Jump to content
Logo of HMJ Makelaardij

Solislaan 134

2909SB Capelle aan den IJssel • Zuid-Holland

Available

€ 635.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.550

2% transfer tax (€ 12.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 649.550

Purchase price /m²: € 4.885

Photo Gallery

Solislaan 134 Capelle aan den IJssel
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Bent u op zoek naar een verrassend ruime, uitstekend geïsoleerde en volledig gemoderniseerde gezinswoning op een centrale locatie? Dan is deze fraaie eengezinswoning in de populaire woonwijk Fascinatio absoluut een bezichtiging waard. Met een zonnige achtertuin op het zuiden, vijf slaapkamers, vloerverwarming, airconditioning en een hoogwaardige afwerking biedt deze woning alles wat een modern gezin zich kan wensen. Woonomgeving: Fascinatio is een geliefde, ruim opgezette en kindvriendelijke woonwijk aan de rand van Rotterdam. De wijk wordt omringd door water en combineert rust en ruimte met uitstekende bereikbaarheid. Bovendien profiteert u hier van gratis parkeren in de gehele wijk. Voor uw dagelijkse boodschappen en uitgebreid winkelen liggen diverse winkelcentra binnen handbereik, waaronder Prinsenland, ’s-Gravenland, De Koperwiek en Alexandrium Shopping Center. Ook natuurliefhebbers komen hier volop aan hun trekken met het Kralingse Bos en het Hitland Bos op korte fietsafstand. De bereikbaarheid is uitstekend. Vanaf metrostation Capelsebrug bent u binnen enkele minuten in het centrum van Capelle aan den IJssel en vanaf metrostation Kralingse Zoom bereikt u het centrum van Rotterdam al binnen circa 8 minuten. Scholen, een medisch centrum, supermarkt en diverse uitvalswegen (N210, A16 en A20) bevinden zich bovendien in de directe omgeving. Indeling: Begane grond: Via de entree met stijlvolle glazen pui betreedt u de woning. De ruime eetkamer staat in directe verbinding met de moderne keuken, die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, combi-oven/magnetron en vaatwasser. De royale, tuingerichte woonkamer geniet van veel natuurlijk licht en is voorzien van comfortabele vloerverwarming en een sfeervolle open haard. Dankzij de grote aluminium schuifpui loopt binnen naadloos over in buiten. De achtertuin ligt op het zonnige zuiden, beschikt over een praktische berging en is bereikbaar via een achterom. Verder vindt u op de begane de tussenhal met modern toilet, trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast en ruime garderoberuimte. Eerste verdieping: De overloop beschikt over een praktische vaste kast voor wasmachine en droger. Aan de achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over een geïsoleerde kast met de warmte-terugwininstallatie. De centraal gelegen moderne badkamer is volledig betegeld en luxe uitgevoerd met een ruime inloopdouche voorzien van regen- en handdouche, een tweede toilet en een modern badkamermeubel met dubbele wastafel en spiegel. Tweede verdieping: Dankzij de grote dakopbouw biedt ook deze verdieping verrassend veel leefruimte. Op de overloop bevindt zich een praktische opbergkast die desgewenst kan worden omgebouwd tot een tweede badkamer. De royale hoofdslaapkamer beschikt over een vaste kastenwand over de volledige breedte van de kamer. Aan de voorzijde bevindt zich een extra kamer met groot dakraam, ideaal als thuiswerkplek, hobbyruimte of vijfde slaapkamer. Algemeen: * Gelegen op eigen grond. * Grote dakopbouw gerealiseerd in 2007. * Volledig geïsoleerd. * Verwarming en warm water via stadsverwarming. * Vloerverwarming op de gehele begane grond. * Kunststof en aluminium kozijnen door de gehele woning met isolerende beglazing. * PVC-vloeren in alle slaapkamers. * Voorbereiding voor zonnepanelen aanwezig in de meterkast. * Uitstekende data-aansluitingen op alle verdiepingen voor optimale wifi-dekking. * Oplevering in overleg. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het comfort en de fijne sfeer van deze prachtige woning!

Mortgage berekenen

€ 635.000

Cost of copper (estimated): € 14.550

2% transfer tax (€ 12.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 649.550

3,34%

Yearly

%

€ 31.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 635.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
130 m²
Land area
114 m²
Content
462 m³
Building bound outdoor space
9 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
47 m²

Construction and Energy

Year of construction
2003
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heating
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
16-06-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en inloopdouche

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 2909

Google Maps

Capelle aan den IJssel on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Capelle aan den IJssel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Capelle aan den IJssel. In 2026 were there 69.644 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 362.000.

Residents

69.644

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 362.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.948

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Capelle aan den IJssel
Year Residents
2022 67.188
2023 67.552
2024 67.925
2025 68.624
2026 69.644

Annual WOZ value

WOZ value per year in Capelle aan den IJssel
Year Average WOZ
2021 EUR 246.000
2022 EUR 270.000
2023 EUR 310.000
2024 EUR 350.000
2025 EUR 362.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.275 0-15: 10.663 15-25: 7.824 25-45: 17.445 45-65: 17.417

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

6.178

Nederland

39.311

Buiten Europa

23.135

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.340
Appartementen 18.797
Tussenwoningen 9.667
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 725

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 43
1925 tot 1950 830
1950 tot 1970 2.655
1970 tot 1980 3.988
1980 tot 1990 4.577
1990 tot 2000 2.862
2000 tot 2010 1.182
2010 tot 2020 381
2020 en later 368

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

9.606

Label A

9.392

Label B

6.657

Label D

2.542

Label E

2.008

Label F

785

Label G

741

Label A+

739

Label A+++

654

Label A++

309

Label A++++

256

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Capelle aan den IJssel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 730 2.700
2021 800 2.750
2022 620 2.590
2023 550 2.400
2024 540 2.400

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 720 • Electricity: 2.900

Huurwoning

Gas: 480 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 610 • Electricity: 2.710

Appartement

Gas: 460 • Electricity: 1.980

Tussenwoning

Gas: 570 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Electricity: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.580

Business activity in Capelle aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 1.445
Nijverheid en energie 1.150
Zakelijke dienstverlening 2.475
Overheid, onderwijs en zorg 1.830
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 920
Financiele diensten en onroerendgoed 420
Cultuur, recreatie en overige diensten 845

Total number of company establishments: 9.115

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Capelle aan den IJssel
Period Crimes
jan 2025 250
jan 2026 289
jul 2025 271
jun 2025 249
mei 2025 232
mrt 2025 245
nov 2024 223
nov 2025 219
okt 2024 230
okt 2025 246
sep 2024 207
sep 2025 225

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Capelle aan den IJssel.

Frequently asked questions about living in Capelle aan den IJssel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Capelle aan den IJssel?

Capelle aan den IJssel telt in 2026 ongeveer 69.644 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Capelle aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.948 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Capelle aan den IJssel?

In Capelle aan den IJssel komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 18.797 woningen.

Meer houses in Capelle aan den IJssel

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.