Jump to content
Logo of Peter Rijsdijk Makelaardij

Dwarsdijk 28

4823EK Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 439.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.630

2% transfer tax (€ 8.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 449.630

Purchase price /m²: € 4.064

Photo Gallery

Dwarsdijk 28 Breda
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Deze sfeervolle tussenwoning ligt op een werkelijk unieke locatie in de geliefde wijk Asterd – met vrij uitzicht aan de voor- én achterzijde én de schitterende Asterdplas letterlijk om de hoek. Met maar liefst 4 slaapkamers, een diepe tuin op het oosten, moderne voorzieningen en een geweldige ligging in een kindvriendelijke omgeving, is dit een ideale gezinswoning waar je zó in kunt trekken. ________________________________________ Ligging – wonen aan het water in Breda Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de ligging vlak bij de Asterdplas – een van de mooiste waterpartijen van Breda. Je wandelt binnen een paar minuten naar het water voor een ochtendwandeling, zomerse picknick of gewoon om even uit te waaien. Een plek waar natuur en rust samenkomen, midden in de stad! De wijk Asterd is bovendien ruim en groen opgezet, met veel hofjes, speeltuintjes en waterpartijen. In de directe omgeving vind je scholen, winkelcentrum Heksenwiel, het Haagse Beemdenbos, sportverenigingen en recreatiegebied de Vierde Bergboezem. Dankzij de gunstige ligging zijn zowel station Breda-Prinsenbeek als het centrum van Breda vlot bereikbaar, net als uitvalswegen richting A16, A27, A58 en A59. ________________________________________ Indeling Begane grond Via de overdekte entree kom je in de hal met meterkast, garderobe, kast met doorstroomapparaat, een modern toilet met fonteintje en de trap naar boven. De tuingerichte woonkamer (ca. 5.10 x 5.45 m) is licht en ruim, met een praktische trapkast en toegang tot de achtertuin. De open keuken aan de voorzijde (ca. 3.50 x 3.20 m) is volledig uitgerust met een vaatwasser, keramische kookplaat, rvs afzuigkap, koelkast, rvs spoelbak, mengkraan, diverse boven- en onderkasten, een hardstenen werkblad en sfeervolle inbouwspots. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer: • Slaapkamer I en II aan de achterzijde hebben beide een velux dakraam en handige opbergruimte onder het schuine dak. • Slaapkamer III ligt aan de voorzijde en is eveneens ruim. Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een lichte laminaatvloer. De badkamer is functioneel en modern, voorzien van een douchecabine met stort- en handdouche, wastafel met mengkraan en een zwevend toilet. Tweede verdieping De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een ruime overloop met aansluiting voor wasapparatuur en de unit van het centraal afzuigsysteem. Slaapkamer IV (vloermaat ca. 6.10 x 3.15 m) is een royale, lichte kamer met laminaatvloer, inbouwspots en een prachtig uitzicht op de Asterdplas – wakker worden met uitzicht op het water! ________________________________________ Tuin De fraai aangelegde achtertuin (ca. 13.30 x 5.50 m) is gelegen op het oosten en biedt volop privacy. Je vindt hier meerdere terrassen, kunstgras, borders met vaste beplanting, een buitenkraan en een achterom. Berging Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging (ca. 2.50 x 2.40 m) met elektra. ________________________________________ Parkeren In de straat en de directe omgeving is er ruim voldoende gratis parkeergelegenheid. Een unieke kans! Deze woning combineert ruimte, comfort en een uitzonderlijke ligging aan het water. Een ideaal (t)huis voor gezinnen, thuiswerkers, natuurliefhebbers en iedereen die graag groen woont zonder in te leveren op bereikbaarheid.

Mortgage berekenen

€ 439.000

Cost of copper (estimated): € 10.630

2% transfer tax (€ 8.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 449.630

2,78%

Yearly

%

€ 21.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 439.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
108 m²
Land area
150 m²
Content
350 m³
External storage space
8 m²
Backyard area
1 m²

Construction and Energy

Year of construction
2020
Construction method
Bestaande bouw
Energy label
A

Outdoor space and parking

Garden location
gelegen op het zuidoosten
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
27-09-2025
Sale date
01-03-2026

Maps

Postal code map

Postcode map for 4823

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.