven ligt rond € 44.972 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bilthoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 781 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bilthoven?

In Bilthoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.532 woningen.

Meer houses in Bilthoven

View more homes in this location.