Residents
19.140
Last year: 2025
Willem van Abcoudelaan 25
3971AA Driebergen-Rijsenburg • Utrecht
Available
€ 700.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 15.850
2% transfer tax (€ 14.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 715.850
Purchase price /m²: € 7.865
Photo Gallery
Description
Bent u op zoek naar een sfeervolle, goed onderhouden woning aan de rand van het bos en met een verrassend ruime indeling, een vrijstaande garage en een heerlijke tuin? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard. De woning is de circa 5 jaar geleden gemoderniseerd en met zorg onderhouden en biedt een comfortabele woonomgeving voor een klein gezin, stellen of iedereen die op zoek is naar een rustige woonplek met alle voorzieningen binnen handbereik. Met drie slaapkamers, een lichte woonkamer, een moderne open keuken en een royale voor- en achtertuin beschikt deze woning over alles wat nodig is voor jarenlang woonplezier. Tuin: Een van de grote pluspunten van deze woning is de royale buitenruimte. De woning beschikt over zowel een ruime zonnige voortuin als een achtertuin, waardoor er altijd een fijne plek te vinden is om van het buitenleven te genieten. De achtertuin biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een heerlijk terras, een speelplek voor kinderen of een fraaie groene tuin voor de liefhebber. Ook kun je een stuk van de oprit bij de tuin betrekken zodat de beleving nog groter is. Dankzij de ruime opzet is er voldoende plaats voor een comfortabele loungeset, een eettafel voor lange zomeravonden en diverse beplanting. De voortuin zorgt niet alleen voor een prettige afstand tot de straat, maar draagt tevens bij aan de verzorgde uitstraling van de woning. Bijgebouw: Achter op het perceel bevindt zich een vrijstaande stenen garage. Deze praktische ruimte biedt volop mogelijkheden voor het stallen van een auto, motor of fietsen, maar kan ook uitstekend dienen als werkruimte, hobbyruimte of extra opslag. Dankzij de solide bouw en de aanwezige ruimte is dit een bijzonder waardevolle aanvulling op het geheel. Ligging: De woning is gelegen aan een rustige en groene laan in een geliefde woonwijk van Driebergen. Deze locatie combineert het beste van twee werelden: een rustige woonomgeving met veel groen én alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, sportverenigingen, supermarkten en winkels. Ook het gezellige centrum van Driebergen met zijn restaurants, speciaalzaken en terrassen ligt op korte afstand. Voor natuurliefhebbers zijn de uitgestrekte bossen en wandelgebieden van de Utrechtse Heuvelrug zeer eenvoudig bereikbaar. Hier kunt u genieten van prachtige wandel-, fiets- en recreatiemogelijkheden. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Station Driebergen-Zeist bevindt zich op korte afstand en biedt snelle verbindingen richting Utrecht, Arnhem en Amsterdam. Ook de uitvalswegen A12 en A28 zijn eenvoudig bereikbaar, waardoor steden als Utrecht, Amersfoort en Arnhem binnen korte tijd te bereiken zijn. Indeling: Via de ruime oprit en de voortuin bereikt u de entree aan de zijkant van de woning. In de hal bevinden zich een praktische trapkast met bergruimte en de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en een nette toiletruimte voorzien van een fonteintje. Begane grond: Woonkamer en keuken Vanuit de hal komt u in de sfeervolle woonkamer. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde profiteert deze ruimte van een aangename hoeveelheid daglicht. De woonkamer heeft een open en ruimtelijk karakter en vormt een fijne plek voor zowel ontspanning als gezellig samenzijn met familie en vrienden. De gehele woonruimte is afgewerkt met een moderne pvc-vloer, die niet alleen een warme uitstraling geeft maar ook onderhoudsvriendelijk is. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in een moderne L-opstelling. De keuken biedt volop werk- en kastruimte en sluit naadloos aan op het woongedeelte, waardoor tijdens het koken altijd contact blijft met het gezin of gasten. