Jump to content
Logo of Makelaardij Hoekstra Leeuwarden

Rondweg-Noord 17

9101AD Dokkum • Fryslân

Available

€ 615.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.150

2% transfer tax (€ 12.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 629.150

Purchase price /m²: € 4.624

Photo Gallery

Rondweg-Noord 17 Dokkum
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

'One of a kind' is hoe we deze vrijstaande woning mogen omschrijven. Uniek vanwege de prachtige ligging aan het water van de Ealsumerfeart en op loopafstand van de sfeervolle binnenstad van Dokkum. Maar ook vanwege het authentieke aanzicht van deze woning. De gemeente heeft deze in 2018 zelfs aangemerkt als 'karakteristiek pand'. De woning is ruim van opzet en heeft een logische indeling met onder meer een ruime woonkamer, een fijne woonkeuken en op de eerste verdieping 3 slaapkamers en een badkamer. De woning is gelegen aan de noordkant van de stad op een gecombineerd perceel van totaal circa 2.812 m² eigen grond. Of u nu droomt van wonen met een eigen aanlegsteiger, ruimte voor een royale tuin, of zelfs kleinschalige hobbydieren of een atelier aan huis – de mogelijkheden op dit unieke perceel zijn eindeloos. KORTOM: - Prachtige woonomgeving, aan het water en dichtbij de binnenstad; - Ruime woonkamer van circa 41 m²; - Gecombineerd perceel van circa 2.812 m² eigen grond; - Meerdere zonneterrassen; - Bouwjaar 1947. De ligging aan de Ealsumerfeart, die in directe verbinding staat met het Friese merengebied, maakt dit ook een fantastische plek voor watersportliefhebbers. En ondanks de landelijke ligging bevindt u zich op korte afstand van het centrum van Dokkum, scholen en voorzieningen. INDELING: Begane grond: - entree/hal met trapopgang - kelder met provisieruimte - toiletruimte - woonkamer met een oppervlakte van circa 41 m² met dubbele tuindeur - woonkeuken met een oppervlakte van circa 22 m² met tuindeur - eenvoudig doch nette keuken in U-opstelling inclusief inbouwapparatuur (o.a. koelkast, gaskookplaat, wasemkap en vaatwasser) - bijkeuken met witgoedaansluiting en buitendeur Eerste verdieping: - overloop met inbouwkast - 2 slaapkamers gelegen aan de voorzijde van de woning, beide met een oppervlakte van circa 8,5 m² - badkamer met toilet, wastafelmeubel, ligbad-/douchecombinatie, en toegang tot het droogplat. - aan de achterzijde gelegen slaapkamer met een oppervlakte van circa 9,5 m², inclusief inbouwkast Zolderverdieping: - via vaste trap bereikbaar - thans bergruimte maar desgewenst te gebruiken als extra (slaap)kamer TUIN: - verzorgde voortuin met eigen oprit - heerlijk zonneterras direct achter/naast de woning, oppervlakte circa 55 m² - perceel aan de achterzijde heeft een oppervlakte van circa 1.840 m² en voorzien van een schuur met een oppervlakte van circa 66 m² BIJZONDERHEDEN: - verwarming en warm water middels Remeha HR combiketel, bouwjaar 2011 (eigendom) - betreft een door gemeente aangewezen 'karakteristiek pand' - bouwjaar 1947 - aanvaarding in overleg Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 615.000

Cost of copper (estimated): € 14.150

2% transfer tax (€ 12.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 629.150

3,04%

Yearly

%

€ 30.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 615.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
133 m²
Land area
2812 m²
Content
579 m³
Other enclosed space
19 m²
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
63 m²

Construction and Energy

Year of construction
1947
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, vloerisolatie en voorzetramen
Heating
Allesbrander, Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
02-05-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 9101

Google Maps

Dokkum on the map

Discover where agents are active in Dokkum

Residential and neighborhood statistics in Dokkum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dokkum. In 2025 were there 13.030 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 299.000.

Residents

13.030

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 299.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

422

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dokkum
Year Residents
2021 12.745
2022 12.830
2023 12.965
2024 13.040
2025 13.030

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dokkum
Year Average WOZ
2021 EUR 199.000
2022 EUR 239.000
2023 EUR 276.000
2024 EUR 287.000
2025 EUR 299.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.250 0-15: 1.950 15-25: 1.695 25-45: 2.735 45-65: 3.395

Education level

Hoger

2.140

Praktisch

2.880

Middelbaar

4.340

Origin of residents (2025)

Europa

495

Nederland

11.685

Buiten Europa

845

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.130
Appartementen 1.250
Tussenwoningen 1.804
Vrijstaande woningen 1.228
Twee-onder-één-kap woningen 1.004

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 282
1900 tot 1925 376
1925 tot 1950 359
1950 tot 1970 1.397
1970 tot 1980 1.241
1980 tot 1990 698
1990 tot 2000 605
2000 tot 2010 470
2010 tot 2020 322
2020 en later 310

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.704

Label C

1.395

Label B

1.191

Label G

552

Label D

531

Label E

376

Label F

343

Label A+

241

Label A++

224

Label A+++

53

Label A+++++

13

Label A++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dokkum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.260 2.320
2021 1.410 2.340
2022 1.100 2.180
2023 910 2.140
2024 880 2.240

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 1.930

Huurwoning

Gas: 790 • Electricity: 1.660

Koopwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.590

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.650

Tussenwoning

Gas: 870 • Electricity: 1.870

Vrijstaande woning

Gas: 1.130 • Electricity: 3.150

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 2.270

Business activity in Dokkum (2025)

Handel en HORECA 370
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 275
Overheid, onderwijs en zorg 265
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Total number of company establishments: 1.445

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dokkum
Period Crimes
jan 2025 34
jan 2026 29
jul 2025 32
jun 2025 27
mei 2025 40
mrt 2025 36
nov 2024 32
nov 2025 48
okt 2024 50
okt 2025 34
sep 2024 45
sep 2025 42

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dokkum.

Frequently asked questions about living in Dokkum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dokkum?

Dokkum telt in 2025 ongeveer 13.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dokkum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dokkum is in 2025 circa € 299.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dokkum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dokkum ligt rond € 28.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dokkum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 422 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dokkum?

In Dokkum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.804 woningen.

Meer houses in Dokkum

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.