Jump to content
Logo of Van der Sande Makelaars

Grote Markt 17 A

4811XL Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 710.750

Purchase price /m²: € 5.429

Photo Gallery

Grote Markt 17 A Breda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Wonen met uitzicht op de iconische Grote Markt van Breda? Dit appartement biedt een unieke kans op een toplocatie midden in het bruisende stadscentrum. Geniet van een royaal dakterras waar je de hele dag van de zon kunt genieten. Het appartement zelf biedt met 2 slaapkamers, ruime woonkamer en keuken, volop potentie en wacht op jouw moderne touch om het volledig naar eigen smaak in te richten. Ideaal voor wie houdt van stadsleven, sfeer en ruimte. Een zeldzame kans in hartje Breda! INDELING BEGANE GROND Centrale entree / hal, met brievenbussen- & bellentableau, het trappenhuis en toegang tot de lift. EERSTE VERDIEPING In het trappenhuis bevindt zich een berging, behorende tot het appartement. Hier hangt de cv-ketel (Vaillant 2023). Naast de voordeur is de meterkast gesitueerd. INDELING APPARTEMENT Entree / hal, met intercom, praktische garderobekast, inpandige berging en toegang tot de woonkamer, keuken en tussenhal naar badkamer, toilet en slaapkamer. Ruime inpandige berging, voorzien van aansluitingen ten behoeve van was-apparatuur. Woonkamer, met uitzicht over de Grote Markt. Er is een sfeervolle gas open haard aanwezig en toegang middels schuifpui tot het balkon. Daarnaast is de woonkamer af te sluiten door middel van en-suite deuren. De woonkamer is voorzien van een tegelvloer en granol- en stucwerk wandafwerking. Vanuit de woonkamer is er toegang tot slaapkamer I. Slaapkamer I, gelegen aan voorzijde. Voorzien van tapijtvloer en behang wandafwerking. Kastruimte over een lange zijde en de korte zijde, afgesloten met schuifdeuren. Op dit moment staan in die kasten o.a. twee 1-persoons uittrekbedden. Verder is in een van de kasten aan de korte zijde voorzien van een wastafel met spiegels. Semi-open keuken, in L-opstelling, met composiet werkblad, koelkast, vriezer (2 lades), 4-kookfase keramische kookplaat, afzuigkap, RVS spoelbak, oven en vaatwasser. Vanuit de keuken toegang tot het ruime balkon, dat aansluit aan het dakterras met daktuin. Via de loopdeur toegang tot het achterbalkon. Vanuit de tussenhal is er toegang tot het toilet, badkamer en slaapkamer met walk-in closet. Toilet, betegeld, met duoblok closet, fonteintje en ventilatie. Badkamer, inpandig gelegen, geheel betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, ligbad, inloopdouche, twee wastafels en ventilatie. Slaapkamer II, voorzien van walk-in closet. De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en middels een loopdeur is er toegang tot het dakterras. BERGING Extra berging, gelegen op dezelfde verdieping, met opstelplaats van de cv-ketel en voorzien van elektra. Vanuit het trappenhuis is er toegang/vluchtweg voor alle appartementen over het dakterras. BUITEN Het appartement beschikt over meerdere buitenruimtes, waaronder een balkon met fantastisch uitzicht over de Grote Markt. Liever wat rustiger zitten? Dan is er een ruim dakterras met een schitterende daktuin (gezamenlijk gebruik tuin). BIJZONDERHEDEN - De VvE kosten zijn ca. € 225,- per maand met daarin inbegrepen de gebruikelijke verzekeringen, beheer, reservering groot gezamenlijk onderhoud, gezamenlijk klein onderhoud, etc.; (er zal mogelijk nog een verhoging aankomen aangaande de kosten voor de daktuin nog moeten worden verrekend) - Het appartement is grotendeels voorzien van tegelvloeren, stucwerk, granol of behang wandafwerking; - Het appartement is grotendeels voorzien aluminium kozijnen met kunststof coating en dubbele beglazing; - Dit appartement heeft energielabel B; - Er bestaat een mogelijkheid tot aankoop van een separate garage, gelegen aan de Boschstraat te Breda. De koopsom van deze garage is op dit moment nog niet vastgesteld. - Toelichting gebruik daktuin Bij het appartement aan de Grote Markt 17a bevindt zich een daktuin, die de afgelopen decennia in gebruik is geweest bij dit appartement. De tuin is destijds door de eigenaar van 17a aangelegd en onderhouden, waarbij de kosten altijd volledig voor diens rekening zijn gekomen. Over dit gebruik is in het verleden nooit discussie geweest met de overige appartementseigenaren. In de huidige splitsingsakte is echter niet uitdrukkelijk vastgelegd dat de daktuin exclusief toebehoort aan 17a. Nu het appartement wordt verkocht, hebben de eigenaren van de andere appartementen (Grote Markt 17b, 17c en 17d) aangegeven eveneens gebruik te willen maken van deze buitenruimte. Hoe dit gebruik in de toekomst precies wordt vormgegeven, is nog onderwerp van overleg tussen de appartementseigenaren. Om de situatie voor de toekomst goed te regelen, zal dit nader moeten worden vastgelegd in het (huishoudelijk) reglement van de VvE. De makelaar kan u informeren over de actuele stand van zaken. Uiteraard zal dit ook gevolgen hebben voor de bijdrage VVE kosten. Hierover zijn de eigenaren van de appartementsrechten met elkaar in gesprek.

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,04%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
128 m²
Content
420 m³
Building bound outdoor space
300 m²

Construction and Energy

Year of construction
1979
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
19-09-2025
Sale date
03-04-2026

Additional features

  • Buitenzonwering
  • lift
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4811

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.