Jump to content
Logo of Van Daal Makelaardij | De Energieke Makelaar

Dijkgraafstraat 4

2645KN Delfgauw • Zuid-Holland

Available

€ 1.145.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 24.750

2% transfer tax (€ 22.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.169.750

Purchase price /m²: € 6.433

Photo Gallery

Dijkgraafstraat 4 Delfgauw
Photo 88
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaand wonen aan het water met schitterend uitzicht over het polderlandschap Aan de rand van de geliefde wijk Emerald ligt deze schitterende vrijstaande villa met garage, royale tuin aan het water en een fantastisch vrij uitzicht over het omliggende polderlandschap. Hier geniet je dagelijks van rust, ruimte, privacy én comfort, terwijl alle voorzieningen en uitvalswegen zich binnen handbereik bevinden. In de directe omgeving vind je diverse basisscholen, kinderopvanglocaties, sportverenigingen en speelvoorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen zijn meerdere winkelcentra en supermarkten eenvoudig bereikbaar. Ook recreatiegebied Delftse Hout ligt op slechts enkele minuten fietsen en biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en ontspannen in de natuur. Het gezellige centrum van Delft bevindt zich op circa 10 minuten fietsafstand, met een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en cultuur. De woning is uitstekend onderhouden, modern afgewerkt en dankzij de vele raampartijen heerlijk licht. Zowel vanuit de woonkamer en de tuin ervaar je het unieke gevoel van vrij wonen in het groen. Begane grond Via de ruime, lichte hal met meterkast en toiletruimte bereik je de royale woonkamer. De sfeervolle living beschikt over een prachtige licht massief eiken vloer, grote raampartijen en een schuifpui naar de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De fraaie lichtinval en het weidse uitzicht maken deze ruimte bijzonder aangenaam. De aparte keuken is uitgevoerd in een moderne hoekopstelling met een schiereiland. De keuken is modern en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de hal is ook de inpandige garage bereikbaar. Deze beschikt over een elektrische garagedeur met loopdeur en praktische extra bergruimte. Buitenruimte Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen, volop privacy en een schitterende ligging met een vlonder die grenst aan het water. Hier geniet je in alle rust van het vrije uitzicht over de uitgestrekte polder. Daarnaast beschikt de tuin over een mooie houten berging met aangebouwde veranda en een ruime oprit voor meerdere auto's. Eerste verdieping De lichte overloop met vide geeft toegang tot de drie ruime slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft vaste kasten. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee comfortabele slaapkamers met prachtig uitzicht. De moderne, recent geïnstalleerde badkamer is voorzien van een vrijstaand design ligbad, een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel met waskom en handdoekenradiator. Daarnaast is er een separate toiletruimte met tweede toilet aanwezig. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime overloop met een praktische, aparte wasruimte voorzien van een dakvenster en aansluitingen voor wasmachine en de droger. Er is een aparte opstelplaats van de CV combiketel en mechanische ventilatie unit. Verder vind je hier een royale vierde slaapkamer met speelse daklijn en hoekraam. Vanuit deze verdieping bereik je het dakterras, waar je in alle privacy kunt genieten van een adembenemend uitzicht over het omliggende landschap, maar waar zich ook de zonnepanelen bevinden. Bijzonderheden/Kenmerken: - Vrijstaande villa op unieke locatie; - Schitterend vrij uitzicht over polderlandschap; - Gelegen aan het water; - Bouwjaar 2002; - Perceeloppervlakte 464 m²; - Woonoppervlakte ca. 178 m² plus 17 m² gebruiksoppervlakte garage; - Inhoud ca. 711 m³; - Vier ruime slaapkamers; - Royale garage en oprit; - Goed geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing; - Energielabel A recent definitief vastgesteld; - Zonnepanelen (17) aanwezig sinds 2022; - Elektrische buitenzonwering aanwezig; - Uitstekend onderhouden en modern afgewerkt; Schilderwerk buitenzijde d.d. 2025; - Centrale ligging ten opzichte van snelwegen A12, A13 en A4 en provinciale weg N470 waardoor de steden Den Haag en Rotterdam ook uitstekend bereikbaar zijn; - Op korte afstand van Delftse Hout en het centrum van Delft. Een unieke kans voor wie vrijstaand wil wonen op een rustige en groene locatie, zonder concessies te doen aan bereikbaarheid en comfort.

Mortgage berekenen

€ 1.145.000

Cost of copper (estimated): € 24.750

2% transfer tax (€ 22.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.169.750

3,04%

Yearly

%

€ 57.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.145.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
178 m²
Land area
464 m²
Content
711 m³
Other enclosed space
17 m²
Building bound outdoor space
28 m²
External storage space
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
2002
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendline II HRC (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
21-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2645

Google Maps

Delfgauw on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Delfgauw

Residential and neighborhood statistics in Delfgauw

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Delfgauw. In 2025 were there 8.890 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 519.000.

Residents

8.890

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 519.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 40.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

242

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Delfgauw
Year Residents
2021 9.100
2022 9.065
2023 9.045
2024 8.975
2025 8.890

Annual WOZ value

WOZ value per year in Delfgauw
Year Average WOZ
2021 EUR 366.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 468.000
2024 EUR 494.000
2025 EUR 519.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.305 0-15: 1.335 15-25: 1.510 25-45: 1.705 45-65: 3.040

Education level

Hoger

3.030

Praktisch

1.350

Middelbaar

2.600

Origin of residents (2025)

Europa

730

Nederland

6.545

Buiten Europa

1.615

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 499
Appartementen 770
Tussenwoningen 1.744
Vrijstaande woningen 281
Twee-onder-één-kap woningen 171

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 7
1900 tot 1925 55
1925 tot 1950 195
1950 tot 1970 310
1970 tot 1980 96
1980 tot 1990 58
1990 tot 2000 1.245
2000 tot 2010 825
2010 tot 2020 66
2020 en later 24

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.419

Label B

1.209

Label C

276

Label A+

144

Label D

127

Label F

123

Label G

98

Label E

75

Label A++

47

Label A+++

37

Label A++++

5

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Delfgauw
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 980 3.110
2021 1.100 3.180
2022 870 2.960
2023 750 2.720
2024 740 2.750

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.810

Huurwoning

Gas: 570 • Electricity: 2.020

Koopwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.960

Appartement

Gas: 430 • Electricity: 1.880

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.730

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 4.440

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 3.520

Business activity in Delfgauw (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 160
Zakelijke dienstverlening 365
Overheid, onderwijs en zorg 210
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Total number of company establishments: 1.195

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Delfgauw
Period Crimes
jan 2025 25
jan 2026 26
jul 2025 21
jun 2025 22
mei 2025 27
mrt 2025 19
nov 2024 19
nov 2025 12
okt 2024 25
okt 2025 21
sep 2024 32
sep 2025 22

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Delfgauw.

Frequently asked questions about living in Delfgauw

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Delfgauw?

Delfgauw telt in 2025 ongeveer 8.890 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Delfgauw?

De gemiddelde WOZ-waarde in Delfgauw is in 2025 circa € 519.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Delfgauw?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Delfgauw ligt rond € 40.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Delfgauw?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 242 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Delfgauw?

In Delfgauw komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.744 woningen.

Meer houses in Delfgauw

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.