Jump to content
Logo of By Casper Makelaardij

Rubensstraat 25

4812AK Breda • Noord-Brabant

Available
Award: Best Broker in Breda

Photo Gallery

Rubensstraat 25 Breda
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Riant wonen in een karakteristieke jaren ’30 erkerwoning op steenworp afstand van de singel? Aan de Rubensstraat 25 in Breda komen authentieke charme, ruimte en een centrale ligging op een bijzonder prettige manier samen. Deze sfeervolle woning behoudt haar originele details, terwijl de buitenzijde is gemoderniseerd met kunststof kozijnen met houtnerf en een vernieuwd dak. Met een lichte, ruime woonkamer, vier slaapkamers (met mogelijkheid tot een vijfde), een kelder, serre en zowel een voor- als achtertuin biedt dit huis volop ruimte voor comfortabel te wonen. Ligging en omgeving De woning is gelegen in de geliefde wijk Haagpoort/Boeimeer, een sfeervolle en kindvriendelijke jaren ’30 buurt met een prettige mix van rust en stadse levendigheid. Het bruisende stadscentrum van Breda en het NS-station zijn binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Ook winkels, scholen en diverse sport- en recreatievoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. De uitvalswegen A16 en A58 zijn snel en eenvoudig te bereiken, wat zorgt voor een uitstekende verbinding richting omliggende steden. Indeling Begane grond Via de entree betreedt u de ruime hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de kelder en een toiletruimte. De royale woonkamer is voorzien van een karakteristieke erker aan de voorzijde, een fraai hoog plafond en net afgewerkte wanden en plafonds. Grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen de hele dag door voor een prettige lichtinval. Middels een schuifpui heeft u toegang tot de serre, een heerlijke plek om te ontspannen en die direct in verbinding staat met de achtertuin. De semi-open keuken beschikt over een loopdeur naar de serre en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, vaatwasser, oven, spoelbak en rvs-afzuigkap. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met inbouwkast. Aan de achterzijde ligt een tweede royale slaapkamer, eveneens voorzien van een inbouwkast. De derde slaapkamer aan de voorzijde is ideaal als kinderkamer, werkruimte of walk-in closet. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, toilet en een wastafel met meubel en beschikt over natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping De tweede verdieping bestaat uit een royale zolderverdieping met dakraam en dakkapel, waar eenvoudig een vierde en eventueel vijfde slaapkamer kan worden gerealiseerd. Hier bevindt zich tevens de opstelplaats van de cv-combiketel (Atag, 2014). Buitenruimte De bestraatte en onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het zuidoosten en beschikt over een achterom. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging met elektriciteit, ideaal voor het stallen van fietsen en tuingereedschap. Bijzonderheden: - Sfeervolle jaren ’30 erkerwoning - Gelegen op steenworp afstand van de singel - Energielabel C - Authentieke elementen en hoog plafond - Kunststof kozijnen met HR-glas en houtnerf - Vernieuwd dak - Lichte woonkamer met serre - Vier slaapkamers, mogelijkheid tot vijfde - Kelder, ideaal als wijn- of provisieruimte - Onderhoudsvriendelijke tuin op het zuidoosten met berging en achterom - Centrale ligging nabij centrum, station en uitvalswegen Interesse? Deze karaktervolle woning laat zich het beste ervaren tijdens een bezichtiging. De combinatie van authentieke details, riante leefruimte en de geliefde ligging in een jaren ’30 wijk maakt Rubensstraat 25 een unieke kans in Breda. Neem contact op voor een persoonlijke rondleiding en ontdek zelf de sfeer, ruimte en woonkwaliteit die deze woning te bieden heeft. Wij laten u de woning graag zien!

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
120 m²
Land area
135 m²
Content
445 m³
Other enclosed space
6 m²
External storage space
30 m²
Backyard area
36 m²

Construction and Energy

Year of construction
1938
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag E325C CW5 (gas gestookt combiketel uit 2014, huur)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Available since
04-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 4812

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.