Direkt zum Inhalt
Logo von Het Betere Boerenerf, makelaars in woonboerderijen

Maneweg 2

7722VM Dalfsen • Overijssel

Verkauft

€ 995.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.016.750

Kaufpreis /m²: € 3.768

Fotoalbum

Maneweg 2 Dalfsen
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een royaal perceel van meer dan 2,5 hectare, op korte afstand van de Overijsselse Vecht, staat deze imposante en karakteristieke woonboerderij. Met ruim 500 m² aan schuurruimte, een volledig ingericht achterhuis en aangrenzend weiland biedt dit object uitzonderlijk veel mogelijkheden. Denk aan inwoning, mantelzorg, het houden van paarden of andere kleinschalige agrarische activiteiten. De woning beschikt op de begane grond over een slaapkamer en badkamer, een sfeervolle woonkamer en een landelijke keuken. Op de verdieping bevinden zich drie extra slaapkamers en volop bergruimte, met een extra vliering voor aanvullende opslag. Het achterhuis is volledig ingericht als zelfstandige woonruimte, met een ruime woonkeuken, aangrenzende woonkamer, multifunctionele ruimte (bijvoorbeeld voor thuiswerken of als speelkamer), een slaapkamer en badkamer op de begane grond en een inpandige garage. Op de verdieping zijn nog twee extra slaapkamers aanwezig. Op het perceel bevinden zich meerdere schuren met in totaal ca. 516 m² aan ruimte, geschikt voor opslag, hobby’s, caravanstalling of als stalruimte voor paarden of kleinvee. Het aangrenzende weiland maakt dit object bijzonder geschikt voor paardenliefhebbers of hobbymatig agrarisch gebruik. De verzorgde tuin rondom de woning is voorzien van diverse terrassen, sierbestrating, gazon, fruitbomen en een moestuin. Een heerlijke plek om in alle rust te genieten van het landelijke buitenleven. In de directe omgeving zijn volop natuurgebieden en recreatiemogelijkheden aanwezig. Een unieke buitenkans voor wie op zoek is naar ruimte, rust en flexibiliteit in het gebruik van woning en bijgebouwen. Perceeloppervlakte is ongeveer 25.542 m². Er is aangrenzend meer weiland bij te koop. Dalfsen Dalfsen is de hoofdplaats van de gelijknamige gemeente in Overijssel. De plaats biedt een goed voorzieningenniveau met winkels, basisscholen, supermarkten en horecagelegenheden. Dalfsen beschikt over een eigen treinstation en ligt op slechts 15 minuten van Zwolle, dat uitgebreide voorzieningen biedt zoals middelbare scholen, hoger onderwijs, een ziekenhuis en theaters. De omgeving staat bekend om haar afwisselende natuur en mooie wandel- en fietsroutes. Volgens Hart van Nederland (2023) wonen in Dalfsen de gelukkigste mensen van Nederland: men is er relatief gezond, de criminaliteit is laag en de werkloosheid gering. Globale indeling van de woonboerderij. Begane grond: Entree met trapopgang en meterkast; toilet; woonkamer; keuken met doorgang naar de praktische bijkeuken; toilet. Vanuit de entree zijn ook de slaap- en badkamer bereikbaar. Verdieping: Overloop met toegang tot de vliering; slaapkamer II; slaapkamer III; slaapkamer IV. Op deze verdieping is voldoende bergruimte aanwezig. Globale indeling van de gastenverblijf Begane grond: Entree met garderobe; toilet; praktische keuken; woonkamer met doorgang naar de zitkamer; de keuken biedt doorgang naar een hal vanwaar de badkamer en de garage te bereiken is. Verdieping: Te bereiken door middel van de trapopgang vanuit de woonkamer; overloop; slaapkamer II; slaapkamer III. Bestemming: Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen’. Het aangrenzende weiland heeft de bestemming ‘Agrarisch’. Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente, Het Omgevingsloket of de website van Het Betere Boerenerf. Algemeen: • Bouwjaar woning omstreeks 1872. • Inhoud woning circa 1.444 m³; woonoppervlakte ca. 264 m²; overige inpandige ruimte ca. externe bergruimte ca. 46 m²; 516 m². • Verwarming en warm water wordt grotendeels geregeld door middel van een cv-gas combiketel. • Het achterhuis is geschikt voor mantelzorg of inwoning. • Niet aangesloten op gemeentelijke riolering, maar via de eigen mestkelder. • Energielabel G. ‘Kortom, een karakteristieke woonboerderij, met ruim 500 m² aan schuurruimte, aangrenzend weiland en mogelijkheden voor mantelzorg of inwoning. Bel voor een bezichtiging met de makelaars van Het Betere Boerenerf.’ Aanvaarding in overleg.

Hypothek berekenen

€ 995.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.016.750

3,04%

Jährlich

%

€ 49.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 995.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
264 m²
Fläche des Grundstücks
25542 m²
Inhalt
1444 m³
Sonstiger Innenraum
46 m²
Externe Berghalle
516 m²

Bau und Energie

Baujahr
1872
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen en riet
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel, elektrische verwarming en gaskachels
Warmes Wasser
Cv-ketel en geiser
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en landelijk gelegen
Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
15 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
26-06-2025
Verkaufsdatum
01-09-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches en 2 wastafels

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 7722

Google Karten

Dalfsen auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Dalfsen

Wohn- und Viertelzahlen in Dalfsen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dalfsen. In 2025 waren da 15.380 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 479.000.

Einwohner

15.380

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 479.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

275

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dalfsen
Jahr Einwohner
2021 14.860
2022 14.995
2023 15.270
2024 15.330
2025 15.380

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dalfsen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 345.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 418.000
2024 EUR 451.000
2025 EUR 479.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.700 0-15: 2.555 15-25: 1.775 25-45: 3.155 45-65: 4.200

Ausbildungsstufe

Hoger

3.610

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.050

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

665

Nederland

13.865

Buiten Europa

855

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 829
Appartementen 985
Tussenwoningen 1.249
Vrijstaande woningen 2.322
Twee-onder-één-kap woningen 1.195

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 260
1900 tot 1925 170
1925 tot 1950 501
1950 tot 1970 1.350
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 925
1990 tot 2000 718
2000 tot 2010 620
2010 tot 2020 607
2020 en later 251

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.894

Bezeichnung C

1.445

Bezeichnung B

1.062

Bezeichnung D

735

Bezeichnung G

687

Bezeichnung F

439

Bezeichnung E

218

Bezeichnung A+++

94

Bezeichnung A+

91

Bezeichnung A++

60

Bezeichnung A++++

26

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dalfsen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.490 3.090
2021 1.610 3.210
2022 1.260 3.000
2023 1.030 2.870
2024 990 2.970

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.440

Huurwoning

Gas: 820 • Strom: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.100 • Strom: 3.170

Appartement

Gas: 710 • Strom: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Strom: 2.950

Betriebsaktivität in Dalfsen (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 315
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.105

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dalfsen
Periode Verbrechen
jan 2025 22
jan 2026 12
jul 2025 38
jun 2025 22
mei 2025 21
mrt 2025 31
nov 2024 20
nov 2025 19
okt 2024 21
okt 2025 28
sep 2024 27
sep 2025 21

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dalfsen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dalfsen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dalfsen?

Dalfsen telt in 2025 ongeveer 15.380 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dalfsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dalfsen?

In Dalfsen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.322 woningen.

Meer Häuser in Dalfsen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.