Jump to content
Logo of Waltmann Makelaars Dordrecht

Oudendijk 58

3318AH Dordrecht • Zuid-Holland

Available

€ 529.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.430

2% transfer tax (€ 10.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 541.430

Purchase price /m²: € 5.750

Photo Gallery

Oudendijk 58 Dordrecht
Photo 59
Claim profile to display media.

Description

EEN LOCATIE OM BIJ WEG TE DROMEN! Op een royaal perceel van maar liefst 440 m² eigen grond staat deze bijzonder charmante, vrijstaande dijkwoning met een grote schuur én een ruime oprit. De woning ligt direct aan het water en biedt een heerlijke mate van privacy – een plek waar rust en vrijheid samenkomen. Houd er wel rekening mee dat de woning op onderdelen gemoderniseerd dient te worden, wat u juist de kans biedt om het geheel naar eigen smaak en wensen te transformeren tot uw droomhuis. De woning is gebouwd rond 1963 en in 1986 aan de achterzijde uitgebouwd, wat zorgt voor extra leefruimte. Daarnaast is de woning deels voorzien van dubbele beglazing en is in 2024 de Cv-combiketel vernieuwd. Het gehele perceel is keurig omheind met een hekwerk, wat bijdraagt aan het gevoel van veiligheid en geborgenheid. Deze unieke dijkwoning bevindt zich aan de rand van Dubbeldam, op een rustige dijk met een landelijk karakter. De ligging is ideaal: u geniet hier van rust en ruimte, terwijl uitvalswegen, openbaar vervoer en diverse voorzieningen zich op korte afstand bevinden. INDELING WONING Begane grond De hal biedt toegang tot de meterkast (met glasvezel), een halfbetegeld toilet met fonteintje, een vaste kast met opstelling van de Cv-ketel, de wasruimte, badkamer en de woonkamer. Via de trapopgang bereikt u de verdieping. De badkamer is ruim opgezet en volledig betegeld. Hier vindt u een douche, ligbad, wastafel en een designradiator – alles wat u nodig heeft voor optimaal comfort. De knusse woonkamer straalt warmte en karakter uit. De open haard met schouw vormt het sfeervolle middelpunt van de ruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken. De keuken (2013) is praktisch opgesteld in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, oven, kookplaat en RVS afzuigkap. Het geheel is stijlvol afgewerkt met een natuurstenen werkblad. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers. Beide kamers voelen verrassend ruim dankzij het hoge plafond met de balken in het zicht, wat zorgt voor een speels en karaktervol geheel. Daarnaast is er volop bergruimte achter de knieschotten. De grote slaapkamer beschikt bovendien over een dakkapel, wat zorgt voor extra licht en ruimte. BUITEN Wat een fantastische buitenruimte! De fraai aangelegde voortuin is voorzien van bomen, siergrind en bielzen en geeft direct een verzorgde eerste indruk. Aan de rechterzijde bevindt zich een ruime oprit, ideaal voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein. De achtertuin is royaal en grotendeels bestraat en voorzien van siergrind, waardoor u hier alle vrijheid heeft om uw eigen droomtuin te creëren – bijvoorbeeld met een sfeervolle zithoek direct aan het water. De grote schuur met overkapping biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld voor opslag of hobbyruimte. De schuur is gepotdekseld en voorzien van een houten dakbeschot. De gehele tuin is afgesloten met een hekwerk en een sierpoort, wat zorgt voor extra privacy en veiligheid. ALLE BIJZONDERHEDEN OP EEN RIJ -Vrijstaande dijkwoning aan het water op een royaal perceel van 440 m² eigen grond -Rustige en landelijke ligging aan de rand van Dordrecht, nabij winkels en uitvalswegen -Sfeervolle woonkamer met open haard -Twee slaapkamers op de verdieping -Ruime parkeergelegenheid op eigen, afgesloten terrein -Deels voorzien van dubbele beglazing met roedeverdeling -Energielabel E -In de koopovereenkomst worden de niet-bewoningsclausule, ouderdomsclausule en ‘as is, where is’-clausule opgenomen -Aanvaarding in overleg Een unieke kans voor wie op zoek is naar sfeer, ruimte en een prachtige ligging aan het water!

Mortgage berekenen

€ 529.000

Cost of copper (estimated): € 12.430

2% transfer tax (€ 10.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 541.430

3,21%

Yearly

%

€ 26.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 529.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning (dijkwoning)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
92 m²
Land area
440 m²
Content
343 m³
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
25 m²

Construction and Energy

Year of construction
1963
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en landelijk gelegen
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op afgesloten terrein en op eigen terrein

Planning

Available since
03-06-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 3318

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.