Aller directement au contenu
Logo de Het Betere Boerenerf, makelaars in woonboerderijen

Maneweg 2

7722VM Dalfsen • Overijssel

Vendu

€ 995.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 21.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.016.750

Prix d'achat /m²: € 3.768

Galerie de photos

Maneweg 2 Dalfsen
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een royaal perceel van meer dan 2,5 hectare, op korte afstand van de Overijsselse Vecht, staat deze imposante en karakteristieke woonboerderij. Met ruim 500 m² aan schuurruimte, een volledig ingericht achterhuis en aangrenzend weiland biedt dit object uitzonderlijk veel mogelijkheden. Denk aan inwoning, mantelzorg, het houden van paarden of andere kleinschalige agrarische activiteiten. De woning beschikt op de begane grond over een slaapkamer en badkamer, een sfeervolle woonkamer en een landelijke keuken. Op de verdieping bevinden zich drie extra slaapkamers en volop bergruimte, met een extra vliering voor aanvullende opslag. Het achterhuis is volledig ingericht als zelfstandige woonruimte, met een ruime woonkeuken, aangrenzende woonkamer, multifunctionele ruimte (bijvoorbeeld voor thuiswerken of als speelkamer), een slaapkamer en badkamer op de begane grond en een inpandige garage. Op de verdieping zijn nog twee extra slaapkamers aanwezig. Op het perceel bevinden zich meerdere schuren met in totaal ca. 516 m² aan ruimte, geschikt voor opslag, hobby’s, caravanstalling of als stalruimte voor paarden of kleinvee. Het aangrenzende weiland maakt dit object bijzonder geschikt voor paardenliefhebbers of hobbymatig agrarisch gebruik. De verzorgde tuin rondom de woning is voorzien van diverse terrassen, sierbestrating, gazon, fruitbomen en een moestuin. Een heerlijke plek om in alle rust te genieten van het landelijke buitenleven. In de directe omgeving zijn volop natuurgebieden en recreatiemogelijkheden aanwezig. Een unieke buitenkans voor wie op zoek is naar ruimte, rust en flexibiliteit in het gebruik van woning en bijgebouwen. Perceeloppervlakte is ongeveer 25.542 m². Er is aangrenzend meer weiland bij te koop. Dalfsen Dalfsen is de hoofdplaats van de gelijknamige gemeente in Overijssel. De plaats biedt een goed voorzieningenniveau met winkels, basisscholen, supermarkten en horecagelegenheden. Dalfsen beschikt over een eigen treinstation en ligt op slechts 15 minuten van Zwolle, dat uitgebreide voorzieningen biedt zoals middelbare scholen, hoger onderwijs, een ziekenhuis en theaters. De omgeving staat bekend om haar afwisselende natuur en mooie wandel- en fietsroutes. Volgens Hart van Nederland (2023) wonen in Dalfsen de gelukkigste mensen van Nederland: men is er relatief gezond, de criminaliteit is laag en de werkloosheid gering. Globale indeling van de woonboerderij. Begane grond: Entree met trapopgang en meterkast; toilet; woonkamer; keuken met doorgang naar de praktische bijkeuken; toilet. Vanuit de entree zijn ook de slaap- en badkamer bereikbaar. Verdieping: Overloop met toegang tot de vliering; slaapkamer II; slaapkamer III; slaapkamer IV. Op deze verdieping is voldoende bergruimte aanwezig. Globale indeling van de gastenverblijf Begane grond: Entree met garderobe; toilet; praktische keuken; woonkamer met doorgang naar de zitkamer; de keuken biedt doorgang naar een hal vanwaar de badkamer en de garage te bereiken is. Verdieping: Te bereiken door middel van de trapopgang vanuit de woonkamer; overloop; slaapkamer II; slaapkamer III. Bestemming: Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen’. Het aangrenzende weiland heeft de bestemming ‘Agrarisch’. Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente, Het Omgevingsloket of de website van Het Betere Boerenerf. Algemeen: • Bouwjaar woning omstreeks 1872. • Inhoud woning circa 1.444 m³; woonoppervlakte ca. 264 m²; overige inpandige ruimte ca. externe bergruimte ca. 46 m²; 516 m². • Verwarming en warm water wordt grotendeels geregeld door middel van een cv-gas combiketel. • Het achterhuis is geschikt voor mantelzorg of inwoning. • Niet aangesloten op gemeentelijke riolering, maar via de eigen mestkelder. • Energielabel G. ‘Kortom, een karakteristieke woonboerderij, met ruim 500 m² aan schuurruimte, aangrenzend weiland en mogelijkheden voor mantelzorg of inwoning. Bel voor een bezichtiging met de makelaars van Het Betere Boerenerf.’ Aanvaarding in overleg.

Prêt immobilier berekenen

€ 995.000

Coûts d'achat (estimés): € 21.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.016.750

3,04%

Annuellement

%

€ 49.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 995.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
264 m²
Superficie du terrain
25542 m²
Contenu
1444 m³
Autre espace intérieur
46 m²
Espace de stockage externe
516 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1872
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen en riet
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel, elektrische verwarming en gaskachels
Eau chaude
Cv-ketel en geiser
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
G

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en landelijk gelegen
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
15 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
26-06-2025
Date de vente
01-09-2025

Équipements de la salle de bain

2 douches en 2 wastafels

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7722

Google Maps

Dalfsen sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Dalfsen

Chiffres de logement et de quartier dans Dalfsen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dalfsen. En 2025 étaient 15.380 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 479.000.

Résidents

15.380

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 479.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.500

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

275

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dalfsen
Année Résidents
2021 14.860
2022 14.995
2023 15.270
2024 15.330
2025 15.380

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dalfsen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 345.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 418.000
2024 EUR 451.000
2025 EUR 479.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.700 0-15: 2.555 15-25: 1.775 25-45: 3.155 45-65: 4.200

Niveau d'enseignement

Hoger

3.610

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.050

Origine des habitants (2025)

Europa

665

Nederland

13.865

Buiten Europa

855

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 829
Appartementen 985
Tussenwoningen 1.249
Vrijstaande woningen 2.322
Twee-onder-één-kap woningen 1.195

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 7
1700 tot 1900 260
1900 tot 1925 170
1925 tot 1950 501
1950 tot 1970 1.350
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 925
1990 tot 2000 718
2000 tot 2010 620
2010 tot 2020 607
2020 en later 251

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.894

Étiquette C

1.445

Étiquette B

1.062

Étiquette D

735

Étiquette G

687

Étiquette F

439

Étiquette E

218

Étiquette A+++

94

Étiquette A+

91

Étiquette A++

60

Étiquette A++++

26

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dalfsen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.490 3.090
2021 1.610 3.210
2022 1.260 3.000
2023 1.030 2.870
2024 990 2.970

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.440

Huurwoning

Gaz: 820 • Électricité: 1.970

Koopwoning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.170

Appartement

Gaz: 710 • Électricité: 1.860

Tussenwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.370

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 990 • Électricité: 2.950

Activité dans Dalfsen (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 315
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Nombre total d'établissements: 2.105

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dalfsen
Période Délits
jan 2025 22
jan 2026 12
jul 2025 38
jun 2025 22
mei 2025 21
mrt 2025 31
nov 2024 20
nov 2025 19
okt 2024 21
okt 2025 28
sep 2024 27
sep 2025 21

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dalfsen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dalfsen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dalfsen?

Dalfsen telt in 2025 ongeveer 15.380 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dalfsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dalfsen?

In Dalfsen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.322 woningen.

Meer maisons in Dalfsen

Voir plus d'habitations dans cette ville.