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden worden. De combinatie van de lichte woonkamer, de moderne keuken en de directe verbinding met de tuin zorgt voor een bijzonder aangename leefruimte waar dagelijks optimaal van kan worden genoten. Eerste verdieping: 3 slaapkamers en 1 badkamer De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De royale ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Dankzij de aanwezige dakkapel beschikt deze kamer over extra woonoppervlakte en een prettige lichtinval. Hierdoor ontstaat een comfortabele en rustige slaapkamer met voldoende ruimte voor een groot bed. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, eveneens voorzien van een dakkapel. Deze kamer is uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer en profiteert eveneens van veel natuurlijk licht. De derde slaapkamer is gelegen aan de zijkant van de woning. Deze kamer beschikt over een praktische vaste kast en biedt toegang tot een bergruimte waarin de cv-ketel is opgesteld. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger, waardoor deze voorzieningen netjes uit het zicht zijn weggewerkt. De gehele verdieping is afgewerkt met een verzorgde laminaatvloer, wat zorgt voor een rustige en uniforme uitstraling. De badkamer is functioneel ingericht en voorzien van een ruime douche, een wastafel met meubel, een elektrische handdoekenradiator en een sanibroyeur. Dankzij de praktische indeling wordt de beschikbare ruimte optimaal benut. BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1974. • Woonoppervlakte circa 89 m². • Inhoud circa 293 m³. • Berging circa 13 m². • Zonligging: noord oosten. • Verwarming: cv-gas combiketel (merk Remeha). • Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel. • Isolatie: muurisolatie en grotendeels voorzien van dubbele beglazing. • Energielabel: C • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: combi-oven, gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. • Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummer 8839, groot 303 m². • In de koopovereenkomst wordt een niet bewoningsclausule opgenomen. • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. • Bouwkundig rapport aanwezig. • willemvanabcoudelaan25 .nl
Mortgage berekenen
€ 700.000
Cost of copper (estimated): € 15.850
2% transfer tax (€ 14.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 715.850
3,26%
Yearly
%
€ 35.000
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 700.000 k.k.
- Status
- Available
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Index
- Rooms
- 4 rooms
- Bedrooms
- 3 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Floors
- 2 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 89 m²
- Land area
- 303 m²
- Content
- 293 m³
- External storage space
- 13 m²
- Backyard area
- 95 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1974
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Zadeldak bedekt met pannen
- Insulation
- Grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
- Heating
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
- Energy label
- C
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
- Garden
- Achtertuin en voortuin
- Garden location
- Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
- Parking
- Op eigen terrein
- Garage type
- Vrijstaande stenen garage
- Garage capacity
- 1 car(s)
Planning
- Available since
- 12-06-2026
Bathroom facilities
Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel
Garage facilities
Elektra
Additional features
- Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie
Maps
Postal code map
Google Maps
Location of Driebergen-Rijsenburg
Spatial overview of the work area in Driebergen-Rijsenburg
Residential and neighborhood statistics in Driebergen-Rijsenburg
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Driebergen-Rijsenburg. In 2025 were there 19.140 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 569.000.
