Jump to content
Logo of Elfsteden Makelaars en Taxateurs B.V.

I. Jousmastraat 4

9103NH Dokkum • Fryslân

Sold

€ 545.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.750

2% transfer tax (€ 10.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 557.750

Purchase price /m²: € 4.504

Photo Gallery

I. Jousmastraat 4 Dokkum
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Deze vrijstaande woning is in 2021 grondig gemoderniseerd, voorzien van 4 slaapkamers en fijne achtertuin met overkapping op een prachtige locatie in Dokkum! In het hart van de gewilde wijk 'Kooilanden' staat deze keurige vrijstaande woning. De woning beschikt op de begane grond over een lichte L-vormige woonkamer en aansluitend het eetgedeelte en de fraaie open keuken met kookeiland. Op de verdieping vind je 4 slaapkamers en een complete badkamer. Ook beschikt de woning over een bergzolder. Vanuit de keuken kun je via de deuren in de achtertuin komen. Deze is gelegen op het zuidwesten en voorzien van een gazon, sierbestrating, een trampoline en een royale overkapping met berging. Aan voor- en achterzijde van de woning heb je geen buren, wat voor veel privacy zorgt. De voortuin is voorzien van sierbestrating en -beplanting en een ruime oprit voor meerdere voertuigen. Ook is er een aangebouwde stenen garage. De woning is goed geïsoleerd, voorzien van zonnepanelen en op de begane grond is er vloerverwarming. Kortom: heerlijk comfortabel wonen met een gezin kan met deze woning zeker. In 2021 zijn onder andere de begane grond en verdieping verbouwd. Er is een nieuwe luxe keuken en badkamer geplaatst, aan de achterzijde horren en screens aangebracht voor extra comfort op warme dagen. Ook is de woning voorzien van vloerverwarming. De tuin is volledig opnieuw aangelegd met nieuwe schuttingen en fraaie overkapping met berging. Daarnaast beschikt de woning over 10 zonnepanelen uit 2023. Dankzij de vele recente verbeteringen is dit een instapklaar woonhuis met een hoog afwerkingsniveau. - instapklare vrijstaande woning op rustige locatie - in totaal 4 slaapkamers op de verdieping - keurig aangelegde achtertuin voorzien van overkapping en berging De Kooilanden is een rustige en ruim opgezette woonwijk in Dokkum. Het sfeervolle stadscentrum ligt op korte fietsafstand en is gemakkelijk bereikbaar. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen te vinden, zoals basisscholen, een supermarkt en sportfaciliteiten, waaronder de voetbalvelden en een zwembad. Daarnaast is er in de wijk voldoende parkeergelegenheid, wat het wonen hier extra comfortabel maakt. Maar vanuit de wijk ben je binnen enkele autominuten ook op de Centrale As richting Drachten en Leeuwarden. Indeling: (zie ook de bijgevoegde plattegronden) Begane grond: - entree/hal voorzien van meterkast en trapopgang naar de verdieping - toiletruimte met wandcloset en fonteintje - sfeervolle L-vormige woonkamer van circa 34 m2 - aansluitend het eetgedeelte met fraaie pui over de gehele breedte van de woning met deuren naar de tuin - open keuken met moderne opstelling (2021), voorzien van kook-spoeleiland en diverse inbouwapparatuur - doorgang naar de aangebouwde, keurig afgewerkte stenen garage met aansluitingen voor het witgoed en een deur naar de tuin Verdieping: - overloop met luik naar de zolderverdieping - slaapkamer 1 aan de voorzijde van circa 9,5 m2 met inloopkast - slaapkamer 2 aan de voorzijde van circa 9,5 m2 - slaapkamer 3 aan de achterzijde van circa 9 m2 - slaapkamer 4 aan de achterzijde van circa 8 m2 - complete badkamer (2021) voorzien van een inloopdouche, ligbad, toilet en wastafelmeubel Zolderverdieping: - een praktische zolderberging, bereikbaar via een vlizotrap van circa 18,5 m2 Tuin: - verzorgde voortuin voorzien van sierbeplanting en gazon - circa 10 meter diepe achtertuin, gelegen op het zuidwesten, met achterom - aangebouwde stenen garage en eigen oprit met voldoende parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen - achtertuin is voorzien van sierbeplanting, gazon, trampoline en houten overkapping met berging Algemeen: - bouwjaar circa 1998 - verwarming middels een cv-combiketel van Intergas (2021) - elektra 9 groepen en dubbele kookgroep - voorzien van maar liefst 10 zonnepanelen Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 545.000

Cost of copper (estimated): € 12.750

2% transfer tax (€ 10.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 557.750

3,04%

Yearly

%

€ 27.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 545.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
121 m²
Land area
368 m²
Content
559 m³
Other enclosed space
39 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
136 m²

Construction and Energy

Year of construction
1998
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
08-01-2026
Sale date
02-03-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9103

Google Maps

Dokkum on the map

Discover where agents are active in Dokkum

Residential and neighborhood statistics in Dokkum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dokkum. In 2025 were there 13.030 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 299.000.

Residents

13.030

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 299.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

422

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dokkum
Year Residents
2021 12.745
2022 12.830
2023 12.965
2024 13.040
2025 13.030

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dokkum
Year Average WOZ
2021 EUR 199.000
2022 EUR 239.000
2023 EUR 276.000
2024 EUR 287.000
2025 EUR 299.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.250 0-15: 1.950 15-25: 1.695 25-45: 2.735 45-65: 3.395

Education level

Hoger

2.140

Praktisch

2.880

Middelbaar

4.340

Origin of residents (2025)

Europa

495

Nederland

11.685

Buiten Europa

845

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.130
Appartementen 1.250
Tussenwoningen 1.804
Vrijstaande woningen 1.228
Twee-onder-één-kap woningen 1.004

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 282
1900 tot 1925 376
1925 tot 1950 359
1950 tot 1970 1.397
1970 tot 1980 1.241
1980 tot 1990 698
1990 tot 2000 605
2000 tot 2010 470
2010 tot 2020 322
2020 en later 310

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.704

Label C

1.395

Label B

1.191

Label G

552

Label D

531

Label E

376

Label F

343

Label A+

241

Label A++

224

Label A+++

53

Label A+++++

13

Label A++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dokkum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.260 2.320
2021 1.410 2.340
2022 1.100 2.180
2023 910 2.140
2024 880 2.240

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 1.930

Huurwoning

Gas: 790 • Electricity: 1.660

Koopwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.590

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.650

Tussenwoning

Gas: 870 • Electricity: 1.870

Vrijstaande woning

Gas: 1.130 • Electricity: 3.150

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 2.270

Business activity in Dokkum (2025)

Handel en HORECA 370
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 275
Overheid, onderwijs en zorg 265
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Total number of company establishments: 1.445

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dokkum
Period Crimes
jan 2025 34
jan 2026 29
jul 2025 32
jun 2025 27
mei 2025 40
mrt 2025 36
nov 2024 32
nov 2025 48
okt 2024 50
okt 2025 34
sep 2024 45
sep 2025 42

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dokkum.

Frequently asked questions about living in Dokkum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dokkum?

Dokkum telt in 2025 ongeveer 13.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dokkum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dokkum is in 2025 circa € 299.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dokkum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dokkum ligt rond € 28.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dokkum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 422 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dokkum?

In Dokkum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.804 woningen.

Meer houses in Dokkum

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.