Jump to content
Logo of Bert Adema Makelaardij

Kobbe 45

9101ZJ Dokkum • Fryslân

Sold
Award: Best Broker in Damwâld

Photo Gallery

Kobbe 45 Dokkum
Photo 60
Claim profile to display media.

Description

Verrassend ruim. Zestal slaapkamers. Goed onderhouden. Modern ingericht. A-label. Wij mogen deze goed onderhouden en instapklare twee-onder-een-kap-woning met een aangebouwde praktijkruimte aanbieden. De woning, traditoneel gebouwd in 1972, is in de afgelopen jaren grotendeels gemoderniseerd en verduurzaamd en is volledig v.v. kunststof kozijnen, een 18-tal zonnepanelen en beschikt over een energielabel A. Voorzien van gevelisolatie, vloerisolatie en kunststof kozijnen met HR-glas. De huidige bewoners hebben de woningen “Gasloos-ready” gemaakt. Met een paar kleine aanpassingen maakt u de woning desgewenst gas-loos. Het geheel is gelegen in de kern van woonwijk “It Fûgellân” met aan de voorzijde ruim zicht over het voorgelegen plantsoen. Op korte afstand van de binnenstad met alle voorzieningen die Dokkum te bieden heeft en via de rondweg ben je zo op de Provinciale Weg en ben je binnen 20 minuten in Leeuwarden en in 25 minuten in Drachten. De royale woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 153 m² (!) en beschikt over totaal 6 slaapkamers, inclusief de praktijkruimte op de begane grond, welke goed bruikbaar is als slaapkamer, waardoor gelijkvloerswonen hier ook mogelijk is. Door de aanwezigheid van de praktijkruimte zijn er volop mogelijkheden voor: - kantoor/studio aan huis - thuiswerkkantoor - realisatie van een badkamer, waardoor gelijkvloers wonen mogelijk is - mantelzorg Indeling begane grond: Entree naar ruime hal met toegang tot meterkast en toilet (modern en v.v. wastafel, wandcloset en inbouwreservoir), een royale en lichte Z-vormige woonkamer met proviandkast en een prachtige, moderne open keuken (v.v. een kookeiland en apparatuur als quooker, stoomoven, wasemkap, koffie-apparaat, vaatwasser, inductie-kookplaat, koelkast, vriezer en oven), een uitpandige bijkeuken (v.v. witgoedaansluiting en de CV-ketel) met deur naar de ruime praktijkruimte (opp. ca. 26 m²), welke op eenvoudige wijze is te verbouwen tot slaapkamer (met mogelijkheden voor een badkamer). De begane grond is v.v. vloerverwarming en een sfeervolle en hoogwaardige PVC-vloer. De oppervlakte van de woonkamer met open keuken bedraagt 44 m². Eerste verdieping: Middels vaste trap bereikbare overloop met deur naar de badkamer (eenvoudig ingericht en v.v. douche, 2e toilet en een wastafel) en een VIERTAL ruime slaapkamers (opp. resp. 8 m², 8 m², 12 m² en 12 m²). Tweede Verdieping: Middels een vaste trap bereikbare overloop met bergruimte en een ZESDE slaapkamer met een opp. van 8 m². Deze slaapkamer is op eenvoudige wijze te vergroten. Tuin De tuin is gesitueerd op het westen en beschikt over een houten tuinberging met een sfeervolle veranda. Dokkum Dokkum is één van de Friese Elfsteden en heeft een regionale verzorgingsfunctie voor heel Noordoost- Friesland. De vestingstad Dokkum met haar prachtige historische binnenstad, beschikt over een goed voorzieningenniveau met o.a. een ziekenhuis, diverse scholen (zowel basis als voortgezet en speciaal onderwijs), een tropisch zwembad en diverse sportfaciliteiten en verenigingen. Dokkum is gelegen in de gemeente Noardeast Fryslan en heeft ca. 14.000 inwoners. Dokkum ligt vlakbij het schitterende Nationaal Park Lauwersmeer en de Friese wadden en is enkele kilometers verwijdert van Lauwersoog en Holwerd, de opstapplaatsen naar Schiermonnikoog en Ameland. Sinds 2016 is Dokkum dankzij de Centrale As aangesloten op een vernieuwd wegennetwerk richting Leeuwarden, Drachten, Heerenveen en Groningen. Bijzonderheden: * Goed onderhouden * Recent grotendeels intern gemoderniseerd * Voorzien van kunststof kozijnen * Moderne en luxe keuken * Modern toilet * voorzien van muurisolatie, vloerisolatie en HR-glas * voorzien van 18 zonnepanelen * Energielabel A * Beschikking over een studio/praktijkruimte (ook bruikbaar als slaapkamer) * 6-tal slaapkamers (inclusief studio) * Ligging in kern van de woonwijk

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
153 m²
Land area
208 m²
Content
654 m³
Other enclosed space
7 m²
Building bound outdoor space
12 m²
Backyard area
30 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en open ligging
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging

Planning

Available since
09-05-2025
Sale date
02-07-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9101

Google Maps

Dokkum on the map

Discover where agents are active in Dokkum

Residential and neighborhood statistics in Dokkum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dokkum. In 2025 were there 13.030 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 299.000.

Residents

13.030

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 299.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

422

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dokkum
Year Residents
2021 12.745
2022 12.830
2023 12.965
2024 13.040
2025 13.030

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dokkum
Year Average WOZ
2021 EUR 199.000
2022 EUR 239.000
2023 EUR 276.000
2024 EUR 287.000
2025 EUR 299.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.250 0-15: 1.950 15-25: 1.695 25-45: 2.735 45-65: 3.395

Education level

Hoger

2.140

Praktisch

2.880

Middelbaar

4.340

Origin of residents (2025)

Europa

495

Nederland

11.685

Buiten Europa

845

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.130
Appartementen 1.250
Tussenwoningen 1.804
Vrijstaande woningen 1.228
Twee-onder-één-kap woningen 1.004

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 282
1900 tot 1925 376
1925 tot 1950 359
1950 tot 1970 1.397
1970 tot 1980 1.241
1980 tot 1990 698
1990 tot 2000 605
2000 tot 2010 470
2010 tot 2020 322
2020 en later 310

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.704

Label C

1.395

Label B

1.191

Label G

552

Label D

531

Label E

376

Label F

343

Label A+

241

Label A++

224

Label A+++

53

Label A+++++

13

Label A++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dokkum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.260 2.320
2021 1.410 2.340
2022 1.100 2.180
2023 910 2.140
2024 880 2.240

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 1.930

Huurwoning

Gas: 790 • Electricity: 1.660

Koopwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.590

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.650

Tussenwoning

Gas: 870 • Electricity: 1.870

Vrijstaande woning

Gas: 1.130 • Electricity: 3.150

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 2.270

Business activity in Dokkum (2025)

Handel en HORECA 370
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 275
Overheid, onderwijs en zorg 265
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Total number of company establishments: 1.445

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dokkum
Period Crimes
jan 2025 34
jan 2026 29
jul 2025 32
jun 2025 27
mei 2025 40
mrt 2025 36
nov 2024 32
nov 2025 48
okt 2024 50
okt 2025 34
sep 2024 45
sep 2025 42

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dokkum.

Frequently asked questions about living in Dokkum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dokkum?

Dokkum telt in 2025 ongeveer 13.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dokkum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dokkum is in 2025 circa € 299.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dokkum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dokkum ligt rond € 28.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dokkum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 422 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dokkum?

In Dokkum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.804 woningen.

Meer houses in Dokkum

View more homes in this location.