Jump to content
Logo of Van Herk Makelaars Capelle aan den IJssel

H Roland Holststraat 11

2902AE Capelle aan den IJssel • Zuid-Holland

Sold

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 2.976

Photo Gallery

H Roland Holststraat 11 Capelle aan den IJssel
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

RUIM HUIS MET MULTIFUNCTIONELE AANBOUW EN FIJNE TUIN Ben je op zoek naar een royaal huis waar je rustig kunt wonen én ruimte hebt voor werk, hobby’s of zelfs een B&B aan huis? Dan is deze verrassend ruime woning aan de H Roland Holststraat 11 in Capelle aan den IJssel echt iets voor jou! Met een woonoppervlakte van maar liefst 210 m², een multifunctionele aanbouw, zes slaapkamers en een grote tuin op het oosten is dit een ideaal huis voor doorstromers of die gelijkvloerse opties zoeken. De ligging is heerlijk rustig, in een fijne woonwijk met veel groen en parkeergelegenheid op eigen terrein. MULTIFUNCTIONELE AANBOUW VOOR WERK OF GASTENVERBLIJF Wat deze woning echt uniek maakt is de aanbouw op de begane grond met twee woonlagen. Deze ruimte is volledig geschikt als studio, praktijkruimte of bijvoorbeeld een B&B. Dankzij de aparte toegang is het een ideale plek voor wie wonen en werken wil combineren zonder in te leveren op privacy. Ook is het een perfecte uitvalsbasis voor mantelzorg, logeerpartijen of als chillplek voor de (klein)kinderen. FIJNE LEEFRUIMTE EN OPEN KEUKEN De woonkamer is royaal en licht, met een grote raampartij aan de voorzijde en een mooie Quick-Step laminaatvloer die doorloopt tot in de keuken. De open keuken met baropstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel. Dit is zo’n plek waar je met gemak met de hele familie kunt tafelen of rustig kunt werken met uitzicht op de achtertuin. HEERLIJK BUITENLEVEN MET VEEL PRIVACY De tuin is een groot pluspunt. Zowel de voor- als achtertuin zijn royaal en verzorgd aangelegd. De achtertuin is gericht op het oosten, waardoor je hier in de ochtend en vroege middag geniet van de zon. Er zijn meerdere zithoeken gecreëerd, ideaal voor een ontbijtje buiten of een gezellige barbecue. De tuin biedt bovendien veel privacy door de volwassen begroeiing rondom. De voortuin is eveneens ruim, met een sfeervolle entree en een oprit waar je met gemak je auto kwijt kunt. ZES SLAAPKAMERS EN DRIE WOONLAGEN De hoofdwoning is verdeeld over drie woonlagen en telt in totaal vier slaapkamers. Op de eerste verdieping bevinden zich meerdere ruime kamers die flexibel inzetbaar zijn als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De tweede verdieping biedt een extra kamer met dakkapellen, perfect als logeerplek of speelruimte voor kinderen. Op de eerste verdieping bevinden zich de badkamer met wasmachineaansluiting en een toilet. De aanbouw is verdeeld over twee woonlagen met twee grote kamers, een toilet en een kleine pantry. FIJN WONEN IN CAPELLE AAN DEN IJSSEL Het huis is gelegen in een rustige straat in een groene woonwijk in Capelle aan den IJssel. Hier woon je op korte afstand van dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, basisscholen en openbaar vervoer. Ook winkelcentrum De Koperwiek ligt op een paar minuten rijden. De wijk zelf is ruim opgezet, met veel groen en speelgelegenheden voor kinderen. De verbinding met Rotterdam is uitstekend; via de A20 of met de metro ben je binnen 20 minuten in hartje stad. Tegelijkertijd ervaar je hier nog echt de rust van een woonwijk. Of je nu op zoek bent naar ruimte voor het hele gezin of juist naar een plek om rustig ouder te worden: dit is zo'n huis dat met je meegroeit. BIJZONDERHEDEN: - Zeer ruime eindwoning; - 210 m² woonoppervlakte; - 299 m² perceeloppervlakte; - Gelegen op eigen grond; - Bouwjaar 1961; - 6 slaapkamers; - Royale zonnige achtertuin op het oosten; - Multifunctionele ruimte met diverse opties; - Berging via achterom te bereiken; - Verwarming en warm water CV-ketel; - Nabij openbaar vervoer (bus, metro) en goede bereikbaarheid richting A16/A20; - Oplevering in overleg. VERKOPER AAN HET WOORD: Met pijn in mijn hart zal ik het huis waar ik 33 jaar met heel veel plezier heb gewoond verlaten. De ruimte van het huis en de ligging maken dit huis zo bijzonder. Dicht bij alle voorzieningen en toch heel rustig in een straat met bijzonder fijne buren. De aanbouw heeft dienst gedaan als kantoor, hobbyruimte, speelruimte voor de kleinkinderen en opslagplaats; de tuin heeft vele gasten gezien. Ik hoop dat de nieuwe bewoners er net zo van zullen genieten als ik heb gedaan. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, eindwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
210 m²
Land area
299 m²
Content
707 m³
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
117 m²

