Jump to content
Logo of Weusthuis Makelaardij

Beatrixstraat 15

7587AE de Lutte • Overijssel

Sold

€ 449.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.830

2% transfer tax (€ 8.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 459.830

Purchase price /m²: € 2.610

Photo Gallery

Beatrixstraat 15 de Lutte
Photo 28
Claim profile to display media.

Description

Welkom in De Lutte aan de Beatrixstraat 15. Deze vrijstaande woning is gelegen op een royaal hoekperceel en beschikt over een inwoongedeelte! Op een prachtige hoeklocatie biedt deze woning je niet alleen een comfortabele leefomgeving, maar ook ruimte, privacy en duurzaamheid. Met maar liefst 22 zonnepanelen ben je voorbereid op de toekomst, en de aanwezige airconditioning zorgt het hele jaar door voor een aangenaam binnenklimaat. Dankzij de ruime opzet is het huis uitermate geschikt voor een groot gezin, een kantoor of praktijk aan huis of, zoals nu in gebruik, als woning met inwoongedeelte. Buiten geniet je van een fraai aangelegde achtertuin voorzien van een besloten terras, sierput, een ruime garage met overheaddeur en elektra, én een separate houten schuur.  Geniet van de rust en ruimte, met alle voorzieningen op korte afstand. De Lutte biedt voldoende voorzieningen, waaronder diverse winkels, restaurants, basisschool en sportverenigingen, waardoor het een fijne plek is om te wonen en te leven. De verbinding met de A1 is binnen enkele minuten te bereiken. Daarnaast ligt deze woning op korte afstand van de mooie natuurgebieden Het Lutterzand en de Tankenberg, waar je eindeloos kunt wandelen en fietsen. Zoek je een ruime, duurzame woning met inwoongedeelte? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Indeling: Begane grond: Via de entree aan de linkerzijde van de woning kom je binnen in de centrale hal. Vanuit hier zijn de toiletruimte, de trapopgang, een praktische provisiekelder én de open keuken bereikbaar. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van onder andere een gasfornuis, koel-vriescombinatie en een spoelbak. Aansluitend loop je door naar de woonkamer, waar airconditioning zorgt voor een aangenaam klimaat. Via de centrale hal kom je in een tweede, ruime hal met wasruimte en directe toegang tot de besloten zijtuin — ideaal voor privacy en rust. Inwoongedeelte: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een aparte ingang naar het inwoongedeelte, wat dit deel uitermate geschikt maakt voor dubbele bewoning of mantelzorg. Vanuit de hal heb je toegang tot de toiletruimte, keuken, woonkamer, slaapkamer en badkamer. De keuken is compleet met kookplaat, magnetron, koelkast en vriezer. De badkamer beschikt over een douche, toilet, wastafel en aansluitingen voor witgoed. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een badkamer en een royale zolderruimte. Beide slaapkamers hebben toegang tot het balkon. De ruime master bedroom biedt bovendien de mogelijkheid om eenvoudig een extra slaapkamer te creëren. De moderne badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel, ligbad, douche en wandcloset. Tweede verdieping: Via een vlizotrap is de tweede verdieping van de hoofdwoning bereikbaar. Deze ruime bergzolder is ideaal voor het opslaan van seizoensspullen of andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Boven het inwoongedeelte bevindt zich een tweede bergzolder, eveneens bereikbaar via een vlizotrap. Ook deze ruimte is geschikt voor opslag. Tuin: De tuin bereik je via de oprit of via het pad aan de zijkant. Je kunt heerlijk genieten op het besloten terras of in de verzorgd aangelegde tuin aan de achterzijde, die is voorzien van een sierput. Je hebt voldoende (hobby)ruimte in de ruime garage, die beschikt over een overheaddeur en elektra. Voor extra opbergruimte kun je terecht in de schuur. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1958; * Woonoppervlak ca. 172 m²; * Perceeloppervlak 465 m²; * Inhoud ca. 675 m³; * Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Nefit, 2010; * Energielabel: E; * Voorzien van 22 zonnepanelen; * Uitgerust met 2 airco's; * Vrijstaande stenen garage met vliering en elektra; * Achtertuin voorzien van een sierput; * Woning met inwoongedeelte; * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom; * In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. Jouw makelaar voor dit object: Femke van Benthem

Mortgage berekenen

€ 449.000

Cost of copper (estimated): € 10.830

2% transfer tax (€ 8.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 459.830

2,78%

Yearly

%

€ 22.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 449.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
172 m²
Land area
465 m²
Content
675 m³
Other enclosed space
12 m²
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
24 m²
Backyard area
120 m²

Construction and Energy

Year of construction
1958
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
01-07-2025
Sale date
24-10-2025

Bathroom facilities

2 douches, toilet, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad

Garage facilities

Vliering en elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7587

Google Maps

Geographical overview de Lutte

Explore de Lutte and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in de Lutte

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in de Lutte. In 2025 were there 3.950 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 496.000.

Residents

3.950

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 496.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

132

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in de Lutte
Year Residents
2021 3.910
2022 3.900
2023 3.970
2024 3.945
2025 3.950

Annual WOZ value

WOZ value per year in de Lutte
Year Average WOZ
2021 EUR 355.000
2022 EUR 396.000
2023 EUR 463.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 496.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.010 0-15: 560 15-25: 460 25-45: 755 45-65: 1.170

Education level

Hoger

940

Praktisch

690

Middelbaar

1.350

Origin of residents (2025)

Europa

315

Nederland

3.545

Buiten Europa

95

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 124
Appartementen 228
Tussenwoningen 150
Vrijstaande woningen 961
Twee-onder-één-kap woningen 287

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 67
1900 tot 1925 51
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 265
1970 tot 1980 254
1980 tot 1990 156
1990 tot 2000 250
2000 tot 2010 260
2010 tot 2020 196
2020 en later 159

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

464

Label B

384

Label C

300

Label D

166

Label G

144

Label F

130

Label A+++

91

Label E

67

Label A++

16

Label A+

12

Label A++++

4

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in de Lutte
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.610 3.690
2021 1.830 3.830
2022 1.430 3.570
2023 1.160 3.430
2024 1.110 3.590

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 2.860

Koopwoning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.580

Appartement

Gas: 1.010 • Electricity: 2.990

Tussenwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Electricity: 3.030

Business activity in de Lutte (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Total number of company establishments: 615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in de Lutte
Period Crimes
jan 2025 11
jan 2026 12
jul 2025 13
jun 2025 11
mei 2025 13
mrt 2025 17
nov 2024 7
nov 2025 9
okt 2024 8
okt 2025 9
sep 2024 6
sep 2025 10

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of de Lutte.

Frequently asked questions about living in de Lutte

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft de Lutte?

de Lutte telt in 2025 ongeveer 3.950 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in de Lutte?

De gemiddelde WOZ-waarde in de Lutte is in 2025 circa € 496.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in de Lutte?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in de Lutte ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in de Lutte?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 132 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in de Lutte?

In de Lutte komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 961 woningen.

Meer houses in de Lutte

View more homes in this location.