Jump to content
Logo of RUYSSENAARS MAKELAARS

Lassuslaan 61

3723LH Bilthoven • Utrecht

Sold
Award: Best Broker in Bilthoven

Photo Gallery

Lassuslaan 61 Bilthoven
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaand wonen aan het Pleinesbos – unieke kans op een royaal perceel van 4.700 m² Midden in het groen, direct grenzend aan het Pleinesbos, staat deze vrijstaande villa uit de jaren ’50 op een indrukwekkend perceel van maar liefst 4.700 m². Dankzij een perceelbreedte van 60 meter ervaar je hier optimale privacy en een ongeëvenaard gevoel van ruimte. Met een woonoppervlakte van circa 250 m² – waarvan bijna driekwart zich op de begane grond bevindt – biedt deze woning comfort, stijl en functionaliteit in één. Gelegen aan één van de mooiste lanen van Bilthoven, is dit een zeldzame kans. Indeling Begane grond Je betreedt de woning via de entree en ruime hal, die toegang biedt tot zowel de werkkamer als de eetkamer. Deze centraal gelegen eetkamer vormt de spil van het huis en verbindt de keuken (met aangrenzende bijkeuken), de tussenhal naar de slaapvleugel én de heerlijk ruime, iets lager gelegen L-vormige woonkamer. De woonkamer is een absolute eyecatcher: met een nokhoogte van 5,4 meter, een open haard, vier dubbele openslaande deuren naar het terras c.q. tuin en een breedte die vrijwel gelijk is aan die van het huis zelf, is dit dé plek om tot rust te komen of gasten te ontvangen. Slaapvleugel Via de tussenhal met inbouwkasten bereik je het slaapgedeelte op de begane grond. Hier vind je een royale slaapkamer met directe toegang tot een sfeervolle serre van circa 20 m². Aansluitend bevindt zich de ruime badkamer met dubbele wastafel, ligbad, inloopdouche en toilet. Direct aan de serre grenst de ruime garage (ca. 6 x 7 meter), geschikt voor twee auto's. Eerste verdieping Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allemaal met toegang tot het dakterras. Twee kamers zijn voorzien van vaste kasten. Ook hier is een indrukwekkende nokhoogte van ca. 3,75 meter zichtbaar, wat zorgt voor een aangename ruimtelijkheid op de overloop met vide. De tweede badkamer beschikt over een ligbad, wastafel en toilet. Buitenruimte Het grote zonneterras loopt via fraai aangelegde borders over in de bostuin. Aan de achterzijde grenst het perceel direct aan het Pleinesbos, wat een ongekend gevoel van vrijheid en natuurbeleving biedt. Locatie De woning ligt op korte afstand van zowel het centrum van Bilthoven als van Den Dolder, met een uitgebreid aanbod aan winkels, gezellige restaurants en openbaar vervoer (NS- en busstation). Op eigen terrein is er ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte: ca. 250 m² • Overige inpandige ruimte: ca. 48 m² • Royale kelder met stahoogte (2 meter) • Open haard in zowel de eet- als woonkamer • Dubbele garage met elektrisch bedienbare deuren • Pannendak vernieuwd in [jaartal invullen] • Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing Aanvaarding: in overleg

Mortgage berekenen

€ 2.325.000

Cost of copper (estimated): € 48.350

2% transfer tax (€ 46.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.373.350

3,04%

Yearly

%

€ 116.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 2.325.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
250 m²
Land area
4700 m²
Content
979 m³
Other enclosed space
48 m²
Building bound outdoor space
20 m²
External storage space
41 m²

Construction and Energy

Year of construction
1955
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
2024, eigendom
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
24-09-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Alarminstallatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3723

Google Maps

Location of Bilthoven

Geographic orientation and real estate agent density in Bilthoven

Residential and neighborhood statistics in Bilthoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Bilthoven. In 2025 were there 23.255 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 653.440.

Residents

23.255

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 653.440

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 44.972

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

781

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Bilthoven
Year Residents
2021 22.895
2022 23.100
2023 23.310
2024 23.215
2025 23.255

Annual WOZ value

WOZ value per year in Bilthoven
Year Average WOZ
2021 EUR 482.336
2022 EUR 510.185
2023 EUR 619.820
2024 EUR 626.472
2025 EUR 653.440

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.255 0-15: 4.035 15-25: 2.295 25-45: 4.495 45-65: 6.160

Education level

Hoger

8.110

Praktisch

3.280

Middelbaar

4.440

Origin of residents (2025)

Europa

1.680

Nederland

17.200

Buiten Europa

4.355

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.273
Appartementen 4.532
Tussenwoningen 2.591
Vrijstaande woningen 1.448
Twee-onder-één-kap woningen 1.281

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 841
1925 tot 1950 1.444
1950 tot 1970 2.011
1970 tot 1980 1.439
1980 tot 1990 1.268
1990 tot 2000 208
2000 tot 2010 216
2010 tot 2020 304
2020 en later 228

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.810

Label A

2.213

Label B

1.508

Label G

1.166

Label D

1.154

Label E

1.154

Label F

893

Label A+

169

Label A++

132

Label A+++

88

Label A++++

7

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Bilthoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.444 3.063
2021 1.617 3.145
2022 1.254 2.904
2023 1.081 2.756
2024 1.048 2.807

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.167 • Electricity: 2.880

Huurwoning

Gas: 776 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.253 • Electricity: 3.195

Appartement

Gas: 683 • Electricity: 1.816

Tussenwoning

Gas: 992 • Electricity: 2.660

Vrijstaande woning

Gas: 1.849 • Electricity: 4.288

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.403 • Electricity: 3.617

Business activity in Bilthoven (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 1.365
Overheid, onderwijs en zorg 885
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 270
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 330

Total number of company establishments: 3.780

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Bilthoven
Period Crimes
jan 2025 62
jan 2026 73
jul 2025 85
jun 2025 65
mei 2025 64
mrt 2025 59
nov 2024 53
nov 2025 50
okt 2024 89
okt 2025 83
sep 2024 68
sep 2025 59

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Bilthoven.

Frequently asked questions about living in Bilthoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Bilthoven?

Bilthoven telt in 2025 ongeveer 23.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bilthoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bilthoven is in 2025 circa € 653.440.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bilthoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bilthoven ligt rond € 44.972 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bilthoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 781 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bilthoven?

In Bilthoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.532 woningen.

Meer houses in Bilthoven

View more homes in this location.