Jump to content
Logo of Drieman Bodegraven Lugthart

Emmakade 1

2411JA Bodegraven • Zuid-Holland

Sold

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 4.870

Photo Gallery

Emmakade 1 Bodegraven
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

"Sfeervolle en karakteristieke vrijstaande woning met moderne en luxe uitstraling, heerlijk zonnig dakterras en (kleine) zijtuin!!" Aan één van de meest sfeervolle en geliefde straten van Bodegraven staat dit karakteristieke vrijstaande woonhuis (ca. 1915), voorzien van een aangebouwde berging, een zonnig dakterras en een (kleine) zijtuin. De Emmakade kenmerkt zich door haar brede singel, grindpad, originele lantaarnpalen, veel groen en fraaie bomenrijen, en dat alles op steenworp afstand van het dorpscentrum. Parkeren kan gewoon voor de deur. De huidige eigenaren hebben de woning in 2022 grotendeels verbouwd en gerestyld, wat heeft geresulteerd in een moderne en luxe uitstraling met behoud van karakter. Zo is de woning voorzien van een fraaie tegelvloer met comfortabele vloerverwarming, een royale nieuwe zwarte keuken met inbouwapparatuur en een strakke, sfeervolle afwerking van de woonruimtes. Tijdens de verbouwing is ook nadrukkelijk aandacht besteed aan de bouwkundige kwaliteit en duurzaamheid. Er zijn onder andere geïsoleerde voorzetwanden en dakisolatie aangebracht, de cv-ketel is vernieuwd (Intergas, 2021) en de meterkast is gemoderniseerd. De woning voelt warm en sfeervol aan, zowel van binnen als van buiten, en is bovendien ruimer dan de gevel doet vermoeden. Extra pluspunt: er is een slaapkamer en badkamer op de begane grond, waardoor gelijkvloers wonen mogelijk is. Buitenruimte is er op twee niveaus: een zijtuin op de begane grond én een royaal dakterras op de uitbouw aan de achterzijde van de woning, waar u vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Dankzij de centrale ligging zijn alle voorzieningen – winkels, scholen, openbaar vervoer (inclusief NS-station), bibliotheek en gemeentehuis – op loopafstand bereikbaar. Daarnaast is Bodegraven, met haar ligging nabij de A12 en N11, een uitstekende uitvalsbasis richting Rotterdam, Den Haag en Utrecht. Indeling Begane grond Entree, hal/portaal met vernieuwde meterkast (6 groepen, kookgroep, dubbele aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting). De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een knus zitgedeelte met onder andere glas-in-loodramen en een open trap naar de verdieping. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte met de moderne, luxe zwarte keuken in U-opstelling, voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron en koel-/vriescombinatie. De woonkamer en keuken zijn voorzien van moderne vloertegels in combinatie met comfortabele vloerverwarming. Via een tussenhal bereikt u de geheel betegelde badkamer met dubbele wastafel, ligbad/douchecombinatie, wandcloset en handdoekradiator. Tevens bevinden zich hier de opstelplaats van de cv-ketel en een vaste kast. Aangrenzend ligt een slaapkamer/werkkamer op de begane grond, voorzien van een lichtkoepel en ventilatiemogelijkheid. Eerste verdieping Overloop met toegang tot de hoofdslaapkamer aan de voorzijde met dakkapel, een tussengelegen berging/hobbyruimte en een tweede slaapkamer aan de achterzijde, eveneens met dakkapel en met directe toegang tot het ruime en zonnige dakterras van circa 16 m². Tuin en berging Aan de zijkant van de woning bevindt zich de zijtuin met praktische berging. Het dakterras, met een gunstige zuidoostelijke ligging, biedt veel privacy en zon gedurende vrijwel de gehele dag. Afmetingen (circa) - Woonkamer : ca. 19 m² (4.50 m x 3.53 m) - (Woon) keuken/eetkamer : ca. 3.00 m x 3.53 m - Badkamer : ca. 2.89 m x 1.51 m - Slaap-/werkkamer begane grond : ca. 2.56 m x 3.63 m - Slaapkamer 1e verdieping (voorzijde) : ca. 3.45 m (ged. 3.17) x 3.61 m (vloeropp.) - Slaapkamer 1e verdieping (achterzijde) : ca. 3.11 m (ged. 2.80) x 3.61 m (vloeropp.) - Dakterras : ca. 4.23 m x 4.08 m - Berging : ca. 5.37 m x 2.12 m Bijzonderheden * Moderne en luxe afwerking * Karakteristieke vrijstaande woning in sfeervolle woonstraat * Zonnig en ruim dakterras * Mogelijkheid tot gelijkvloers wonen * NS-station en voorzieningen op loopafstand * Woonoppervlakte ca. 77 m² * Inhoud ca. 337 m³ * Perceeloppervlakte 123 m² eigen grond * Bouwjaar ca. 1915 * Oplevering in overleg, ca. mei 2026 U en uw NVM-makelaar zijn van harte welkom voor een bezichtiging! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
77 m²
Land area
123 m²
Content
337 m³
Other enclosed space
12 m²
Building bound outdoor space
18 m²

