Jump to content
Logo of Prisma Era Makelaars Delden

De IJsvogel 5

7491ZG Delden • Overijssel

Available

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 3.182

Photo Gallery

De IJsvogel 5 Delden
Photo 59
Claim profile to display media.

Description

Een zee van ruimte in de geliefde Vogelbuurt. Op zoek naar een woning waar je niet hoeft na te denken of er straks nog wel voldoende ruimte is? Dan is De IJsvogel 5 in Delden absoluut een bezichtiging waard. Met maar liefst 187m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een aangebouwde garage, een royale zolderverdieping én een heerlijke overkapping in de tuin biedt deze twee-onder-één kapwoning alles wat je nodig hebt voor jarenlang woonplezier. Hier woon je op een rustige plek aan een doodlopend straatje in de geliefde Vogelbuurt. Een wijk die al jarenlang populair is vanwege de groene uitstraling, de kindvriendelijke opzet en de fijne ligging ten opzichte van dagelijkse voorzieningen. Ruimte om te leven Zodra je binnenstapt valt direct op hoeveel ruimte deze woning te bieden heeft. De fraaie visgraatvloer op de begane grond vormt een stijlvolle basis voor de leefruimte. De woonkamer en woonkeuken worden van elkaar gescheiden door moderne taatsdeuren, waardoor beide ruimtes een eigen karakter krijgen zonder het open gevoel te verliezen. Op de begane grond bevindt zich bovendien een praktische thuiswerkplek of studiehoek, ideaal voor wie studeert of regelmatig vanuit huis werkt. De royale woonkeuken met kookeiland, Quooker en boiler biedt volop ruimte voor een grote eettafel. Dankzij de brede schuifpui geniet je hier van veel lichtinval en kijk je prettig uit op de tuin. Ook is er beneden een thuiswerk/studieplek gecreëerd. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een complete badkamer (uitgerust met vloerverwarming). Eén van de slaapkamers beschikt bovendien over een eigen balkon. De tweede verdieping biedt nog eens verrassend veel extra ruimte. Ideaal als vierde slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of een combinatie daarvan. Juist die flexibiliteit maakt deze woning aantrekkelijk voor nu én voor later. Klaar voor de toekomst Niet alleen qua ruimte zit je hier goed, ook op het gebied van duurzaamheid zijn er de afgelopen jaren flinke stappen gezet. Zo zijn er in 2023 maar liefst 24 zonnepanelen geplaatst en beschikt de woning over een hybride warmtepomp die samenwerkt met de cv installatie. Ook zijn de vloer, gevels en dak geïsoleerd en is de woning voorzien van HR en HR++ beglazing. De woning beschikt dan ook over energielabel A. Dat zorgt niet alleen voor lagere energielasten, maar vooral voor een prettig wooncomfort in alle seizoenen. Een woning die klaar is voor de toekomst én voor de volgende bewoners. Buiten genieten Ook buiten is het genieten. Of je nu graag in de zon zit of liever beschut geniet van een lange zomeravond, de achtertuin biedt voor ieder moment een fijne plek. De ruime overkapping maakt het mogelijk om vrijwel het hele jaar door buiten te genieten. Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde garage, ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van spullen of als extra bergruimte. Wonen in de Vogelbuurt Wie Delden kent, weet dat de Vogelbuurt al jaren een geliefde plek is om te wonen. Door de ligging aan een rustig doodlopend straatje woon je hier heerlijk rustig, terwijl voorzieningen verrassend dichtbij zijn. Sportpark De Mors, het gezondheidscentrum en Aparthotel Delden liggen op korte afstand. Ook scholen, winkels en het gezellige centrum van Delden zijn eenvoudig bereikbaar. Daarnaast wandel of fiets je vanuit de wijk binnen enkele minuten het prachtige Twentse buitengebied in. Handig: bouwkundig gekeurd! Deze woning is al bouwkundig gekeurd, de keuring zal voorafgaand aan de bezichtiging aan jou worden verstuurd. Hierdoor weet jij wat je koopt! Makelaar aan het woord "Ruimte is hier zonder twijfel het sleutelwoord. Met maar liefst 187 m² woonoppervlakte biedt deze woning een vrijheid die je tegenwoordig nog maar zelden tegenkomt. Tel daar de duurzame voorzieningen en de rustige ligging in de Vogelbuurt bij op en je begrijpt waarom dit zo'n aantrekkelijke gezinswoning is. Ben jij op zoek naar een plek waar je jarenlang vooruit kunt? Dan laten wij je De IJsvogel 5 graag tijdens een bezichtiging ervaren." Zin om meer te ontdekken? Download dan de brochure en bezoek de unieke eigen woningwebsite. Ontdek daar extra details en alle essentiële documenten over de woning als een aangename verrassing. Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast en trapopgang, royale woonkamer, thuiswerkplek/ studeerhoek, gang, toilet, woonkeuken met kookeiland en schuifpui naar de tuin. De aangebouwde garage is inpandig bereikbaar. Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers waarvan één met toegang tot een balkon, badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel. Tweede verdieping: Overloop, separate bergruimte met cv opstelling en royale zolderruimte die uitstekend geschikt is als vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Tuin: Verzorgde achtertuin met ruime overkapping waar je een groot deel van het jaar comfortabel buiten kunt zitten. Aangebouwde garage aanwezig. Rustige ligging aan een doodlopende straat. Nog enkele feiten op een rij: Bouwjaar: 1973 Perceeloppervlakte: 384m² Woonoppervlakte: 187 m² Overige inpandige ruimte: 16m² Externe bergruimte: 7 m² Inhoud: 692 m³ Isolatie: vloerisolatie, gevelisolatie, dakisolatie en HR/HR++ beglazing Cv installatie: Remeha Calenta, 2014. Energielabel: A Bouwkundige keuring aanwezig: ja De tekeningen, maten, oppervlakte en inhoud zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,26%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
187 m²
Land area
384 m²
Content
692 m³
Other enclosed space
16 m²
Building bound outdoor space
13 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
140 m²

