Jump to content
Logo of ROGA Makelaars

Tramsingel 92

4814AE Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 325.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 333.350

Purchase price /m²: € 4.333

Photo Gallery

Tramsingel 92 Breda
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Verrassend ruime benedenwoning met energielabel A(!) gelegen in een karakteristiek pand uit 1903, aan de singel van Breda. De benedenwoning is voorzien van fraaie, hoge plafonds, woonkamer bestaande uit een woon- en eetkamer, keuken met deur naar de achtertuin, badkamer en een slaapkamer gelegen op de eerste verdieping. Door de vele kastruimte en kelder beschikt de benedenwoning ook over verrassend veel opbergruimte. Het karakteristieke pand is gelegen aan de singel. In de directe omgeving tref je een grote verscheidenheid aan winkels, horeca en culturele en recreatieve voorzieningen. Het centrum van Breda, het treinstation, de Avans Hogeschool en de Breda University of Applied Sciences (BUAS) bevinden zich op korte afstand. Breda beschikt over een perfect snelwegennet rond de stad, waardoor overige bestemmingen snel zijn te bereiken. WOONOPPERVLAKTE NEN2580 Gebruiksoppervlakte wonen: 73,5 m² daarbij is de kelder en de slaapkamer niet meegerekend. Overige inpandige ruimte: 10 m² (slaapkamer boven, is wel op stahoogte) + 12,7m² (kelder) INDELING APPARTEMENT: Het te verkopen appartement is gelegen op de begane grond en de indeling is als volgt: Via een eigen entree bereik je de hal met meterkast en ruime vaste kast. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer en de kelder. De woonkamer met prachtig hoge plafonds en hoge ramen is onderverdeeld in een woon- en eetkamer en is voorzien van een laminaatvloer. Zowel de woon- als eetkamer zijn voorzien van inloopkasten en een schouw. Vanuit de eetkamer heb je via een schuifdeur toegang tot de keuken. De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, en diverse onder- en bovenkasten. Vanuit de keuken heb je toegang tot de badkamer en eigen achtertuin. De achtertuin is gelegen op het westen, is deels overkapt en voorzien van een eigen achterom. De badkamer is grotendeels betegeld en voorzien van een vaste wastafel, douchecabine, aansluitpunten voor de wasapparatuur, een vaste kast en opstelplaats van de CV-combiketel. De badkamer biedt toegang tot een open tussenhal met deur naar de tuin, toilet en trap naar de bovengelegen slaapkamer. Het toilet is deels betegeld en is voorzien van een klein raampje. De slaapkamer is gelegen boven de badkamer en is voorzien van een laminaatvloer. KELDER De kelder is voorzien van een klein raampje aan de straatzijde. BIJZONDERHEDEN: - Energielabel A - Het gehele appartement is voorzien van dubbel glas. De gevels zijn na-geïsoleerd en er liggen zonnepanelen op het dak. - Het betreft een slapende VvE met KvK inschrijving - Gratis/vrij parkeren in de straat. - De woning is verhuurd geweest, verkopers hebben er dus niet zelf gewoond, hierdoor zal de niet bewoond clausule worden opgenomen in de koopovereenkomst DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.

Mortgage berekenen

€ 325.000

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 333.350

2,78%

Yearly

%

€ 16.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 325.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
75 m²
Content
318 m³
Other enclosed space
23 m²
Building bound outdoor space
6 m²
Backyard area
52 m²

Construction and Energy

Year of construction
1903
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater en in centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
01-05-2025
Sale date
10-10-2025

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • TV kabel en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4814

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.