Jump to content
Logo of KIN Makelaars Breda

Hudsonstraat 31

4812HC Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 5.288

Photo Gallery

Hudsonstraat 31 Breda
Photo 63
Claim profile to display media.

Description

Gloednieuw, gasloos en energielabel A+++! Wonen met de ‘WOW’ factor in de nieuwe woonwijk BLEND BREDA. Waarom wachten op nieuwbouw? Je kunt de nieuwe bewoner worden van deze instapklare middenwoning. Hier geniet je van alles wat modern wooncomfort te bieden heeft: zeer lage energiekosten door de aanwezigheid van een warmtepomp, 12 zonnepanelen en ook nog eens een zeer gunstige ligging in een volledige nieuwe woonwijk. Ideaal dus, voor iemand die wel een nieuw huis zoekt maar niet wil wachten! Deze gasloze, moderne woning beschikt onder andere over hoge plafonds, een tuingerichte woonkamer, een badkamer, maar liefst 3 slaapkamers, extra bergvliering op sta hoogte, een tuin (oost) van ca. 9 meter diep met een houten berging en een achterom. De woning is tevens voorzien van een eigen parkeerplaats. Bouwjaar: ca. 2023; Woonoppervlakte: ca. 104m², perceeloppervlakte: 101m²; Inhoud: ca. 416m³. De woonwijk Blend is gesitueerd op een markante plek nabij het hippe vernieuwde Dr. Struyckenplein aan de rand van de woonwijken “Heuvel” en “Princenhage" op steenworpafstand van diverse voorzieningen zoals supermarkten, winkels, scholen en sportgelegenheden. Het gezellige centrum van Breda is op ca. 5-10 (fiets)minuten afstand gelegen. Ook het Mastbos en het gezellige dorpse Princenhage liggen op fietsafstand van de woning. De uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen, en de steden/dorpen rondom Breda zijn binnen enkele minuten goed bereikbaar. De verbinding ten opzichte van het openbaar vervoer naar het centrum van Breda, het Centraal station Breda en de omliggende woonwijken is uitstekend. Er zijn meer dan genoeg redenen om voor deze woning te kiezen: - Alle verdiepingen zijn voorzien van vloerverwarming- en koeling; - Hoge plafonds op alle verdiepingen; - Per fiets zijn alle voorzieningen dichtbij; - De woning kent een volledig isolatiepakket, kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - Energielabel A+++ en gasloos; - 12 zonnepanelen; - 3 slaapkamers; - Eigen parkeerplaats; - Een eigentijdse instapklare woning in de prachtige woonwijk “BLEND BREDA” een jonge wijk waar het heerlijk wonen is! Indeling Begane grond: Hal/entree met meterkast (12 groepen en 3 aardlekschakelaars) en toegang tot de toiletruimte, de living en technische ruimte. De volledig betegelde luxe toiletruimte is voorzien van wandcloset en fonteintje. De technische ruimte met opstelplaats van de warmtepomp. Deze warmtepomp wordt gehuurd voor ca. € 115,-- per maand. De tuingerichte living met open keuken, trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast en voorzien van fraaie PVC vloer. Middels een openslaande tuindeuren toegang tot de zonnige achtertuin. De keuken aan de voorzijde van de woning is ingericht met een complete en moderne inbouwkeuken in hoekopstelling. De keuken is uitgerust met o.a. koelkast, vriezer, inductie kookplaat met geïntrigeerde afzuiging, vaatwasmachine, oven en een Quooker. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de trapopgang naar de tweede verdieping, de ruime slaapkamer I, de badkamer en de berging/wasruimte. De royale en volledig betegelde badkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche en een wandcloset. Slaapkamer 1 (Hoofdslaapkamer) is gelegen aan de voorzijde van de woning over de volledige breedte. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot de twee slaapkamers. Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde van de woning met vaste kastruimte. Derde verdieping: Via een vlizotrap is de bergzolder op sta hoogte bereikbaar met hier de opstelplaats van de warmte-terug-wininstallatie (WTW-unit). Achtertuin: De achtertuin (ca. 8.60 x 4.80 m.) is gesitueerd op het oosten en beschikt over een houten berging welke voorzien is van elektra. De achtertuin is fraai aangelegd met sierbestrating, een gazon en een border met vaste beplanting. Teven sis de tuin bereikbaar via een achterom. Bijzonderheden: - Energielabel A+++ en gasloos; - Eigen parkeerplaats; - 12 zonnepanelen; - De gehele woning is voorzien van een mooie PVC vloer; - Voorzieningen op fietsafstand; - Warmtepomp, huur €115,--; - Instapklaar! Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
104 m²
Land area
101 m²
Content
416 m³
Other enclosed space
11 m²
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
42 m²

Construction and Energy

Year of construction
2023
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
07-11-2025
Sale date
01-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4812

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.