Jump to content
Logo of Maarten Makelaardij Drechtsteden

Eb 11

3312WC Dordrecht • Zuid-Holland

Sold
Award: Best Broker in Dordrecht

Photo Gallery

Eb 11 Dordrecht
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Wonen alsof je altijd op vakantie bent… Welkom in Plan Tij! Sommige huizen hebben het gewoon allemaal en dit is er zo één! In het rustige, groene en waterrijke Plan Tij, pal naast het Wantijpark, vind je deze ruime twee-onder-een-kapper met een sfeer waar je helemaal zen van wordt. De verkopers waren in één klap verkocht door de ligging. En eerlijk is eerlijk: je hebt hier écht alles. Een eigen ligplaats voor je boot, zodat je zó richting de Biesbosch kunt varen, mét de wind in je haren en een koel drankje in de hand. Je hoeft de wijk niet eens uit om dat vakantiegevoel te ervaren. Binnen? Licht, ruimte en lucht. Dankzij de grote raampartijen baadt elke hoek van het huis in het daglicht. De zon draait vrolijk met je mee: ’s ochtends op het bankje in de voortuin, ’s middags borrelen op de veranda aan de achterkant en alles daartussen voelt gewoon… Héél goed. Met vier royale slaapkamers, een grote badkamer en twee volwaardige woonverdiepingen is dit huis ook nog eens ontzettend praktisch. Ruimte om te leven, te werken, te spelen en te ontspannen; alles kan & alles mag. Kortom: Hier woon je niet alleen... Hier lééf je. Zien is voelen, dus pak die telefoon en kom kijken. Wie weet vaar jij straks de zomer tegemoet vanaf je eigen steiger… Indeling: Entree in de hal met toegang tot het toilet, de trapkast, garage, woonkamer, meterkast en de trapopgang naar de verdieping. Meterkast met 9 groepen, dubbele groep, 2x aardlekschakelaar, hoofdschakelaar, dag- en nachtstroom, gasmeter en watermeter. Toilet, vrijhangend en voorzien van een fonteintje. Heerlijke grote garage, praktisch afgewerkt met een plavuizenvloer. In de garage is de CV ketel gesitueerd (merk Intergas, bouwjaar 2008), de mechanische ventilatie en er is een kanteldeur met loopdeur aanwezig. Heerlijk grote woonkamer met 2 schuifpuien en veel ramen van vloer tot plafond. Hierdoor komt het uitzicht op groen en water en het mooie ruime terras maximaal tot zijn recht. De woonkamer is afgewerkt met glasvliesbehang en een plavuizenvloer in wildverband gelegd. Aan de voorzijde loop je de open keuken in. In de woonkamer is bovendien een groot, nieuw hor geplaatst. De keuken is goed ruim, geplaatst in wandopstelling en afgewerkt met een vaatwasser, inductie kookplaat, afzuigkap (vlakscherm), koffiezet apparaat, combimagnetron, koelkast en vriezer. Op het hardhouten terras aan de achterzijde is het echt fantastisch vertoeven, de zon draait de hele dag over het terras waardoor het huis en het terras vanaf heel vroeg in het jaar al in het licht baadt. De keuken en de woonkamer zijn voorzien van screens, het terras is voorzien van een uitvalscherm. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken. Aparte wasruimte met opstelling van de wasmachine en omvormer van de zonnepanelen. Slaapkamer 1 ligt aan de achterzijde en heeft behangwanden, een wastafel met meubel en een deur naar het smalle balkon. Slaapkamer 2, eveneens aan de achterzijde, heeft ook een deur naar het balkon. Slaapkamer 3 bevindt zich aan de voorzijde, is mooi ruim en beschikt over airconditioning en een deur naar het dak. Slaapkamer 4 is de als meerwerk bij de bouw gerealiseerde extra slaapkamer, ook hier zijn behangwanden aanwezig. Alle vier de slaapkamers zijn voorzien van een linoleum vloer, en in drie slaapkamers zijn horren geplaatst. Inpandige badkamer met dubbele wastafel en meubel, bad en aparte douche, beide met thermostaatkraan. Apart toilet op de overloop, vrijhangend, voorzien van fonteintje. Algemeen: - Eigen grond, 268 m²; - De woning beschikt over eigen aanlegplaats voor een boot, aan het einde van de straat (L35); - Parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein EN meer dan voldoende gelegenheid om in de straat te parkeren voor bezoek; - Bij woning hoort het 1/96e deel van het eigendom van mandelige percelen, hiervoor wordt per kwartaal een kleine bijdrage betaald van 165,- (dit is voor het onderhoud van het groen en water en de steigers); - Buitenschilderwerk uitgevoerd 2023; - Zowel vaatwasser, combimagnetron en koffiezet apparaat zijn in 2021 vervangen (koelkast, vriezer, inductiekookplaat en afzuigkap 2008); - De gehele woning (m.u.v. de garage) is voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming. - De gehele woning is voorzien van HR++ glas; - Op het dak liggen 11 eigen zonnepanelen, geplaatst in 2020; - Airconditioning in de slaapkamer aangelegd in 2021; - Mechanische ventilatie vervangen in 2017; - Oplevering in overleg, waarschijnlijk ongeveer maart 2026. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 950.000

Cost of copper (estimated): € 20.850

2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 970.850

3,04%

Yearly

%

€ 47.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 950.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
163 m²
Land area
268 m²
Content
579 m³
Other enclosed space
19 m²
Building bound outdoor space
45 m²

Construction and Energy

Year of construction
2008
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
26-08-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3312

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.