Average WOZ
EUR 569.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 41.200
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
569
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 18.985 |
| 2022 | 18.945 |
| 2023 | 18.995 |
| 2024 | 19.000 |
| 2025 | 19.140 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 401.000 |
| 2022 | EUR 434.000 |
| 2023 | EUR 510.000 |
| 2024 | EUR 523.000 |
| 2025 | EUR 569.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 4.820
0-15: 3.275
15-25: 2.100
25-45: 3.710
45-65: 5.235
Education level
Hoger
6.410
Praktisch
2.930
Middelbaar
4.020
Origin of residents (2025)
Europa
1.150
Nederland
14.975
Buiten Europa
3.015
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
931
Appartementen
2.537
Tussenwoningen
2.038
Vrijstaande woningen
959
Twee-onder-één-kap woningen
2.084
Construction period of buildings
Voor 1700
4
1700 tot 1900
212
1900 tot 1925
563
1925 tot 1950
1.033
1950 tot 1970
1.638
1970 tot 1980
1.345
1980 tot 1990
1.057
1990 tot 2000
458
2000 tot 2010
233
2010 tot 2020
362
2020 en later
44
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
2.220
Label C
2.158
Label B
1.036
Label G
809
Label D
763
Label F
591
Label E
433
Label A+
155
Label A+++
117
Label A++
75
Label A++++
7
Label A+++++
0
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.370 | 3.020 |
| 2021 | 1.520 | 3.080 |
| 2022 | 1.190 | 2.870 |
| 2023 | 1.000 | 2.710 |
| 2024 | 960 | 2.780 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 930 • Electricity: 2.730
Huurwoning
Gas: 720 • Electricity: 1.940
Koopwoning
Gas: 1.160 • Electricity: 3.160
Appartement
Gas: 620 • Electricity: 1.840
Tussenwoning
Gas: 840 • Electricity: 2.460
Vrijstaande woning
Gas: 1.750 • Electricity: 4.250
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.290 • Electricity: 3.270
Business activity in Driebergen-Rijsenburg (2025)
Handel en HORECA
330
Nijverheid en energie
230
Zakelijke dienstverlening
1.090
Overheid, onderwijs en zorg
815
Landbouw, bosbouw en visserij
35
Vervoer, informatie en communicatie
205
Financiele diensten en onroerendgoed
160
Cultuur, recreatie en overige diensten
310
Total number of company establishments: 3.175
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2026 | 69 |
| jul 2025 | 55 |
| jun 2025 | 55 |
| mei 2025 | 52 |
| mrt 2025 | 49 |
| mrt 2026 | 54 |
| nov 2024 | 52 |
| nov 2025 | 50 |
| okt 2024 | 46 |
| okt 2025 | 39 |
| sep 2024 | 39 |
| sep 2025 | 42 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Driebergen-Rijsenburg.
Frequently asked questions about living in Driebergen-Rijsenburg
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Driebergen-Rijsenburg?
Driebergen-Rijsenburg telt in 2025 ongeveer 19.140 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg?
De gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg is in 2025 circa € 569.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg ligt rond € 41.200 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Driebergen-Rijsenburg?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 569 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Driebergen-Rijsenburg?
In Driebergen-Rijsenburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.537 woningen.
Meer houses in Driebergen-Rijsenburg
View more homes in this location.
-
- Available
Oosterlaan 37
3971AG Driebergen-Rijsenburg
€ 875.000 k.k.
€ 5.469/m²
CSave as favorite- Living area
- 160 m²
- Land area
- 394 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Available
Hogesteeg 8 a
3972JT Driebergen-Rijsenburg
€ 745.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 102 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
van Wassenaerstraat 27
3971VL Driebergen-Rijsenburg
€ 525.000 k.k.
€ 5.899/m²
ESave as favorite- Living area
- 89 m²
- Land area
- 171 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Beukenhorst 83
3972HH Driebergen-Rijsenburg
€ 269.000 k.k.
€ 4.559/m²
ESave as favorite- Living area
- 59 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Aalscholver 115
3972RL Driebergen-Rijsenburg
€ 1.069.000 k.k.
€ 5.810/m²
ASave as favorite- Living area
- 184 m²
- Land area
- 314 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Zonstraat 52
3971VG Driebergen-Rijsenburg
€ 725.000 k.k.
€ 6.416/m²
FSave as favorite- Living area
- 113 m²
- Land area
- 333 m²
- Bedrooms
- 2
-
- Available
De Hermelijn 75
3972TS Driebergen-Rijsenburg
€ 595.000 k.k.
€ 4.612/m²
A+Save as favorite- Living area
- 129 m²
- Land area
- 157 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Burgemeesterpark 23
3971CV Driebergen-Rijsenburg
€ 1.475.000 k.k.
€ 6.644/m²
DSave as favorite- Living area
- 222 m²
- Land area
- 1058 m²
- Bedrooms
- 4
