Jump to content
Logo of DietvorstBorman Makelaars

Generaal Maczekstraat 167

4818BV Breda • Noord-Brabant

Available

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 5.198

Photo Gallery

Generaal Maczekstraat 167 Breda
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Dit ruime 3-kamer hoekappartement is gelegen op een zeer geliefde locatie in het luxe appartementencomplex ‘W.M. Dudok’ in Breda-Zuid. Het appartement bevindt zich op de vierde verdieping en is voorzien van een royale en lichte woonkamer, open keuken, twee slaapkamers, moderne badkamer en een zonnig balkon gelegen op het zuiden. Dankzij de grote raampartijen geniet het appartement van een prettige lichtinval en een fraai vrij uitzicht over Sportpark II. Daarnaast beschikt het appartement over een praktische inpandige berging, een eigen parkeerplaats én een separate berging in de ondergelegen parkeergarage. De woning is bovendien toekomstbestendig en voorzien van energielabel A+. De ligging is bijzonder centraal; binnen circa 15 minuten lopen bereikt u het bruisende en centrum van Breda. Ook winkels, sportfaciliteiten, openbaar vervoer, uitvalswegen en het Valkeniersplein bevinden zich in de directe nabijheid. KENMERKEN: GELEGEN OP EEN ZEER GEWILDE LOCATIE IN HET COMPLEX ’W.M. DUDOK’ RUIM 3-KAMERHOEKAPPARTEMENT LICHTE WOONKAMER MET EEN OPEN KEUKEN 2 SLAAPKAMERS MODERNE BADKAMER RUIM EN ZONNIG BALKON OP HET ZUIDEN TOEKOMST BESTENDIG EIGEN PARKEERPLAATS EN BERGING ENERGIELABEL A+ BEGANE GROND: De centrale entree beschikt over een bellentableau en brievenbussen. Door middel van automatische deuren is er toegang tot de ruime centrale hal waar u gelijk de architectuur met een Ode aan W.M. Dudok beleeft. Tevens beschikt de centrale hal over een trappenhuis en twee liften die toegang bieden tot de diverse verdiepingen. Dit appartement is gelegen op de vierde verdieping en is als volgt ingedeeld; HAL/ENTREE De zeer ruime hal is voorzien van een fraaie eiken houten parketvloer, garderobeplek en de vaste meterkast (met 7 groepen en 2 aardlekschakelaars). Tevens biedt de hal toegang tot; TOILET Modern en geheel betegelde toilet voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. WOONKAMER Middels een glazen deur is er toegang tot de lichte en royale woonkamer voorzien van een eikenhouten parketvloer. De woonkamer is voorzien van grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval en beschikken over elektronische bedienbare screens. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en middels openslaande deuren is er toegang tot het balkon. KEUKEN De open-keuken in L-opstelling is voorzien van een kunststof werkblad met dubbele RVS spoelbak, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en diverse onder kasten/laden. Tevens beschikt de keuken over een losse koel-vriescombinatie en een fraai groot zijraam met een vrij uitzicht over sportpark II. BALKON (Ca. 3.00 x 2.00 m) Royaal overdekt balkon gesitueerd aan de voorzijde van het appartementencomplex en gelegen op het zuiden. Het balkon beschikt over buitenverlichting en elektra. Vanuit de eerder genoemde hal is er toegang tot; SLAAPKAMER 1 Deze ruime slaapkamer is gelegen aan de zijkant van het appartement en voorzien van een eiken houten parketvloer en een praktische vaste kastenwand. SLAAPKAMER 2 Slaapkamer gelegen aan de galerijzijde van het appartement en eveneens voorzien van een eiken houten parketvloer. BADKAMER Moderne, geheel betegelde badkamer voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, een ligbad met mengkraan en separate handdouche en een vaste wastafel in meubel. Tevens beschikt de badkamer over een spiegelkast, sanibroyeur toilet, een designradiator en vloerverwarming. INPANDIGE BERGING (Ca. 2.25 x 1.70 m) Praktische berging voorzien van een tegelvloer, aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelplaats van de CV-combiketel (Remeha, bj. 2019) en de WTW-unit. BERGING (Ca. 3.35 x 1.70 m) Het appartement beschikt over een berging in de ondergrondse parkeerkelder. PARKEERPLAATS (Ca. 5.00 x 2.60 m) Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Dit appartement beschikt over energielabel A+; Dit appartement ligt op het einde van de galerij; Dit appartement beschikt over vloerverwarming in de badkamer; De maandelijkse VvE kosten bijdrage €232.65 per maand (inclusief parkeerplaats, onderhoud van algemene ruimtes, opstalverzekering, reservering groot- en klein onderhoud, administratiekosten en glasbewassing). Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,21%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Galerijflat

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
4e woonlaag

Areas and volumes

Living area
101 m²
Content
322 m³
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
2005
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren, op afgesloten terrein en parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Available since
04-06-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4818

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.