Jump to content
Logo of DietvorstBorman Makelaars

Boeimeerhof 99

4818RL Breda • Noord-Brabant

Under consideration

€ 565.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.150

2% transfer tax (€ 11.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 578.150

Purchase price /m²: € 4.449

Photo Gallery

Boeimeerhof 99 Breda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Dit royale en instapklare 3-kamerappartement is gelegen op een toplocatie in de geliefde wijk ‘Boeimeer’, op korte loopafstand van het bruisende centrum van Breda. Het appartement bevindt zich op de derde verdieping van het appartementencomplex ‘De Tuin van de Baronie’ en beschikt over een ruime en lichte woonkamer met moderne open keuken, 2 volwaardige slaapkamers, een nette badkamer en een eigen berging en parkeerplaats. Tevens beschikt dit appartement over Franse balkons die zorgen voor een prettige lichtinval en een fraai uitzicht over de singels en de stad. Met energielabel A+ is de woning bovendien energiezuinig en comfortabel. De ligging is bijzonder gunstig op loopafstand van het centrum van Breda, het Van Coothplein en de Ginnekenweg. Het appartement is erg prettig gelegen voor diverse voorzieningen zoals winkels, boutiques, supermarkten en meerdere horecagelegenheden. Daarnaast zijn scholen, dagopvang, sportfaciliteiten en uitvalswegen ook uitstekend bereikbaar. KENMERKEN: FRAAI 3-KAMERAPPARTEMENT GELEGEN OP EEN TOPLOCATIE ROYALE WOONKAMER MET MODERNE OPEN KEUKEN MEERDERE FRANSE BALKONS EIGEN BERGING EN PRIVE PARKEERPLAATS ENERGIELABEL A+ BEGANE GROND: De centrale entree beschikt over een bellentableau, brievenbussen en een automatische toegangsdeur. Middels het trappenhuis en de liftinstallatie is er toegang tot de diverse verdiepingen. Dit appartement bevindt zich op de derde verdieping. Vanuit de galerij is er toegang tot de entree van het appartementencomplex. HAL/ENTREE De hal is voorzien van een laminaatvloer, een video intercom systeem en een vaste meterkast (voorzien van 7 groepen en 2 aardschakelaars). Tevens biedt de hal toegang tot; TOILET Geheel betegeld toilet voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. CV RUIMTE (Ca. 2.00 x 1.40 m) De berging is voorzien van een tegelvloer en aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de CV-combiketel (Intergas, bj. 2014) en de opstelplaats van de WTW unit. WOONKAMER Zeer royale en lichte woonkamer voorzien van een laminaatvloer en vele, speelse raampartijen met Franse balkonnetjes wat zorgt voor een fraai uitzicht over de singels en de Grote Kerk en stad van Breda. Tevens staat de woonkamer in open verbinding met de keuken. KEUKEN De moderne, open keuken in L-vormige opstelling is voorzien van een kunststof aanrechtblad, een dubbele RVS spoelbak, vijf-pits gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie, inbouwspots en diverse onder- en bovenkasten/laden. SLAAPKAMER 1 Deze slaapkamer, gelegen aan de zijkant van het appartement, is voorzien van een laminaat vloer en bereikbaar vanuit de eerder genoemde hal. Tevens beschikt de slaapkamer over openslaande ramen met een frans balkon. SLAAPKAMER 2 Deze slaapkamer, gelegen aan de zijkant van het appartement is bereikbaar vanuit de eerder genoemde hal en voorzien van een laminaatvloer, openslaande ramen met een frans balkon en middels een loopdeur is er toegang tot de badkamer. BADKAMER De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad met thermosstaatkraan en separate handdouche en een douchecabine met een thermosstaatkraan en separate handdouche. Tevens beschikt de badkamer over twee vaste wastafels. BERGING (Ca. 3.00 x 2.90 m) Dit appartement beschikt over een berging gelegen in het souterrain van het appartementencomplex en voorzien van elektra. PARKEERPLAATS Er is een eigen parkeerplaats gelegen in de parkeergarage van het appartementencomplex. Optioneel is er een mogelijkheid tot het aankopen van een tweede parkeerplaats in de parkeergarage. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel A+; Dit appartement is volledig geïsoleerd; Dit appartement beschikt over HR-beglazing; Dit appartement beschikt over mechanische afzuiging en een WTW systeem (2026 vernieuwd); Het gehele appartement is voorzien van een strakke wand- en plafondafwerking; Eind april zullen er vanuit de VvE verduurzamingsprojecten plaatsvinden (zonnepanelen en laadpalen); De maandelijkse VvE bijdragen zijn ca. €230,69 ,- (inclusief berging en parkeerplaats). Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Mortgage berekenen

€ 565.000

Cost of copper (estimated): € 13.150

2% transfer tax (€ 11.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 578.150

3,04%

Yearly

%

€ 28.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 565.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Galerijflat

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
127 m²
Content
419 m³
External storage space
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
2004
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, in centrum en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Parkeergarage

Planning

Available since
25-03-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Additional features

  • Frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4818

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.