Jump to content
Logo of van der Straaten Makelaardij

Fabrieksstraat 23

6021RB Budel • Noord-Brabant

Sold

€ 598.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.810

2% transfer tax (€ 11.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 611.810

Purchase price /m²: € 2.807

Photo Gallery

Fabrieksstraat 23 Budel
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

VERRASSENDE HALFVRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ MET ZEER VEEL RUIMTE, ZOWEL BINNEN ALS BUITEN. MET GROTE INPANDIGE GARAGE EN EEN VOLLEDIG PRIVACY BIEDENDE TUIN. Bouwjaar: 1936. Perceel: 1775 m². Inhoud: ca. 969 m³. Woonopp.: ca. 213 m². Begane grond: Via een hardhouten voordeur naar de entree, met een tegelvloer, granol- en schoonmetselwerk wanden en een stucwerk plafond. Vanuit de entree toegang tot de inpandige garage en de woonkamer. De riante woonkamer heeft een eiken parketvloer, stucwerk wanden en een sier balkenplafond. Met een hoekschouw voorzien van een sfeervolle houtkachel. Vanuit de woonkamer een prachtig weids uitzicht, aan de voorzijde, over de akkers middels diverse hardhouten raamkozijnen met HR++ beglazing. Via een doorgang naar de eetkeuken, met een tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en een panelen plafond. De keukeninrichting is voorzien van een RVS spoelbak met restbakje, een koelkast, een vaatwasser, een inductiekookplaat, een schouw afzuigkap een combi-oven en een koffiecorner. Met een mooi zicht op de diepe achtertuin middels houten raamkozijn met HR++ beglazing. De ruime 'stahoge' en droge kelder is via de keuken bereikbaar. Ideaal te gebruiken als voorraadruimte. Met een raampje en de unit van de vloerverwarming (2 groepen) t.b.v. de eetkeuken. Vanuit de keuken naar de bijkeuken, met een (kunststof) vloer, wanden met lambrisering en een 'Agnes' platen plafondafwerking. Voorzien van een werkblad, een garderobekast en een terrasdeur met dubbele beglazing, welke toegang tot de overkapping. In deze aanbouw bevindt zich de (oorspronkelijke) badkamer en separate toiletruimte. De volledig betegelde badkamer met schroten plafond is voorzien van een ligbad, een wastafel en en raampje. Het toilet heeft een tegelvloer, gedeeltelijk betegelde wanden en een stucwerk plafond. Met een wandcloset en een fonteintje. Inpandige garage / hobbyruimte, met een betonvloer met schrobputje en een uitstortgootsteen. Hier bevindt zich ook een werkblad en de aansluitingen voor de wasapparatuur. De openslaande hardhouten deuren met dubbele beglazing geven toegang tot een brede, beklinkerde oprit aan de voorzijde. In deze ruimte bevindt zich ook een inloopkast met de vernieuwde moderne (2016) meterkast (o.a. 9 groepen + 2x krachtstroom + 4x aardlekschakelaar + PV groep). 1e Verdieping: Vanuit de eetkeuken met een paneeldeur naar de opkamer c.q. werkkamer, met vloerbedekking, behangen wanden en een stucwerk plafond. Daglicht middels een hardhouten raamkozijn met HR++ beglazing. Zicht op de zijtuin met diepe oprit. De overloop (houten verdiepingsvloer) met vloerbedekking, stucwerk wanden en een -plafond. Vanuit de overloop toegang tot een 3-tal slaapkamers en de 2e badkamer. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de linkerzijde over de gehele diepte van de woning. Met een laminaatvloer, stucwerk wanden en een schroten plafond. Voorzien van een inloopkleedruimte en een hardhouten raamkozijnen met dubbele beglazing en een vliegenhor. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een laminaatvloer, behangen wanden en een 'Agnes' platen plafond met inbouwspots. Daglicht middels een 2-tal Velux dakramen met dubbele beglazing en een verduisteringsrolgordijn. De 3e slaapkamer, aan de achterzijde, heeft een laminaatvloer, wanden met lambrisering en een schroten plafond. Daglicht middels een dakkapel met hardhouten raamkozijn (draai-/kiep) met dubbele beglazing en een vliegenhor. De volledig licht betegelde 2e badkamer met een schroten plafond met inbouwspots is voorzien van een badmeubel met een RVS wastafel met spiegel, een douchecabine met een thermostaatkraan en een wandcloset met opzetplateau. Natuurlijke ventilatie middels een Velux dakraam met dubbele beglazing. Vanuit de overloop met een trapje naar een grote, multifunctionele hobbyruimte, welke is gelegen boven de garage. Deze ruimte is ook vanaf de begane grond te bereiken middels een vlizotrap. Met een vinylvloer, stucwerk wanden en een schroten wand en een sierbalken plafond. Hier bevindt zich de omvormer t.b.v. de 28 zonnepanelen (ca. 7.280 Wp). Daglicht middels een Velux dakraam met dubbele beglazing. In een aparte ruimte bevindt zich de elektrische boiler (2016) en de Remeha Calenta HR combiketel (2016). Buiten: Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich een diepe, bestrate oprit, welke o.a. via een poort toegang geeft tot de prachtige vrije achtertuin. Direct aan de woning bevindt zich een (stalen) terrasoverkapping. De 'parkachtige' achtertuin is volledig omheind met o.a. oude beuken en draadwerk. Met een groot gazon, aangeplante borders met volwassen beplanting en bomen. Verder een 'speelse' muur met diverse doorkijken. Ook is er een ingegraven zwembad met filter en trapje aanwezig. Achterin de tuin staat een grote houten tuinberging met elektra. Verder is er een moestuin met een bloemenkas en een grondwaterpomp. De rust en vrijheid in deze prachtige vrije tuin moet je zelf komen ervaren! Bijzonderheden: - Sfeervolle woonboerderij met inpandige garage / hobbyruimte en 'parktuin' - Hardhouten kozijnen (2005); woonkamer/keuken/opkamer met HR++ glas (2024) - Royale achtertuin met tuinberging en zwembad. Maximale vrijheid en privacy! - Het perceel is in 2010 gesaneerd (bodemrapporten zijn aanwezig) - Nabij centrum, scholen, uitvalswegen A2 en NS station Maarheeze - Dakpannen achterzijde woning zijn in 2019 vernieuwd - Ook nieuwsgierig geworden? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 598.000

