Direct naar de inhoud
Logo van Het Betere Boerenerf, makelaars in woonboerderijen

Maneweg 2

7722VM Dalfsen • Overijssel

Verkocht

€ 995.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.016.750

Koopprijs /m²: € 3.768

Fotogalerij

Maneweg 2 Dalfsen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een royaal perceel van meer dan 2,5 hectare, op korte afstand van de Overijsselse Vecht, staat deze imposante en karakteristieke woonboerderij. Met ruim 500 m² aan schuurruimte, een volledig ingericht achterhuis en aangrenzend weiland biedt dit object uitzonderlijk veel mogelijkheden. Denk aan inwoning, mantelzorg, het houden van paarden of andere kleinschalige agrarische activiteiten. De woning beschikt op de begane grond over een slaapkamer en badkamer, een sfeervolle woonkamer en een landelijke keuken. Op de verdieping bevinden zich drie extra slaapkamers en volop bergruimte, met een extra vliering voor aanvullende opslag. Het achterhuis is volledig ingericht als zelfstandige woonruimte, met een ruime woonkeuken, aangrenzende woonkamer, multifunctionele ruimte (bijvoorbeeld voor thuiswerken of als speelkamer), een slaapkamer en badkamer op de begane grond en een inpandige garage. Op de verdieping zijn nog twee extra slaapkamers aanwezig. Op het perceel bevinden zich meerdere schuren met in totaal ca. 516 m² aan ruimte, geschikt voor opslag, hobby’s, caravanstalling of als stalruimte voor paarden of kleinvee. Het aangrenzende weiland maakt dit object bijzonder geschikt voor paardenliefhebbers of hobbymatig agrarisch gebruik. De verzorgde tuin rondom de woning is voorzien van diverse terrassen, sierbestrating, gazon, fruitbomen en een moestuin. Een heerlijke plek om in alle rust te genieten van het landelijke buitenleven. In de directe omgeving zijn volop natuurgebieden en recreatiemogelijkheden aanwezig. Een unieke buitenkans voor wie op zoek is naar ruimte, rust en flexibiliteit in het gebruik van woning en bijgebouwen. Perceeloppervlakte is ongeveer 25.542 m². Er is aangrenzend meer weiland bij te koop. Dalfsen Dalfsen is de hoofdplaats van de gelijknamige gemeente in Overijssel. De plaats biedt een goed voorzieningenniveau met winkels, basisscholen, supermarkten en horecagelegenheden. Dalfsen beschikt over een eigen treinstation en ligt op slechts 15 minuten van Zwolle, dat uitgebreide voorzieningen biedt zoals middelbare scholen, hoger onderwijs, een ziekenhuis en theaters. De omgeving staat bekend om haar afwisselende natuur en mooie wandel- en fietsroutes. Volgens Hart van Nederland (2023) wonen in Dalfsen de gelukkigste mensen van Nederland: men is er relatief gezond, de criminaliteit is laag en de werkloosheid gering. Globale indeling van de woonboerderij. Begane grond: Entree met trapopgang en meterkast; toilet; woonkamer; keuken met doorgang naar de praktische bijkeuken; toilet. Vanuit de entree zijn ook de slaap- en badkamer bereikbaar. Verdieping: Overloop met toegang tot de vliering; slaapkamer II; slaapkamer III; slaapkamer IV. Op deze verdieping is voldoende bergruimte aanwezig. Globale indeling van de gastenverblijf Begane grond: Entree met garderobe; toilet; praktische keuken; woonkamer met doorgang naar de zitkamer; de keuken biedt doorgang naar een hal vanwaar de badkamer en de garage te bereiken is. Verdieping: Te bereiken door middel van de trapopgang vanuit de woonkamer; overloop; slaapkamer II; slaapkamer III. Bestemming: Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen’. Het aangrenzende weiland heeft de bestemming ‘Agrarisch’. Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente, Het Omgevingsloket of de website van Het Betere Boerenerf. Algemeen: • Bouwjaar woning omstreeks 1872. • Inhoud woning circa 1.444 m³; woonoppervlakte ca. 264 m²; overige inpandige ruimte ca. externe bergruimte ca. 46 m²; 516 m². • Verwarming en warm water wordt grotendeels geregeld door middel van een cv-gas combiketel. • Het achterhuis is geschikt voor mantelzorg of inwoning. • Niet aangesloten op gemeentelijke riolering, maar via de eigen mestkelder. • Energielabel G. ‘Kortom, een karakteristieke woonboerderij, met ruim 500 m² aan schuurruimte, aangrenzend weiland en mogelijkheden voor mantelzorg of inwoning. Bel voor een bezichtiging met de makelaars van Het Betere Boerenerf.’ Aanvaarding in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
264 m²
Perceeloppervlakte
25542 m²
Inhoud
1444 m³
Overige inpandige ruimte
46 m²
Externe bergruimte
516 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1872
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen en riet
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming en gaskachels
Warm water
Cv-ketel en geiser
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
15 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-06-2025
Verkoopdatum
01-09-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches en 2 wastafels

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7722

Google Maps

Dalfsen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Dalfsen

Woon- en buurtcijfers in Dalfsen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dalfsen. In 2025 waren er 15.380 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 479.000.

Inwoners

15.380

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 479.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

275

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dalfsen
Jaar Inwoners
2021 14.860
2022 14.995
2023 15.270
2024 15.330
2025 15.380

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dalfsen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 345.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 418.000
2024 EUR 451.000
2025 EUR 479.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.700 0-15: 2.555 15-25: 1.775 25-45: 3.155 45-65: 4.200

Opleidingsniveau

Hoger

3.610

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.050

Herkomst inwoners (2025)

Europa

665

Nederland

13.865

Buiten Europa

855

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 829
Appartementen 985
Tussenwoningen 1.249
Vrijstaande woningen 2.322
Twee-onder-één-kap woningen 1.195

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 260
1900 tot 1925 170
1925 tot 1950 501
1950 tot 1970 1.350
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 925
1990 tot 2000 718
2000 tot 2010 620
2010 tot 2020 607
2020 en later 251

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.894

Label C

1.445

Label B

1.062

Label D

735

Label G

687

Label F

439

Label E

218

Label A+++

94

Label A+

91

Label A++

60

Label A++++

26

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dalfsen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 3.090
2021 1.610 3.210
2022 1.260 3.000
2023 1.030 2.870
2024 990 2.970

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.440

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.170

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.950

Bedrijvigheid in Dalfsen (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 315
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.105

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dalfsen
Periode Misdrijven
jan 2025 22
jan 2026 12
jul 2025 38
jun 2025 22
mei 2025 21
mrt 2025 31
nov 2024 20
nov 2025 19
okt 2024 21
okt 2025 28
sep 2024 27
sep 2025 21

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dalfsen.

Veelgestelde vragen over wonen in Dalfsen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dalfsen?

Dalfsen telt in 2025 ongeveer 15.380 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dalfsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dalfsen?

In Dalfsen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.322 woningen.

Meer woningen in Dalfsen

Bekijk meer woningen in deze plaats.