Jump to content
Logo of Drieman Bodegraven Lugthart

Oud-Bodegraafseweg 112

2411HZ Bodegraven • Zuid-Holland

Sold

€ 995.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.016.750

Purchase price /m²: € 4.383

Photo Gallery

Oud-Bodegraafseweg 112 Bodegraven
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Groot en vrij wonen in het voorste deel van karakteristieke woonboerderij met veel ruimte, grote schuur/stal, op royaal perceel, in het hart van de Randstad! Op een vrije locatie in het poldergebied van Bodegraven staat deze zeer royale en karakteristieke (cultuurhistorische waarde) woonboerderij met zeer grote vrijstaande schuur van ca. 115 m2, op ruim perceel van ca. 3.800 m2 eigen grond. De woonboerderij is in de afgelopen jaren op een groot aantal onderdelen gemoderniseerd en daar waar nodig gerenoveerd. Hierbij kunt u denken aan: het bouwen van een nieuwe schuur/stal (2018) van ca. 17.15 m x 6.80 m met grote vliering, verbouwen/moderniseren van de woonkamer inclusief vloerverwarming aanleggen en plafond opnieuw geïsoleerd (2020), het plaatsen van een nieuwe keuken (2023), het aanbrengen van 9 zonnepanelen (2020), het deels vervangen en restaureren van de voorgevel en het vernieuwen van het houtwerk van de nok, vervangen van het zink en dichtzetten van de voegen (2023), het plaatsen van hekken met stroomdraad (2025), etc. Evenwel dient u rekening te houden met enige scheefstand (ouderdom) van de boerderij en dienen de kamers op de verdieping nog te worden opgeknapt. De situering van de woning kenmerkt zich door veel vrijheid en veel groen, door rust en ruimte. Ook bevinden zich de natuurgebieden van de Reeuwijkse plassen op korte (fiets- of loop) afstand. Daarbij zijn de uitvalswegen (N11, A-12 en A-20) naar de grote steden van de Randstad snel en gemakkelijk te bereiken. De dorpskern van Bodegraven is vanuit de woning met enkele auto- of fietsminuten te bereiken en biedt voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen, het openbaar vervoer (Intercity-station naar Leiden en/of Utrecht), de basisscholen, de sportverenigingen, het cultuurhuis, etc. Graag geven wij u een indruk van hetgeen u bij een rondgang in deze bijzondere woning mag verwachten. Begane grond: Entree aan de voorzijde van de woning (maar op een boerderij kom je doorgaans via de 'achterdeur' binnen), lange hal met meterkast (8 groepen, 3 aardlekschakelaars en groep zonnepanelen), diverse bergkasten en deur naar opkamer. De opkamer (verhoogd vanwege de onderliggende kelder) is thans in gebruik als hoofdslaapkamer. Deze kamer is heerlijk ruim en zal dankzij oorspronkelijke details zoals glas in lood ramen en karakteristiek plafond als bijzonder sfeervol worden ervaren. Tevens is deze kamer van diverse ingebouwde en diepe kasten (voorheen bedstede) voorzien. Vervolgens komt u in de royale leefruimte van ca. 75 m2. Hierin onderscheiden woonkamer en woonkeuken zich van elkaar. De woonkamer van ca. 50 m2 is recent (2020) voorzien van een nieuwe betonvloer met comfortabele vloerverwarming. De sfeer en warmte van de woonkamer komt onder meer tot uitdrukking in het karakteristieke balkenplafond en de specksteen houtkachel. Dankzij de grote ramen is het genieten van het heerlijke vrije uitzicht over het eigen groen en het achterliggende poldergebied. In 2023 is de woonkeuken onder handen genomen. Ook in deze ruimte is een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming (nog niet in gebruik) aangebracht, en is vervolgens een fraaie, uit losse units opgebouwde keuken geplaatst. In deze elementen en de bijbehorende kastenwand treft u onder meer de volgende apparatuur: vaatwasser, kooktoestel met inductie koken, afzuigkap, electrische oven en Amerikaanse koelkast. Vanuit deze woonkeuken biedt een korte trap toegang tot de kelderruimte. waarin de oorspronkelijke kaasbakken nog te vinden zijn. In het diepere gedeelte van de begane grond treft u nog de bijkeuken, de badkamer, de stookruimte en de inpandige berging met achterentree aan. In de bijkeuken treft u de aansluitingen voor de wasapparatuur en een uitstortgootsteen aan, alsmede de toegang tot de toiletruimte. Ook de badkamer is via de bijkeuken te bereiken. Deze is in 2015 gemoderniseerd en geheel betegeld, en voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een wastafelmeubel en een handdoekradiator. Verdieping: Vanuit de gang is tevens de opgang naar de verdieping. Naast een ruime overloop bevinden zich op deze verdieping 5 slaapkamers, een toiletruimte en een vaste wastafel aan. In alle kamers is de nodige bergruimte zowel ingebouwde kasten of achter de knieschotten te benutten. Schuur/stal: In 2018 is een nieuwe grote schuur/stal gebouwd. Deze traditioneel gebouwde en schuur meet maar liefst ca. 115 m2 oppervlakte (en inclusief verdieping zelfs ca. 191 m2 bruikbaar oppervlakte). In deze schuur is electriciteit en (koud) water aanwezig. Daarbij is deze schuur volledig (dak, gevel en vloer) geïsoleerd. Een deel van deze schuur is in gebruik voor vee (paarden). Om die reden zijn in dit gedeelte 2 grote paardenboxen ingebouwd. Het 2e gedeelte van de schuur doet dienst als werkplaats in combinatie met opstelplaatsen voor apparatuur en/of machines. De bijna volwaardige verdieping is bereikbaar via een trap en thans in gebruik voor het opslaan van hooi en andere agrarische producten. Tuin: Entree tot het perceel via een fraai toegangspad, te midden van met zorg aangelegd en onderhouden grasland, met rondom de woning in elkaar overlopende kleuren van beplanting, struiken, leibomen, grind, groen blijvende hagen en diverse terrassen. Bijzonderheden: * Riant wonen met veel privacy, centraal in de Randstad; * Overpad verlenen aan bewoners van het achterste deel van de boerderij en gezamenlijk parkeren achter woning 112a; * Inhoud: 1.045 m³, bouwjaar 1902, cultuurhistorische waarde (voorgevel); * Woonoppervlakte: ca. 282 m² (inclusief 56 m² overige inpandige ruimte); * Externe bergruimte van ca. 191 m²; * Perceeloppervlakte van maar liefst ca. 3.800 m²; * Ruim en vrij wonen in grote boerderij; * Oplevering in overleg; U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 995.000