Construction and Energy

Year of construction
1915
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Zijtuin en zonneterras
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
10-02-2026
Sale date
26-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2411

Google Maps

Map of Bodegraven

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Bodegraven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Bodegraven. In 2025 were there 20.140 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 416.099.

Residents

20.140

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 416.099

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.148

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

662

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Bodegraven
Year Residents
2021 19.275
2022 19.580
2023 19.690
2024 19.745
2025 20.140

Annual WOZ value

WOZ value per year in Bodegraven
Year Average WOZ
2021 EUR 310.521
2022 EUR 333.521
2023 EUR 381.148
2024 EUR 392.720
2025 EUR 416.099

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.040 0-15: 3.610 15-25: 2.280 25-45: 5.245 45-65: 4.960

Education level

Hoger

4.760

Praktisch

3.610

Middelbaar

6.090

Origin of residents (2025)

Europa

1.290

Nederland

16.185

Buiten Europa

2.665

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.638
Appartementen 2.216
Tussenwoningen 3.284
Vrijstaande woningen 765
Twee-onder-één-kap woningen 647

Construction period of buildings

Voor 1700 8
1700 tot 1900 231
1900 tot 1925 628
1925 tot 1950 456
1950 tot 1970 1.786
1970 tot 1980 1.535
1980 tot 1990 842
1990 tot 2000 735
2000 tot 2010 197
2010 tot 2020 835
2020 en later 329

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.508

Label A

1.889

Label B

1.217

Label G

657

Label D

640

Label E

427

Label F

373

Label A+++

278

Label A+

135

Label A++

70

Label A++++

38

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Bodegraven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.143 2.862
2021 1.264 2.912
2022 965 2.712
2023 814 2.559
2024 784 2.602

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 901 • Electricity: 2.718

Huurwoning

Gas: 655 • Electricity: 1.946

Koopwoning

Gas: 888 • Electricity: 2.837

Appartement

Gas: 577 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 777 • Electricity: 2.513

Vrijstaande woning

Gas: 1.335 • Electricity: 3.983

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.005 • Electricity: 3.011

Business activity in Bodegraven (2025)

Handel en HORECA 440
Nijverheid en energie 490
Zakelijke dienstverlening 750
Overheid, onderwijs en zorg 435
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 220
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 245

Total number of company establishments: 2.805

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Bodegraven
Period Crimes
jan 2025 48
jan 2026 88
jul 2025 63
jun 2025 60
mei 2025 62
mrt 2025 31
nov 2024 47
nov 2025 48
okt 2024 49
okt 2025 61
sep 2024 53
sep 2025 68

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Bodegraven.

Frequently asked questions about living in Bodegraven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Bodegraven?

Bodegraven telt in 2025 ongeveer 20.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bodegraven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bodegraven is in 2025 circa € 416.099.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bodegraven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bodegraven ligt rond € 34.148 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bodegraven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 662 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bodegraven?

In Bodegraven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.284 woningen.

Meer houses in Bodegraven

View more homes in this location.