Construction and Energy

Year of construction
1961
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt, eigendom
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
16-09-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2902

Google Maps

Capelle aan den IJssel on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Capelle aan den IJssel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Capelle aan den IJssel. In 2026 were there 69.644 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 362.000.

Residents

69.644

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 362.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.948

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Capelle aan den IJssel
Year Residents
2022 67.188
2023 67.552
2024 67.925
2025 68.624
2026 69.644

Annual WOZ value

WOZ value per year in Capelle aan den IJssel
Year Average WOZ
2021 EUR 246.000
2022 EUR 270.000
2023 EUR 310.000
2024 EUR 350.000
2025 EUR 362.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.275 0-15: 10.663 15-25: 7.824 25-45: 17.445 45-65: 17.417

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

6.178

Nederland

39.311

Buiten Europa

23.135

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.340
Appartementen 18.797
Tussenwoningen 9.667
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 725

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 43
1925 tot 1950 830
1950 tot 1970 2.655
1970 tot 1980 3.988
1980 tot 1990 4.577
1990 tot 2000 2.862
2000 tot 2010 1.182
2010 tot 2020 381
2020 en later 368

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

9.606

Label A

9.392

Label B

6.657

Label D

2.542

Label E

2.008

Label F

785

Label G

741

Label A+

739

Label A+++

654

Label A++

309

Label A++++

256

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Capelle aan den IJssel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 730 2.700
2021 800 2.750
2022 620 2.590
2023 550 2.400
2024 540 2.400

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 720 • Electricity: 2.900

Huurwoning

Gas: 480 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 610 • Electricity: 2.710

Appartement

Gas: 460 • Electricity: 1.980

Tussenwoning

Gas: 570 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Electricity: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.580

Business activity in Capelle aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 1.445
Nijverheid en energie 1.150
Zakelijke dienstverlening 2.475
Overheid, onderwijs en zorg 1.830
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 920
Financiele diensten en onroerendgoed 420
Cultuur, recreatie en overige diensten 845

Total number of company establishments: 9.115

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Capelle aan den IJssel
Period Crimes
jan 2025 250
jan 2026 289
jul 2025 271
jun 2025 249
mei 2025 232
mrt 2025 245
nov 2024 223
nov 2025 219
okt 2024 230
okt 2025 246
sep 2024 207
sep 2025 225

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Capelle aan den IJssel.

Frequently asked questions about living in Capelle aan den IJssel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Capelle aan den IJssel?

Capelle aan den IJssel telt in 2026 ongeveer 69.644 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Capelle aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.948 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Capelle aan den IJssel?

In Capelle aan den IJssel komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 18.797 woningen.

Meer houses in Capelle aan den IJssel

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.