Jump to content
Logo of Makelaarshuys Johanna en Gijs

De Heiningen 14

4849AM Dorst • Noord-Brabant

Sold

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 3.383

Photo Gallery

De Heiningen 14 Dorst
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Welkom aan De Heiningen 14, een verrassend ruime, instapklare woning in het geliefde Dorst! Deze woning is niet alleen met liefde en zorg bewoond, maar ook geheel gerenoveerd in 2020. Zo is de woning voorzien van een royale woonkamer met half open keuken, een gietvloer met vloerverwarming, 4 slaapkamers, 2 badkamers en een heerlijke tuin met overkapping gelegen op het westen. De ligging is rustig en in een groene woonwijk aan de rand van het dorp. Hier woon je landelijk én comfortabel, met de Boswachterij Dorst om de hoek en steden als Breda en Oosterhout binnen handbereik. Dorst is een hechte gemeenschap met basisschool, buurtwinkels en volop ruimte voor ontspanning in de natuur. Een ideale plek voor wie rust zoekt, maar ook geeft om bereikbaarheid en voorzieningen. Indeling Begane grond Via de verzorgde voortuin bereik je de woning. In de hal bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping, een praktische trapkast met toegang tot de kruipruimte, de meterkast (voorzien van 8 groepen, krachtstroom en aardlekschakelaars) en een modern toilet met fonteintje en mechanische ventilatie. De woonkamer is heerlijk licht en sfeervol, mede dankzij de open haard en de schuifpui naar de tuin. De ruimte loopt over in de open keuken, die in een praktische L-opstelling is geplaatst. De moderne keuken is compleet uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en tevens de aansluitpunten voor de wasmachine en droger. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de eerste badkamer en middels een trapopgang heb je toegang tot de tweede verdieping. Alle kamers zijn voorzien van een PVC-vloer en stijlvol afgewerkt. De slaapkamer aan de voorzijde biedt een mooi uitzicht en beschikt over twee vaste kasten. De royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde is eveneens voorzien van twee vaste kasten, een rolluik én airconditioning. De derde slaapkamer is compact maar functioneel. De badkamer is bereikbaar via een matglazen schuifdeur en ingericht met een dubbele wastafel met lades, een wandcloset, een royale inloopdouche met drain en mechanische ventilatie. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich de riante vierde slaapkamer, voorzien van een dakkapel aan de achterzijde, een extra bergkast en een tweede badkamer. Deze luxe badkamer is voorzien van een vrijstaand ligbad, dubbele wastafel en mechanische ventilatie. Ook bevindt zich in een bergkast de CV-ketel (bouwjaar 2019). Achtertuin De achtertuin is een verlengstuk van je leefruimte en gelegen op het zonnige westen. Dankzij de fraaie aluminium overkapping zit je hier tot in de late uurtjes heerlijk buiten. De tuin is voorzien van een ruim terras, onderhoudsvriendelijk kunstgras, een buitenkraan, een stenen berging met elektra en een handige achterom. Bijzonderheden - 4 slaapkamers - 2 badkamers - Heerlijke tuin met overkapping, gelegen op het westen - Volledig gerenoveerd in 2020 - Gietvloer (epoxy) op de begane grond - Vloerverwarming begane grond - Vloerisolatie, spouwmuur- én muurisolatie - Trappen vakkundig gerenoveerd - Schilderwerk buitenzijde met garantie tot 2025 - Energielabel C Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 56 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
133 m²
Land area
177 m²
Content
448 m³
Building bound outdoor space
20 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
70 m²

Construction and Energy

Year of construction
1969
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
20-06-2025
Sale date
07-09-2025

Bathroom facilities

2 dubbele wastafels, inloopdouche, toilet, en ligbad

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4849

Google Maps

Location of Dorst

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Dorst

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dorst. In 2025 were there 3.148 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 501.405.

Residents

3.148

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 501.405

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.837

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

81

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dorst
Year Residents
2021 3.028
2022 3.157
2023 3.163
2024 3.158
2025 3.148

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dorst
Year Average WOZ
2021 EUR 357.028
2022 EUR 387.818
2023 EUR 450.842
2024 EUR 472.846
2025 EUR 501.405

Composition of residents

Age build-up

65+: 624 0-15: 600 15-25: 290 25-45: 775 45-65: 859

Education level

Hoger

930

Praktisch

355

Middelbaar

825

Origin of residents (2025)

Europa

176

Nederland

2.830

Buiten Europa

142

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 203
Appartementen 56
Tussenwoningen 394
Vrijstaande woningen 353
Twee-onder-één-kap woningen 246

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 14
1900 tot 1925 47
1925 tot 1950 109
1950 tot 1970 362
1970 tot 1980 147
1980 tot 1990 82
1990 tot 2000 135
2000 tot 2010 85
2010 tot 2020 222
2020 en later 44

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

389

Label C

220

Label B

172

Label D

114

Label F

109

Label E

97

Label G

92

Label A+

30

Label A++

13

Label A+++

7

Label A++++

4

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dorst
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.345 3.392
2021 1.537 3.503
2022 1.153 3.317
2023 968 3.185
2024 939 3.358

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 882 • Electricity: 2.735

Huurwoning

Gas: 748 • Electricity: 2.186

Koopwoning

Gas: 995 • Electricity: 3.329

Appartement

Gas: 285 • Electricity: 1.328

Tussenwoning

Gas: 777 • Electricity: 2.484

Vrijstaande woning

Gas: 1.219 • Electricity: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 899 • Electricity: 3.211

Business activity in Dorst (2025)

Handel en HORECA 41
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 149
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Total number of company establishments: 430

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dorst
Period Crimes
jan 2026 3
jul 2025 11
jun 2025 9
mei 2025 8
mrt 2025 3
mrt 2026 7
nov 2024 7
nov 2025 5
okt 2024 7
okt 2025 11
sep 2024 6
sep 2025 8

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dorst.

Frequently asked questions about living in Dorst

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dorst?

Dorst telt in 2025 ongeveer 3.148 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dorst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dorst is in 2025 circa € 501.405.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dorst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dorst ligt rond € 33.837 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dorst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 81 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dorst?

In Dorst komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 394 woningen.

Meer houses in Dorst

View more homes in this location.