Jump to content
Logo of VeldhuizenKoot makelaars

Prinses Christinalaan 4

3454AM De Meern • Utrecht

Sold subject to confirmation

€ 400.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 409.850

Purchase price /m²: € 4.878

Photo Gallery

Prinses Christinalaan 4 De Meern
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

Rustig wonen met alle voorzieningen dichtbij? Deze tussenwoning in het oude dorp van De Meern is precies wat je zoekt! De woning biedt een lichte doorzonwoonkamer, een praktische halfopen keuken en maar liefst vier slaapkamers. De circa 13,5 meter diepe achtertuin op het noorden met stenen berging en achterom maakt het geheel compleet. Hier woon je rustig, met winkels, scholen, openbaar vervoer en natuur dichtbij. Goed om te weten: de woning heeft wat liefde nodig, maar biedt volop kansen om deze geheel naar eigen smaak te moderniseren en er jouw droomhuis van te maken. Een ideale woning voor wie ruimte en mogelijkheden zoekt! Woonkamer: De woning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer met grote raampartijen, wat zorgt voor een aangename hoeveelheid daglicht. Keuken: Aan de achterzijde bevindt zich een uitgebouwde, halfopen (eet)keuken in hoekopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de ruime achtertuin. Buitenruimte: De woning beschikt over een zonnige voortuin op het zuiden en een diepe achtertuin op het noorden met achterom. Achterin de tuin bevindt zich een ruime, aangebouwde stenen berging – ideaal voor opslag of het stallen van fietsen. Eerste verdieping: Hier bevinden zich drie slaapkamers. Eén slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast en twee slaapkamers aan de achterzijde, waarvan de grootste is voorzien van twee vaste kasten. De badkamer is uitgerust met een douche en wastafel. Zolder: De tweede verdieping is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde, waardoor er extra ruimte en licht is gecreëerd. Hoewel de hoogte iets lager is dan 2 meter, is deze verdieping zeer praktisch en goed bruikbaar, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Ligging Het winkelcentrum Mereveldplein, speeltuin met jeu des boulesbaan, diverse basisscholen en het groene Meentpark liggen op loopafstand. Ook sportvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen richting Utrecht en de A12 zijn eenvoudig bereikbaar. Kortom: een heerlijke plek om te wonen, op een centrale en toch rustige locatie! Bijzonderheden - Verwarming en warm water via cv-ketel (Nefit Smart Line, eigendom); - Energielabel F (geldig tot 25-02-2036); - Bouwjaar ca. 1960; - Vier (slaap)kamers; - Zolderverdieping aanwezig; - Aangebouwde stenen berging voorzien van elektra; - Achtertuin met achterom, gelegen op het noorden; - Openbaar parkeren; - Gelegen op eigen grond (perceel ca. 158 m²); - Ouderdomsclausule van toepassing; - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; - Toestemming van kantonrechter nodig; - Woning heeft wat liefde nodig, met volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren. Kort samengevat Een fijne gezinswoning op een uitstekende locatie met volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren. Ideaal voor starters of gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, een goede ligging en een woning met potentie.

Mortgage berekenen

€ 400.000

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 409.850

2,78%

Yearly

%

€ 20.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 400.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
82 m²
Land area
158 m²
Content
363 m³
Other enclosed space
20 m²
Building bound outdoor space
1 m²
Backyard area
47 m²

Construction and Energy

Year of construction
1960
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Smart Line (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
26-03-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3454

Google Maps

Geographical overview De Meern

Geographic orientation and real estate agent density in De Meern

Residential and neighborhood statistics in De Meern

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in De Meern. In 2025 were there 22.040 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 578.098.

Residents

22.040

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 578.098

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.181

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

900

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in De Meern
Year Residents
2021 21.815
2022 21.825
2023 21.965
2024 21.980
2025 22.040

Annual WOZ value

WOZ value per year in De Meern
Year Average WOZ
2021 EUR 400.197
2022 EUR 447.015
2023 EUR 545.234
2024 EUR 536.126
2025 EUR 578.098

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.165 0-15: 4.160 15-25: 3.035 25-45: 4.910 45-65: 6.770

Education level

Hoger

6.850

Praktisch

3.740

Middelbaar

5.530

Origin of residents (2025)

Europa

1.615

Nederland

15.565

Buiten Europa

4.865

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.555
Appartementen 1.286
Tussenwoningen 4.636
Vrijstaande woningen 641
Twee-onder-één-kap woningen 542

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 71
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 174
1950 tot 1970 1.698
1970 tot 1980 592
1980 tot 1990 291
1990 tot 2000 2.512
2000 tot 2010 2.112
2010 tot 2020 314
2020 en later 206

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.517

Label B

2.648

Label C

1.305

Label D

427

Label E

335

Label F

237

Label A+

212

Label G

177

Label A+++

127

Label A++

71

Label A++++

39

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in De Meern
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.063 3.099
2021 1.213 3.175
2022 935 2.962
2023 810 2.756
2024 781 2.808

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.920

Huurwoning

Gas: 652 • Electricity: 2.003

Koopwoning

Gas: 869 • Electricity: 3.002

Appartement

Gas: 484 • Electricity: 1.810

Tussenwoning

Gas: 787 • Electricity: 2.649

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.762

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.062 • Electricity: 3.374

Business activity in De Meern (2025)

Handel en HORECA 460
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 1.035
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 180
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Total number of company establishments: 3.355

Recent crime statistics

Recent crime statistics in De Meern
Period Crimes
jan 2025 63
jan 2026 91
jul 2025 85
jun 2025 77
mei 2025 75
mrt 2025 74
nov 2024 94
nov 2025 93
okt 2024 92
okt 2025 76
sep 2024 61
sep 2025 71

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of De Meern.

Frequently asked questions about living in De Meern

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft De Meern?

De Meern telt in 2025 ongeveer 22.040 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in De Meern?

De gemiddelde WOZ-waarde in De Meern is in 2025 circa € 578.098.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in De Meern?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in De Meern ligt rond € 39.181 per jaar.

Hoe veilig is wonen in De Meern?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 900 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in De Meern?

In De Meern komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.636 woningen.

Meer houses in De Meern

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.