Construction and Energy

Year of construction
1973
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta 40c (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het oosten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
10-06-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7491

Google Maps

Delden on the map

Explore Delden and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Delden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Delden. In 2026 were there 7.365 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 390.977.

Residents

7.365

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 390.977

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.925

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

183

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Delden
Year Residents
2021 7.390
2022 7.385
2023 7.445
2024 7.365
2025 7.370
2026 7.365

Annual WOZ value

WOZ value per year in Delden
Year Average WOZ
2021 EUR 289.230
2022 EUR 321.128
2023 EUR 361.371
2024 EUR 376.726
2025 EUR 390.977

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.305 0-15: 1.000 15-25: 805 25-45: 1.350 45-65: 1.880

Education level

Hoger

1.830

Praktisch

980

Middelbaar

2.060

Origin of residents (2025)

Europa

370

Nederland

6.555

Buiten Europa

435

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 573
Appartementen 614
Tussenwoningen 781
Vrijstaande woningen 1.003
Twee-onder-één-kap woningen 592

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 97
1900 tot 1925 123
1925 tot 1950 315
1950 tot 1970 973
1970 tot 1980 717
1980 tot 1990 436
1990 tot 2000 281
2000 tot 2010 222
2010 tot 2020 126
2020 en later 42

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

958

Label C

798

Label B

527

Label D

445

Label G

295

Label F

273

Label E

129

Label A+

66

Label A+++

16

Label A++

10

Label A++++

4

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Delden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.403 3.024
2021 1.665 3.070
2022 1.302 2.877
2023 1.087 2.747
2024 1.047 2.850

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 958 • Electricity: 2.346

Huurwoning

Gas: 803 • Electricity: 1.994

Koopwoning

Gas: 1.224 • Electricity: 3.102

Appartement

Gas: 753 • Electricity: 1.838

Tussenwoning

Gas: 851 • Electricity: 2.249

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Electricity: 3.638

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.155 • Electricity: 2.982

Business activity in Delden (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 110
Zakelijke dienstverlening 215
Overheid, onderwijs en zorg 185
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Total number of company establishments: 950

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Delden
Period Crimes
jan 2026 14
jul 2025 12
jun 2025 25
mei 2025 20
mrt 2025 14
mrt 2026 29
nov 2024 10
nov 2025 12
okt 2024 16
okt 2025 17
sep 2024 12
sep 2025 15

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Delden.

Frequently asked questions about living in Delden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Delden?

Delden telt in 2026 ongeveer 7.365 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Delden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Delden is in 2025 circa € 390.977.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Delden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Delden ligt rond € 34.925 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Delden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 183 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Delden?

In Delden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.003 woningen.

Meer houses in Delden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.