Jump to content
Logo of Nienaber Makelaars B.V.

Fortlaan 24

1405BP Bussum • Noord-Holland

Under consideration

€ 1.145.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 24.750

2% transfer tax (€ 22.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.169.750

Purchase price /m²: € 7.156

Photo Gallery

Fortlaan 24 Bussum
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

KARAKTERVOLLE JAREN ’20 TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING MET ZONNINGE TUIN EN AUTHENTIEK KARAKTER Aan een rustige en geliefde laan in het Spiegel te Bussum ligt deze sfeervolle jaren ’20-twee-onder-een-kapwoning met een woonoppervlak van 160 m² en een perceel van ca. 189 m². De woning combineert authentieke details zoals hoge plafonds, en-suite deuren, schouwen en een prachtige visgraatparketvloer op de begane grond en eerste verdieping met het comfort van nu. In en na 2012 is de woning op hoog niveau gemoderniseerd: het dak en de kozijnen zijn vervangen, dubbel glas is aangebracht, er zijn nieuwe dakkapellen geplaatst en alle installaties zijn vernieuwd. Met een zonnige voor- en achtertuin, vier ruime slaapkamers, twee badkamers en een stahoge kelder is dit een ideaal gezinshuis op een centrale en groene locatie. Ligging Fortlaan 24 ligt in een rustige en groene woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Scholen, kinderopvang, sportverenigingen, winkels en het centrum van Bussum bevinden zich op korte afstand. Station Naarden-Bussum is op loopafstand en uitvalswegen richting Amsterdam, Utrecht en Amersfoort zijn uitstekend bereikbaar. Indeling Begane grond Via de karakteristieke zij-entree kom je binnen in de hal. Hier bevinden zich de sfeervolle dichte houten trap, een uitgebreide meterkast, een modern toilet met fontein en toegang tot de kelder. De hal vormt een prettige, functionele entree en verbindt de woonvertrekken op een logische manier. De woon- en eetkamer en-suite ademen sfeer en karakter. Hoge plafonds, een prachtige visgraatparketvloer en originele schouwen creëren een warme uitstraling. Zowel in de woonkamer als in de eetkamer is er ruimte voor een houtkachel. Aan de voorzijde geven dubbele openslaande deuren toegang tot de voortuin, terwijl de eetkamer aan de achterzijde via dubbele deuren in verbinding staat met de achtertuin. De open keuken (2013) is verbonden met de eetkamer en voorzien van een Quooker, 5-pits gasfornuis, oven, wasemkap, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken is de achtertuin direct bereikbaar. Eerste verdieping Via de dichte trap bereik je de eerste verdieping, waar een fraaie visgraatvloer met bies is doorgelegd. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime, extra brede hoofdslaapkamer met balkon en originele schouw. Aan de achterzijde ligt een royale werk- of slaapkamer, eveneens met schouw en balkon. Deze twee kamers zijn gescheiden door originele en-suite deuren. De badkamer aan de achterzijde is voorzien van vloerverwarming, een ligbad, dubbele wastafel en inloopdouche. Daarnaast is er een separaat toilet op deze verdieping. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een dichte trap en voorzien van een laminaatvloer. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger. Hier zijn twee ruime slaapkamers gesitueerd, evenals een tweede badkamer met douche, wastafel en toilet. Op de vliering bevindt zich de cv-ketel (2012). Buitenruimte De woning beschikt over zowel een zonnige voor- als achtertuin, wat zorgt voor een prettige zonligging gedurende de dag. De voor- en achtertuin zijn met elkaar verbonden via een pad naast de woning, waardoor de achtertuin eenvoudig bereikbaar is zonder door het huis te gaan. Dit maakt de tuin bijzonder praktisch voor gezinnen, fietsen en tuinonderhoud en vergroot het gevoel van ruimte en vrijheid. De achtertuin biedt veel privacy en is een fijne plek om te ontspannen of buiten te eten. Bijzonderheden - Goed onderhouden woning in de gewilde woonwijk het Spiegel - Bouwjaar 1920 - Woonoppervlak 160m² - Perceeloppervlak ca. 189 m² - Energielabel C (geldig tot 27-05-2035) - In december 2023 binnenzijde opnieuw geschilderd (m.u.v. kinderkamers) en parketvloeren behandeld - Dak vervangen en twee dakkapellen geplaatst - Dubbel glas, vernieuwde kozijnen en vernieuwd voegwerk voorzijde - Glasvezelaansluiting - Vier ruime slaapkamers en twee badkamers - Authentieke jaren ’20-details gecombineerd met modern comfort - Loopafstand van het station Naarden-Bussum, scholen, sportclubs, natuurgebieden en het centrum - Ruime vliering aanwezig - Ouderdoms-/asbestclausule van toepassing Kortom Karaktervol, sfeervol en uitstekend onderhouden: deze jaren ’20-twee-onder-een-kapwoning biedt ruimte, comfort op een toplocatie in Bussum.

