Aller directement au contenu
Logo de Vierhout van Wonderen Makelaars Taxateurs

Willem van Abcoudelaan 25

3971AA Driebergen-Rijsenburg • Utrecht

Disponible

€ 700.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 715.850

Prix d'achat /m²: € 7.865

Galerie de photos

Willem van Abcoudelaan 25 Driebergen-Rijsenburg
Photo 42
Afficher le profil pour les médias.

Description

Bent u op zoek naar een sfeervolle, goed onderhouden woning aan de rand van het bos en met een verrassend ruime indeling, een vrijstaande garage en een heerlijke tuin? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard. De woning is de circa 5 jaar geleden gemoderniseerd en met zorg onderhouden en biedt een comfortabele woonomgeving voor een klein gezin, stellen of iedereen die op zoek is naar een rustige woonplek met alle voorzieningen binnen handbereik. Met drie slaapkamers, een lichte woonkamer, een moderne open keuken en een royale voor- en achtertuin beschikt deze woning over alles wat nodig is voor jarenlang woonplezier. Tuin: Een van de grote pluspunten van deze woning is de royale buitenruimte. De woning beschikt over zowel een ruime zonnige voortuin als een achtertuin, waardoor er altijd een fijne plek te vinden is om van het buitenleven te genieten. De achtertuin biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een heerlijk terras, een speelplek voor kinderen of een fraaie groene tuin voor de liefhebber. Ook kun je een stuk van de oprit bij de tuin betrekken zodat de beleving nog groter is. Dankzij de ruime opzet is er voldoende plaats voor een comfortabele loungeset, een eettafel voor lange zomeravonden en diverse beplanting. De voortuin zorgt niet alleen voor een prettige afstand tot de straat, maar draagt tevens bij aan de verzorgde uitstraling van de woning. Bijgebouw: Achter op het perceel bevindt zich een vrijstaande stenen garage. Deze praktische ruimte biedt volop mogelijkheden voor het stallen van een auto, motor of fietsen, maar kan ook uitstekend dienen als werkruimte, hobbyruimte of extra opslag. Dankzij de solide bouw en de aanwezige ruimte is dit een bijzonder waardevolle aanvulling op het geheel. Ligging: De woning is gelegen aan een rustige en groene laan in een geliefde woonwijk van Driebergen. Deze locatie combineert het beste van twee werelden: een rustige woonomgeving met veel groen én alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, sportverenigingen, supermarkten en winkels. Ook het gezellige centrum van Driebergen met zijn restaurants, speciaalzaken en terrassen ligt op korte afstand. Voor natuurliefhebbers zijn de uitgestrekte bossen en wandelgebieden van de Utrechtse Heuvelrug zeer eenvoudig bereikbaar. Hier kunt u genieten van prachtige wandel-, fiets- en recreatiemogelijkheden. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Station Driebergen-Zeist bevindt zich op korte afstand en biedt snelle verbindingen richting Utrecht, Arnhem en Amsterdam. Ook de uitvalswegen A12 en A28 zijn eenvoudig bereikbaar, waardoor steden als Utrecht, Amersfoort en Arnhem binnen korte tijd te bereiken zijn. Indeling: Via de ruime oprit en de voortuin bereikt u de entree aan de zijkant van de woning. In de hal bevinden zich een praktische trapkast met bergruimte en de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en een nette toiletruimte voorzien van een fonteintje. Begane grond: Woonkamer en keuken Vanuit de hal komt u in de sfeervolle woonkamer. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde profiteert deze ruimte van een aangename hoeveelheid daglicht. De woonkamer heeft een open en ruimtelijk karakter en vormt een fijne plek voor zowel ontspanning als gezellig samenzijn met familie en vrienden. De gehele woonruimte is afgewerkt met een moderne pvc-vloer, die niet alleen een warme uitstraling geeft maar ook onderhoudsvriendelijk is. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in een moderne L-opstelling. De keuken biedt volop werk- en kastruimte en sluit naadloos aan op het woongedeelte, waardoor tijdens het koken altijd contact blijft met het gezin of gasten. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden worden. De combinatie van de lichte woonkamer, de moderne keuken en de directe verbinding met de tuin zorgt voor een bijzonder aangename leefruimte waar dagelijks optimaal van kan worden genoten. Eerste verdieping: 3 slaapkamers en 1 badkamer De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De royale ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Dankzij de aanwezige dakkapel beschikt deze kamer over extra woonoppervlakte en een prettige lichtinval. Hierdoor ontstaat een comfortabele en rustige slaapkamer met voldoende ruimte voor een groot bed. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, eveneens voorzien van een dakkapel. Deze kamer is uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer en profiteert eveneens van veel natuurlijk licht. De derde slaapkamer is gelegen aan de zijkant van de woning. Deze kamer beschikt over een praktische vaste kast en biedt toegang tot een bergruimte waarin de cv-ketel is opgesteld. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger, waardoor deze voorzieningen netjes uit het zicht zijn weggewerkt. De gehele verdieping is afgewerkt met een verzorgde laminaatvloer, wat zorgt voor een rustige en uniforme uitstraling. De badkamer is functioneel ingericht en voorzien van een ruime douche, een wastafel met meubel, een elektrische handdoekenradiator en een sanibroyeur. Dankzij de praktische indeling wordt de beschikbare ruimte optimaal benut. BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1974. • Woonoppervlakte circa 89 m². • Inhoud circa 293 m³. • Berging circa 13 m². • Zonligging: noord oosten. • Verwarming: cv-gas combiketel (merk Remeha). • Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel. • Isolatie: muurisolatie en grotendeels voorzien van dubbele beglazing. • Energielabel: C • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: combi-oven, gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. • Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummer 8839, groot 303 m². • In de koopovereenkomst wordt een niet bewoningsclausule opgenomen. • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. • Bouwkundig rapport aanwezig. • willemvanabcoudelaan25 .nl

