Jump to content
Logo of Kok Makelaars

Diabellistraat 45

2901KC Capelle aan den IJssel • Zuid-Holland

Sold

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 4.791

Photo Gallery

Diabellistraat 45 Capelle aan den IJssel
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

Instap-klaar met energielabel A+ in het gewilde ’s-Gravenland! Een moderne en zeer aantrekkelijke EENGEZINSWONING met achtertuin op het noordwesten en parkeergelegenheid op eigen terrein. Comfort staat hier centraal: vloerverwarming op de begane grond, airconditioning, moderne eilandkeuken en badkamer, een dakterras, nieuwe cv ketel, zonnepanelen, HR++ glas, etc. Maak snel een afspraak om te komen kijken! Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging! Hoofdkenmerken: - Tuingerichte woonkamer met airconditioning - Moderne en complete keuken met kookeiland - Moderne en ruime badkamer met inloopdouche - 4 goed formaat slaapkamers - Ruime achtertuin op het noordwesten - Dakterras op het zuidoosten - Parkeergelegenheid op eigen terrein (2 auto’s!) - Energielabel A+ - Woonoppervlakte ca. 120 m² - Perceeloppervlakte ca. 165 m² - Eigen grond Gelegen in de kindvriendelijke woonwijk ’s-Gravenland op korte afstand van veel voorzieningen, zoals overdekte winkelcentrum Puccinipassage, scholen, kinderdagopvang, gezondheidszorg, metrostation Capelsebrug en uitvalswegen. INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen) Begane grond: De begane grond is voorzien van een fraaie pvc vloerafwerking met vloerverwarming. Entree/hal, voorzien van een droog/schoonloopmat met toegang tot de woonkamer, toilet, meterkast, kast onder de trap en de trapopgang naar de eerste verdieping. Woonkamer, een opvallend lichte en tuingerichte woonkamer voorzien van airconditioning, met toegang tot de open keuken en achtertuin middels openslaande deuren. Keuken (2020), een open en moderne keuken gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van een recht keukenblok en een kookeiland. Het kookeiland beschikt over een inductiekookplaat met Bora afzuiging en brede laden en kasten. Het rechte keukenblok tegen de muur bevat een koel/vriescombinatie, vaatwasser, combioven, Quooker en ook hier brede laden en kasten. Toilet, geheel betegeld en voorzien van een hangend closet en een fonteintje. Eerste verdieping: De eerste verdieping is voorzien van laminaat vloerafwerking. Overloop, met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer, toilet en trapopgang naar de tweede verdieping. Beide trappen zijn gestoffeerd. Slaapkamer 1, een ruime kamer gelegen aan de voorzijde, voorzien van airconditioning. Slaapkamer 2, een prima formaat kamer gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 3, een extra kamer gelegen aan de achterzijde. Badkamer, een moderne en ruime badkamer gelegen aan de voorzijde, voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, 2 waskommen met mengkranen en een onderkast, brede spiegel met verlichting, badkamerradiator, mechanische ventilatie en een te openen raam. Toilet, grotendeels betegeld, voorzien van een staand closet, een fonteintje en mechanische ventilatie. Tweede verdieping: De tweede verdieping is voorzien van pvc vloerafwerking. Slaapkamer 4, een ruime kamer voorzien van airconditioning, toegang tot het dakterras en een afgesloten ruimte met de wasmachine- en drogeraansluiting, cv-ketel opstelling, mechanische ventilatie-unit en bergruimte. Dakterras, een ruim terras gelegen op het zuidoosten, bevat de opstelplaats voor de buitenunits van de airconditioning. Tuinen: Achtertuin, gelegen op het noordwesten, voorzien van bestrating, een groene border, bevat een stenen berging, elektrische zonwering, buitenkraan en een achterom. Voortuin, een ruime voortuin met bestrating, een buitenkraan en parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein. Bijzonderheden: - Cv-ketel Intergas HRE (december 2025) - Airconditioning (2021/2022) - Vernieuwde elektra groepenkast - 16 stuks zonnepanelen (2022) - Houten kozijnen in 2025 geschilderd - HR++ glas (met uitzondering van badkamer en zolder dubbel glas) - Energielabel A+ - Bouwjaar ca. 1997 Oplevering: in overleg met verkoper, indicatief: mei / juni 2026. Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
120 m²
Land area
165 m²
Content
426 m³
Building bound outdoor space
14 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
59 m²

Construction and Energy

Year of construction
1997
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
22-12-2025
Sale date
07-03-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2901

Google Maps

Capelle aan den IJssel on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Capelle aan den IJssel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Capelle aan den IJssel. In 2026 were there 69.644 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 362.000.

Residents

69.644

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 362.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.948

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Capelle aan den IJssel
Year Residents
2022 67.188
2023 67.552
2024 67.925
2025 68.624
2026 69.644

Annual WOZ value

WOZ value per year in Capelle aan den IJssel
Year Average WOZ
2021 EUR 246.000
2022 EUR 270.000
2023 EUR 310.000
2024 EUR 350.000
2025 EUR 362.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.275 0-15: 10.663 15-25: 7.824 25-45: 17.445 45-65: 17.417

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

6.178

Nederland

39.311

Buiten Europa

23.135

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.340
Appartementen 18.797
Tussenwoningen 9.667
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 725

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 43
1925 tot 1950 830
1950 tot 1970 2.655
1970 tot 1980 3.988
1980 tot 1990 4.577
1990 tot 2000 2.862
2000 tot 2010 1.182
2010 tot 2020 381
2020 en later 368

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

9.606

Label A

9.392

Label B

6.657

Label D

2.542

Label E

2.008

Label F

785

Label G

741

Label A+

739

Label A+++

654

Label A++

309

Label A++++

256

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Capelle aan den IJssel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 730 2.700
2021 800 2.750
2022 620 2.590
2023 550 2.400
2024 540 2.400

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 720 • Electricity: 2.900

Huurwoning

Gas: 480 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 610 • Electricity: 2.710

Appartement

Gas: 460 • Electricity: 1.980

Tussenwoning

Gas: 570 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Electricity: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.580

Business activity in Capelle aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 1.445
Nijverheid en energie 1.150
Zakelijke dienstverlening 2.475
Overheid, onderwijs en zorg 1.830
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 920
Financiele diensten en onroerendgoed 420
Cultuur, recreatie en overige diensten 845

Total number of company establishments: 9.115

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Capelle aan den IJssel
Period Crimes
jan 2025 250
jan 2026 289
jul 2025 271
jun 2025 249
mei 2025 232
mrt 2025 245
nov 2024 223
nov 2025 219
okt 2024 230
okt 2025 246
sep 2024 207
sep 2025 225

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Capelle aan den IJssel.

Frequently asked questions about living in Capelle aan den IJssel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Capelle aan den IJssel?

Capelle aan den IJssel telt in 2026 ongeveer 69.644 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Capelle aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.948 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Capelle aan den IJssel?

In Capelle aan den IJssel komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 18.797 woningen.

Meer houses in Capelle aan den IJssel

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.