Cost of copper (estimated): € 13.810

2% transfer tax (€ 11.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 611.810

3,04%

Yearly

%

€ 29.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 598.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboerderij, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
213 m²
Land area
1775 m²
Content
969 m³
Other enclosed space
60 m²
Building bound outdoor space
21 m²
External storage space
45 m²
Backyard area
981 m²

Construction and Energy

Year of construction
1936
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Remeha Calenta HR combiketel (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
05-01-2026
Sale date
01-03-2026

Bathroom facilities

Ligbad, 2 wastafelmeubels, douche, en toilet

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6021

Google Maps

Geographical overview Budel

Geographic orientation and real estate agent density in Budel

Residential and neighborhood statistics in Budel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Budel. In 2025 were there 10.310 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 372.000.

Residents

10.310

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 372.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

407

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Budel
Year Residents
2021 9.760
2022 9.435
2023 9.585
2024 9.520
2025 10.310

Annual WOZ value

WOZ value per year in Budel
Year Average WOZ
2021 EUR 286.000
2022 EUR 316.000
2023 EUR 341.000
2024 EUR 356.000
2025 EUR 372.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.490 0-15: 1.575 15-25: 1.255 25-45: 2.305 45-65: 2.680

Education level

Hoger

1.900

Praktisch

2.020

Middelbaar

3.320

Origin of residents (2025)

Europa

1.170

Nederland

7.455

Buiten Europa

1.685

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 671
Appartementen 675
Tussenwoningen 1.005
Vrijstaande woningen 1.318
Twee-onder-één-kap woningen 715

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 92
1900 tot 1925 90
1925 tot 1950 221
1950 tot 1970 1.152
1970 tot 1980 1.012
1980 tot 1990 781
1990 tot 2000 584
2000 tot 2010 232
2010 tot 2020 181
2020 en later 91

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.288

Label B

837

Label A

708

Label D

528

Label F

297

Label G

237

Label E

153

Label A+++

102

Label A+

46

Label A++

23

Label A++++

12

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Budel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.380 3.230
2021 1.560 3.240
2022 1.230 3.030
2023 1.010 2.860
2024 970 2.920

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.500

Huurwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.190

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 2.110

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.360

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 3.740

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.950

Business activity in Budel (2025)

Handel en HORECA 255
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 270
Overheid, onderwijs en zorg 195
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 145

Total number of company establishments: 1.320

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Budel
Period Crimes
jan 2025 25
jan 2026 30
jul 2025 33
jun 2025 36
mei 2025 30
mrt 2025 28
nov 2024 61
nov 2025 35
okt 2024 58
okt 2025 30
sep 2024 54
sep 2025 36

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Budel.

Frequently asked questions about living in Budel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Budel?

Budel telt in 2025 ongeveer 10.310 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Budel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Budel is in 2025 circa € 372.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Budel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Budel ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Budel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 407 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Budel?

In Budel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.318 woningen.

Meer houses in Budel

View more homes in this location.