Prêt immobilier berekenen

€ 700.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 715.850

3,26%

Annuellement

%

€ 35.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 700.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
89 m²
Superficie du terrain
303 m²
Contenu
293 m³
Espace de stockage externe
13 m²
Aire de la cour arrière
95 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1974
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
12-06-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3971

Google Maps

Localisation de Driebergen-Rijsenburg

Aperçu spatial du site de travail dans Driebergen-Rijsenburg

Chiffres de logement et de quartier dans Driebergen-Rijsenburg

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Driebergen-Rijsenburg. En 2025 étaient 19.140 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 569.000.

Résidents

19.140

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 569.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

569

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Driebergen-Rijsenburg
Année Résidents
2021 18.985
2022 18.945
2023 18.995
2024 19.000
2025 19.140

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Driebergen-Rijsenburg
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 434.000
2023 EUR 510.000
2024 EUR 523.000
2025 EUR 569.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 4.820 0-15: 3.275 15-25: 2.100 25-45: 3.710 45-65: 5.235

Niveau d'enseignement

Hoger

6.410

Praktisch

2.930

Middelbaar

4.020

Origine des habitants (2025)

Europa

1.150

Nederland

14.975

Buiten Europa

3.015

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 931
Appartementen 2.537
Tussenwoningen 2.038
Vrijstaande woningen 959
Twee-onder-één-kap woningen 2.084

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 212
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.033
1950 tot 1970 1.638
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 1.057
1990 tot 2000 458
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 362
2020 en later 44

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

2.220

Étiquette C

2.158

Étiquette B

1.036

Étiquette G

809

Étiquette D

763

Étiquette F

591

Étiquette E

433

Étiquette A+

155

Étiquette A+++

117

Étiquette A++

75

Étiquette A++++

7

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Driebergen-Rijsenburg
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.370 3.020
2021 1.520 3.080
2022 1.190 2.870
2023 1.000 2.710
2024 960 2.780

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 930 • Électricité: 2.730

Huurwoning

Gaz: 720 • Électricité: 1.940

Koopwoning

Gaz: 1.160 • Électricité: 3.160

Appartement

Gaz: 620 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.460

Vrijstaande woning

Gaz: 1.750 • Électricité: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.290 • Électricité: 3.270

Activité dans Driebergen-Rijsenburg (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 1.090
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 310

Nombre total d'établissements: 3.175

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Driebergen-Rijsenburg
Période Délits
jan 2026 69
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 52
mrt 2025 49
mrt 2026 54
nov 2024 52
nov 2025 50
okt 2024 46
okt 2025 39
sep 2024 39
sep 2025 42

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Driebergen-Rijsenburg.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Driebergen-Rijsenburg

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Driebergen-Rijsenburg?

Driebergen-Rijsenburg telt in 2025 ongeveer 19.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg is in 2025 circa € 569.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Driebergen-Rijsenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 569 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Driebergen-Rijsenburg?

In Driebergen-Rijsenburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.537 woningen.

Meer maisons in Driebergen-Rijsenburg

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.