Jump to content
Logo of DietvorstBorman Makelaars

Dwarsdijk 13

4823EK Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 439.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.630

2% transfer tax (€ 8.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 449.630

Purchase price /m²: € 4.303

Photo Gallery

Dwarsdijk 13 Breda
Photo 59
Claim profile to display media.

Description

Instapklare uitgebouwde woning met de Asterdplas aan het einde van de straat. Deze geschakelde hoekwoning beschikt over een royale woonkamer met open keuken, 3 slaapkamers, ruime badkamer, achtertuin op het noorden en een eigen berging met achterom. Deze woning is gelegen in de buurt Asterd nabij het groene buitengebied van Breda en is op loopafstand van een modern winkelcentrum, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden. Tevens is het NS-station Breda-Prinsenbeek en de diverse in- en uitvalswegen richting de A16, A58 en A27 goed te bereiken. KENMERKEN: INSTAPKLARE WONING BIJ DE ASTERDPLAS IN DE WOONWIJK HAAGSE BEEMDEN UITGEBOUWDE WOONKAMER MET EEN RUIME SERRE MET VEEL LICHTINVAL EN EEN SFEERVOLLE HAARD 3 SLAAPKAMERS (4DE SLAAPKAMER IS EENVOUDIG TE REALISEREN) ENERGIELABEL C BEGANE GROND: Middels deels bestraat en deels groen aangelegde voortuin toegang tot de overdekte entree van de woning. HAL/ENTREE De hal is voorzien van een houten vloer, meterkast, een vaste kast waar de opstelplaats van de stadsverwarming zich bevindt, vaste trapopgang naar de eerste verdieping en vanwaar toegang tot; TOILET Grotendeels betegeld toilet voorzien van een duoblok en een fonteintje. WOONKAMER Zeer brede uitgebouwde woonkamer voorzien van een houten vloer. De woonkamer is opgesplitst in een zit- en eetgedeelte. Het zitgedeelte beschikt over een sfeervolle haard (brandgel) en een grote trapbergkast. Het eetgedeelte in de uitbouw beschikt over lichtspots, veel beglazing en een brede schuifpui welke toegang geeft tot de achtertuin. KEUKEN Ruime keuken gelegen aan de voorzijde van de woning in L-vormige opstelling met een houten vloer. De keuken beschikt over een composiet aanrechtblad met 1 ½ spoelbak, 4-pits inductiekookplaat, combi oven, koelkast, vaatwasser en diverse onder- en bovenkasten/laden. Tevens beschikt de keuken over een brede apothekerskast. ACHTERTUIN (ca. 7.70 x 5.30 m) Fraai aangelegde achtertuin gelegen op het noorden. De tuin is grotendeels bestraat en beschikt over diverse borders en een berging met een eigen achterom, met toegang tot ruime parkeergelegenheid. BERGING (ca. 3.00 x 2.05 m) Vrijstaande stenen berging voorzien van elektra. EERSTE VERDIEPING: Via een vaste trap toegang tot de eerste verdieping. OVERLOOP De overloop voorzien van een laminaatvloer, vaste trapopgang naar de tweede verdieping en vanwaar toegang tot; SLAAPKAMER 1 Gelegen aan de zijkant van de woning en voorzien van een laminaatvloer en een tweetal Velux dakramen, voorzien van screens en rolluiken. SLAAPKAMER 2 Royale slaapkamer aan de achterzijde van de woning en eveneens voorzien van een laminaatvloer en een Velux dakraam, voorzien van screen en rolluik. Tevens beschikt deze slaapkamer over een rolluik aan de achterzijde van de woning. SLAAPKAMER 3 Eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en een rolluik. BADKAMER Geheel betegelde badkamer voorzien van een ruim bad met douchegarnituur, een vaste wastafel, een toilet, designradiator en aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. Het raam aan de voorzijde van de woning is voorzien van een rolluik. TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trap toegang tot de tweede verdieping. BERGZOLDER Zeer ruime bergzolder over de volle diepte van de woning en rondom voorzien van bergruimte achter de schotten en een tweetal dakramen met screens. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel C; Deze woning beschikt over 8 zonnepanelen; Deze woning is voorzien van dubbele beglazing; De woning is aan voor- zij- en achterkant voorzien van rolluiken (m.u.v. voordeur en uitbouw); De Velux dakramen beschikken over een rolluik met afstandsbediening. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Mortgage berekenen

€ 439.000

Cost of copper (estimated): € 10.630

2% transfer tax (€ 8.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 449.630

2,78%

Yearly

%

€ 21.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 439.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
102 m²
Land area
163 m²
Content
384 m³
Other enclosed space
7 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
41 m²

Construction and Energy

Year of construction
1990
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
17-06-2025
Sale date
16-09-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4823

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.