Jump to content
Logo of Makelaardij Knijpstra

Graanland 11

9205EE Drachten • Fryslân

Available

€ 510.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.050

2% transfer tax (€ 10.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 522.050

Purchase price /m²: € 4.636

Photo Gallery

Graanland 11 Drachten
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Zoek je een huis dat anders is dan de standaard? Dan moet je deze woning echt even zien. Deze unieke vrijstaande woning is gelegen in de gewilde woonwijk Himsterhout. Het ontwerp van de woning is van Bert Baron, architect uit Drachten en gebouwd door bouwbedrijf Posthumus uit Wijnjewoude. De woning is levensloopbestendig met een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Veel senioren overwegen een appartement voor het gemak, maar missen vaak de ruimtelijkheid en een eigen buitenruimte. Deze woning biedt het beste van twee werelden. Het beste alternatief voor een appartement. De woning valt direct op door het markante piramidedak, bekleed met hoogwaardige leistenen en voorzien van een stoere royale overstek. Dit geeft het huis een krachtige, tijdloze uitstraling. De woonkamer met vide is de absolute eyecatcher. Door de vide voelt het heerlijk ruim en licht aan. In de winter kruip je lekker bij de open haard, terwijl je voeten heerlijk warm blijven door de vloerverwarming die over de hele benedenverdieping ligt. Comfortabeler wordt het niet! De woning is traditioneel gebouwd met extra dikke muren. Het geheel ligt op een mooie locatie met een ruim perceel van 606 m2. Een heerlijke plek om te wonen, deze unieke vrijstaande woning in de gewilde wijk Het Himsterhout te Drachten. Het Himsterhout is ideaal gelegen aan de rand van Drachten, op steenworp afstand van de landerijen, vlakbij de bossen van Beetsterzwaag en de Friese wateren. Een omgeving voor prachtige fiets- en/of wandeltochten. Indeling Entree, hal, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer met vide geeft direct een ruimtelijk gevoel door de hoogte en het fraaie lichtspel. De ingebouwde open haard zorgt voor de sfeer en past perfect in zowel een modern als in een klassiek interieur. Nagenoeg de gehele begane grond is voorzien van plavuizen met vloerverwarming. De open keuken met rondom uitzicht is al wat ouder en toe aan een moderniseringsslag. Via de woonkamer kom je in de ruime slaapkamer die zich aan de achterzijde bevindt. Vanuit de slaapkamer krijg je toegang tot de ruime badkamer, welke is voorzien van een dubbele wastafel en doucheruimte. De slaapkamer geeft tevens toegang tot het buitenterras. Terug naar de hal is de bijkeuken toegankelijk waar zich de witgoedaansluitingen bevinden en de CV ketel met de vloerverwarming verdeler. Ook het moderne toilet (wandcloset) met fonteintje bevindt zich hier en er is nog een vaste kast, geschikt voor berging. De ruime garage is bereikbaar via de bijkeuken en heeft een oppervlakte van circa 32 m2 . De garage beschikt over een elektrisch bedienbare deur. Het dak van de garage verkeert in matige staat, waarbij rekening dient te worden gehouden met noodzakelijk onderhoud aan de dakbedekking. Eerste verdieping Een vaste trap leidt naar de verdieping. De overloop geeft door de vide een fraai ruimtelijk overzicht. Vanaf de overloop kom je in een ruime slaapkamer met dakkapel. Verder is er een ruimte ingericht als bergruimte, maar met het plaatsen van een dakkapel is het mogelijk hier nog een extra ‘kleinere’ slaapkamer te creëren. Tuin De tuin is gelegen op het noordwesten. De groene achtertuin met bomen en struiken geeft voldoende privacy en beschutting. Er is een heuse stenen waterput waar met behulp van een dompelpomp het water uit kan worden gehaald om op droge dagen de tuin te sproeien. Bijzonderheden Een greep uit de kenmerken: -levensloopbestendige woning op uitstekende locatie; -slaapkamer en badkamer op begane grond; -ontwerp is van architect Bert Baron; -leistenen dak; -unieke woning, woonkamer met vide; -piramidedak met grote overstek; -bouwtekeningen van de woning aanwezig; -elektrische garagedeur; -vloerverwarming begane grond.

Mortgage berekenen

€ 510.000

Cost of copper (estimated): € 12.050

2% transfer tax (€ 10.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 522.050

3,04%

Yearly

%

€ 25.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 510.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
110 m²
Land area
606 m²
Content
510 m³
Other enclosed space
30 m²
Backyard area
285 m²

Construction and Energy

Year of construction
2000
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en leisteen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Ecomline (gas gestookt combiketel uit 2000, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
17-04-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en vloerverwarming

Garage facilities

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 9205

Google Maps

Map of Drachten

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Drachten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Drachten. In 2025 were there 46.030 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 268.385.

Residents

46.030

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 268.385

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.669

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.930

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Drachten
Year Residents
2021 45.172
2022 45.036
2023 45.297
2024 45.505
2025 46.030

Annual WOZ value

WOZ value per year in Drachten
Year Average WOZ
2021 EUR 196.093
2022 EUR 217.007
2023 EUR 255.736
2024 EUR 263.833
2025 EUR 268.385

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.455 0-15: 7.075 15-25: 5.355 25-45: 11.135 45-65: 12.010

Education level

Hoger

8.370

Praktisch

9.250

Middelbaar

15.340

Origin of residents (2025)

Europa

2.375

Nederland

37.925

Buiten Europa

5.710

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.462
Appartementen 5.731
Tussenwoningen 7.619
Vrijstaande woningen 3.006
Twee-onder-één-kap woningen 2.691

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 105
1900 tot 1925 578
1925 tot 1950 707
1950 tot 1970 6.074
1970 tot 1980 4.573
1980 tot 1990 2.337
1990 tot 2000 1.953
2000 tot 2010 2.068
2010 tot 2020 961
2020 en later 678

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

6.778

Label A

6.449

Label B

3.927

Label D

2.253

Label E

1.088

Label G

801

Label F

687

Label A+

505

Label A+++

437

Label A++++

174

Label A++

167

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Drachten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.214 2.417
2021 1.347 2.448
2022 1.060 2.288
2023 903 2.189
2024 883 2.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.004 • Electricity: 2.255

Huurwoning

Gas: 780 • Electricity: 1.719

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.557

Appartement

Gas: 666 • Electricity: 1.569

Tussenwoning

Gas: 904 • Electricity: 2.063

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.331

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 975 • Electricity: 2.604

Business activity in Drachten (2025)

Handel en HORECA 1.060
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 1.095
Overheid, onderwijs en zorg 970
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 485

Total number of company establishments: 4.885

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Drachten
Period Crimes
jan 2025 194
jan 2026 170
jul 2025 129
jun 2025 146
mei 2025 150
mrt 2025 140
nov 2024 159
nov 2025 181
okt 2024 219
okt 2025 207
sep 2024 183
sep 2025 174

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Drachten.

Frequently asked questions about living in Drachten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Drachten?

Drachten telt in 2025 ongeveer 46.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Drachten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Drachten is in 2025 circa € 268.385.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten ligt rond € 26.669 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Drachten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.930 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Drachten?

In Drachten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.619 woningen.

Meer houses in Drachten

View more homes in this location.