Jump to content
Logo of ZOOMER Makelaardij

Hooftstraat 24

3314BD Dordrecht • Zuid-Holland

Available

€ 335.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.550

2% transfer tax (€ 6.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 343.550

Purchase price /m²: € 3.641

Photo Gallery

Hooftstraat 24 Dordrecht
Photo 26
Claim profile to display media.

Description

De ideale starters- of gezinswoning op een geliefde locatie in Krispijn! Deze charmante en instapklare woning aan de Hooftstraat 24 combineert karakteristieke details met modern wooncomfort. Met een woonoppervlakte van ca. 92 m², hoge plafonds, glas-in-loodramen en een stijlvolle afwerking is dit een woning waar sfeer en comfort perfect samenkomen. Daarbij is de woning de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en voorbereid op jarenlang woonplezier. De woning beschikt onder andere over vloerverwarming door de gehele woning, een moderne keuken (2021), een fraai aangelegde achtertuin (2022) en grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Daarnaast zijn diverse onderhoudswerkzaamheden reeds uitgevoerd, waaronder het buitenschilderwerk aan de voorzijde (2025), vervanging van het dakleer en de vernieuwing van de boeidelen van het dak (2026). Voor extra comfort is de hoofdslaapkamer voorzien van airconditioning en beschikt de badkamer over een whirlpool met verlichting, geluid en bluetoothfunctie. De achtertuin is verzorgd aangelegd en vormt een heerlijke plek om te ontspannen, te dineren of gezellig samen te zijn met vrienden en familie. Dankzij de onderhoudsvriendelijke inrichting en fijne afmetingen is het hier volop genieten van het buitenleven. De ligging is ideaal: gelegen in een rustig en geliefd straatje in de wijk Krispijn, op loopafstand van buurtwinkels, het Weizigtpark en het Centraal Station van Dordrecht. Daarnaast bevinden scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen zich op korte afstand. INDELING: Begane grond - Entree, ruime hal met toegang tot het toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer; - Royale woonkamer voorzien van een stijlvolle PVC visgraatvloer met vloerverwarming, hoge plafonds en grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel; - Half open keuken (2021) in moderne uitvoering en voorzien van diverse onder- en bovenkasten en inbouwapparatuur; - Vanuit de woonkamer toegang tot de fraai aangelegde achtertuin (2022), voorzien van een onderhoudsvriendelijke afwerking en volop ruimte om te ontspannen. - Keurig half betegeld toilet voorzien van fonteintje. Eerste verdieping - Overloop met toegang tot badkamer en slaapkamers; - Slaapkamer 1, afmetingen ca. 3.82 x 4.04 m. Royale hoofdslaapkamer voorzien van airconditioning; - Slaapkamer 2, afmetingen ca. 2.22 x 4.00 m. Goed bemeten slaapkamer, netjes afgewerkt; - Luxe badkamer voorzien van vloerverwarming, whirlpool ligbad met verlichting, geluid en bluetooth, separate douche, toilet en wastafelmeubel. Buitenshuis - Achtertuin: ca. 47 m², vernieuwd in 2022 en fraai aangelegd. Een fijne plek om te genieten van rust, privacy en het buitenleven; KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 2563, groot 98 m². ALGEMEEN - Charmante en instapklare woning; - Volledig gerenoveerd in 2021; - Woonoppervlakte ca. 92 m²; - Hoge plafonds en karakteristieke glas-in-looddetails; - Cementvloer geïsoleerd met bubbelfolie; - Vloerverwarming begane grond; - Uitgewerkt bouwplan beschikbaar voor het realiseren van een extra verdieping (op aanvraag beschikbaar); - Boeidelen en dakleer vervangen in 2026; - Fraai aangelegde achtertuin vernieuwd in 2022; - Doorbraak gerealiseerd in 2020; - Moderne open keuken geplaatst in 2021; - Badkamer voorzien van whirlpool met verlichting, geluid en bluetooth; - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. Voorzijde voorzien van hardhouten kozijnen met HR-glas; - Achterpui uitgevoerd in kunststof; - Aluminium kozijn aan de achterzijde op de verdieping (raam lek). TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 12 groepen, 4 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel remeha (Gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom); - Centraal mechanisch ventilatiesysteem; - Glasvezel aansluiting; - Airconditioning op de hoofdslaapkamer; WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: strak afgewerkte wand- en plafondafwerking in combinatie met PVC visgraatvloer; - Eerste verdieping: strak afgewerkte wand- en plafondafwerking in combinatie met PVC tegels. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Mortgage berekenen

€ 335.000

Cost of copper (estimated): € 8.550

2% transfer tax (€ 6.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 343.550

3,02%

Yearly

%

€ 16.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 335.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
92 m²
Land area
98 m²
Content
305 m³
Backyard area
47 m²

Construction and Energy

Year of construction
1907
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
19-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, en whirlpool

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3314

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.