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.016.750

3,04%

Yearly

%

€ 49.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 995.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboerderij, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
227 m²
Land area
4333 m²
Content
1045 m³
Other enclosed space
56 m²
External storage space
191 m²

Construction and Energy

Year of construction
1902
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remaha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Available since
23-10-2025
Sale date
29-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2411

Google Maps

Map of Bodegraven

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Bodegraven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Bodegraven. In 2025 were there 20.140 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 416.099.

Residents

20.140

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 416.099

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.148

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

662

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Bodegraven
Year Residents
2021 19.275
2022 19.580
2023 19.690
2024 19.745
2025 20.140

Annual WOZ value

WOZ value per year in Bodegraven
Year Average WOZ
2021 EUR 310.521
2022 EUR 333.521
2023 EUR 381.148
2024 EUR 392.720
2025 EUR 416.099

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.040 0-15: 3.610 15-25: 2.280 25-45: 5.245 45-65: 4.960

Education level

Hoger

4.760

Praktisch

3.610

Middelbaar

6.090

Origin of residents (2025)

Europa

1.290

Nederland

16.185

Buiten Europa

2.665

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.638
Appartementen 2.216
Tussenwoningen 3.284
Vrijstaande woningen 765
Twee-onder-één-kap woningen 647

Construction period of buildings

Voor 1700 8
1700 tot 1900 231
1900 tot 1925 628
1925 tot 1950 456
1950 tot 1970 1.786
1970 tot 1980 1.535
1980 tot 1990 842
1990 tot 2000 735
2000 tot 2010 197
2010 tot 2020 835
2020 en later 329

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.508

Label A

1.889

Label B

1.217

Label G

657

Label D

640

Label E

427

Label F

373

Label A+++

278

Label A+

135

Label A++

70

Label A++++

38

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Bodegraven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.143 2.862
2021 1.264 2.912
2022 965 2.712
2023 814 2.559
2024 784 2.602

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 901 • Electricity: 2.718

Huurwoning

Gas: 655 • Electricity: 1.946

Koopwoning

Gas: 888 • Electricity: 2.837

Appartement

Gas: 577 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 777 • Electricity: 2.513

Vrijstaande woning

Gas: 1.335 • Electricity: 3.983

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.005 • Electricity: 3.011

Business activity in Bodegraven (2025)

Handel en HORECA 440
Nijverheid en energie 490
Zakelijke dienstverlening 750
Overheid, onderwijs en zorg 435
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 220
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 245

Total number of company establishments: 2.805

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Bodegraven
Period Crimes
jan 2025 48
jan 2026 88
jul 2025 63
jun 2025 60
mei 2025 62
mrt 2025 31
nov 2024 47
nov 2025 48
okt 2024 49
okt 2025 61
sep 2024 53
sep 2025 68

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Bodegraven.

Frequently asked questions about living in Bodegraven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Bodegraven?

Bodegraven telt in 2025 ongeveer 20.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bodegraven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bodegraven is in 2025 circa € 416.099.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bodegraven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bodegraven ligt rond € 34.148 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bodegraven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 662 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bodegraven?

In Bodegraven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.284 woningen.

Meer houses in Bodegraven

View more homes in this location.