Jump to content
Logo of Het Betere Boerenerf, makelaars in woonboerderijen

Maneweg 2

7722VM Dalfsen • Overijssel

Sold

€ 995.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.016.750

Purchase price /m²: € 3.768

Photo Gallery

Maneweg 2 Dalfsen
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Op een royaal perceel van meer dan 2,5 hectare, op korte afstand van de Overijsselse Vecht, staat deze imposante en karakteristieke woonboerderij. Met ruim 500 m² aan schuurruimte, een volledig ingericht achterhuis en aangrenzend weiland biedt dit object uitzonderlijk veel mogelijkheden. Denk aan inwoning, mantelzorg, het houden van paarden of andere kleinschalige agrarische activiteiten. De woning beschikt op de begane grond over een slaapkamer en badkamer, een sfeervolle woonkamer en een landelijke keuken. Op de verdieping bevinden zich drie extra slaapkamers en volop bergruimte, met een extra vliering voor aanvullende opslag. Het achterhuis is volledig ingericht als zelfstandige woonruimte, met een ruime woonkeuken, aangrenzende woonkamer, multifunctionele ruimte (bijvoorbeeld voor thuiswerken of als speelkamer), een slaapkamer en badkamer op de begane grond en een inpandige garage. Op de verdieping zijn nog twee extra slaapkamers aanwezig. Op het perceel bevinden zich meerdere schuren met in totaal ca. 516 m² aan ruimte, geschikt voor opslag, hobby’s, caravanstalling of als stalruimte voor paarden of kleinvee. Het aangrenzende weiland maakt dit object bijzonder geschikt voor paardenliefhebbers of hobbymatig agrarisch gebruik. De verzorgde tuin rondom de woning is voorzien van diverse terrassen, sierbestrating, gazon, fruitbomen en een moestuin. Een heerlijke plek om in alle rust te genieten van het landelijke buitenleven. In de directe omgeving zijn volop natuurgebieden en recreatiemogelijkheden aanwezig. Een unieke buitenkans voor wie op zoek is naar ruimte, rust en flexibiliteit in het gebruik van woning en bijgebouwen. Perceeloppervlakte is ongeveer 25.542 m². Er is aangrenzend meer weiland bij te koop. Dalfsen Dalfsen is de hoofdplaats van de gelijknamige gemeente in Overijssel. De plaats biedt een goed voorzieningenniveau met winkels, basisscholen, supermarkten en horecagelegenheden. Dalfsen beschikt over een eigen treinstation en ligt op slechts 15 minuten van Zwolle, dat uitgebreide voorzieningen biedt zoals middelbare scholen, hoger onderwijs, een ziekenhuis en theaters. De omgeving staat bekend om haar afwisselende natuur en mooie wandel- en fietsroutes. Volgens Hart van Nederland (2023) wonen in Dalfsen de gelukkigste mensen van Nederland: men is er relatief gezond, de criminaliteit is laag en de werkloosheid gering. Globale indeling van de woonboerderij. Begane grond: Entree met trapopgang en meterkast; toilet; woonkamer; keuken met doorgang naar de praktische bijkeuken; toilet. Vanuit de entree zijn ook de slaap- en badkamer bereikbaar. Verdieping: Overloop met toegang tot de vliering; slaapkamer II; slaapkamer III; slaapkamer IV. Op deze verdieping is voldoende bergruimte aanwezig. Globale indeling van de gastenverblijf Begane grond: Entree met garderobe; toilet; praktische keuken; woonkamer met doorgang naar de zitkamer; de keuken biedt doorgang naar een hal vanwaar de badkamer en de garage te bereiken is. Verdieping: Te bereiken door middel van de trapopgang vanuit de woonkamer; overloop; slaapkamer II; slaapkamer III. Bestemming: Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen’. Het aangrenzende weiland heeft de bestemming ‘Agrarisch’. Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente, Het Omgevingsloket of de website van Het Betere Boerenerf. Algemeen: • Bouwjaar woning omstreeks 1872. • Inhoud woning circa 1.444 m³; woonoppervlakte ca. 264 m²; overige inpandige ruimte ca. externe bergruimte ca. 46 m²; 516 m². • Verwarming en warm water wordt grotendeels geregeld door middel van een cv-gas combiketel. • Het achterhuis is geschikt voor mantelzorg of inwoning. • Niet aangesloten op gemeentelijke riolering, maar via de eigen mestkelder. • Energielabel G. ‘Kortom, een karakteristieke woonboerderij, met ruim 500 m² aan schuurruimte, aangrenzend weiland en mogelijkheden voor mantelzorg of inwoning. Bel voor een bezichtiging met de makelaars van Het Betere Boerenerf.’ Aanvaarding in overleg.

Mortgage berekenen

€ 995.000

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.016.750

3,04%

Yearly

%

€ 49.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 995.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
264 m²
Land area
25542 m²
Content
1444 m³
Other enclosed space
46 m²
External storage space
516 m²

Construction and Energy

Year of construction
1872
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen en riet
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel, elektrische verwarming en gaskachels
Warm water
Cv-ketel en geiser
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en landelijk gelegen
Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
15 car(s)

Planning

Available since
26-06-2025
Sale date
01-09-2025

Bathroom facilities

2 douches en 2 wastafels

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 7722

Google Maps

Dalfsen on the map

Spatial overview of the work area in Dalfsen

Residential and neighborhood statistics in Dalfsen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dalfsen. In 2025 were there 15.380 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 479.000.

Residents

15.380

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 479.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

275

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dalfsen
Year Residents
2021 14.860
2022 14.995
2023 15.270
2024 15.330
2025 15.380

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dalfsen
Year Average WOZ
2021 EUR 345.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 418.000
2024 EUR 451.000
2025 EUR 479.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.700 0-15: 2.555 15-25: 1.775 25-45: 3.155 45-65: 4.200

Education level

Hoger

3.610

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.050

Origin of residents (2025)

Europa

665

Nederland

13.865

Buiten Europa

855

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 829
Appartementen 985
Tussenwoningen 1.249
Vrijstaande woningen 2.322
Twee-onder-één-kap woningen 1.195

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 260
1900 tot 1925 170
1925 tot 1950 501
1950 tot 1970 1.350
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 925
1990 tot 2000 718
2000 tot 2010 620
2010 tot 2020 607
2020 en later 251

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.894

Label C

1.445

Label B

1.062

Label D

735

Label G

687

Label F

439

Label E

218

Label A+++

94

Label A+

91

Label A++

60

Label A++++

26

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dalfsen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.490 3.090
2021 1.610 3.210
2022 1.260 3.000
2023 1.030 2.870
2024 990 2.970

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.440

Huurwoning

Gas: 820 • Electricity: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.170

Appartement

Gas: 710 • Electricity: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricity: 2.950

Business activity in Dalfsen (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 315
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Total number of company establishments: 2.105

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dalfsen
Period Crimes
jan 2025 22
jan 2026 12
jul 2025 38
jun 2025 22
mei 2025 21
mrt 2025 31
nov 2024 20
nov 2025 19
okt 2024 21
okt 2025 28
sep 2024 27
sep 2025 21

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dalfsen.

Frequently asked questions about living in Dalfsen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dalfsen?

Dalfsen telt in 2025 ongeveer 15.380 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dalfsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dalfsen?

In Dalfsen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.322 woningen.

Meer houses in Dalfsen

View more homes in this location.