Mortgage berekenen

€ 1.145.000

Cost of copper (estimated): € 24.750

2% transfer tax (€ 22.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.169.750

3,04%

Yearly

%

€ 57.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.145.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
160 m²
Land area
189 m²
Content
596 m³
Other enclosed space
11 m²
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
4 m²
Backyard area
42 m²

Construction and Energy

Year of construction
1920
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta 28C (gas gestookt uit 2012, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het westen
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
31-03-2026

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 wastafelmeubels, en toilet

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1405

Google Maps

Bussum on the map

Discover where agents are active in Bussum

Residential and neighborhood statistics in Bussum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Bussum. In 2025 were there 33.700 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 556.229.

Residents

33.700

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 556.229

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 46.442

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.419

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Bussum
Year Residents
2021 33.780
2022 33.730
2023 33.745
2024 33.575
2025 33.700

Annual WOZ value

WOZ value per year in Bussum
Year Average WOZ
2021 EUR 438.005
2022 EUR 478.178
2023 EUR 530.263
2024 EUR 543.814
2025 EUR 556.229

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.970 0-15: 5.880 15-25: 3.520 25-45: 7.875 45-65: 9.460

Education level

Hoger

11.430

Praktisch

5.270

Middelbaar

7.550

Origin of residents (2025)

Europa

3.270

Nederland

24.390

Buiten Europa

6.040

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.236
Appartementen 6.735
Tussenwoningen 4.502
Vrijstaande woningen 831
Twee-onder-één-kap woningen 2.205

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 674
1900 tot 1925 3.529
1925 tot 1950 3.202
1950 tot 1970 3.207
1970 tot 1980 319
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 210
2000 tot 2010 386
2010 tot 2020 89
2020 en later 47

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.126

Label A

2.943

Label G

2.423

Label E

2.392

Label D

2.061

Label F

1.770

Label B

1.620

Label A+

238

Label A++

124

Label A+++

89

Label A++++

18

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Bussum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.391 2.868
2021 1.603 2.955
2022 1.257 2.754
2023 1.077 2.592
2024 1.045 2.643

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.299 • Electricity: 3.042

Huurwoning

Gas: 748 • Electricity: 1.770

Koopwoning

Gas: 1.251 • Electricity: 3.042

Appartement

Gas: 683 • Electricity: 1.763

Tussenwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.579

Vrijstaande woning

Gas: 2.050 • Electricity: 4.667

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.554 • Electricity: 3.686

Business activity in Bussum (2025)

Handel en HORECA 905
Nijverheid en energie 640
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.250
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 545
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 620

Total number of company establishments: 6.785

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Bussum
Period Crimes
jan 2025 124
jan 2026 101
jul 2025 100
jun 2025 115
mei 2025 112
mrt 2025 132
nov 2024 138
nov 2025 104
okt 2024 137
okt 2025 141
sep 2024 91
sep 2025 144

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Bussum.

Frequently asked questions about living in Bussum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Bussum?

Bussum telt in 2025 ongeveer 33.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bussum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bussum is in 2025 circa € 556.229.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum ligt rond € 46.442 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bussum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.419 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bussum?

In Bussum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.735 woningen.

Meer houses in Bussum

View more homes in this location.