Jump to content
Logo of De Makelaars van 5VOOR12

De Sallandse Roe 4

8252JW Dronten • Flevoland

Sold

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 3.187

Photo Gallery

De Sallandse Roe 4 Dronten
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Let op: genoemde prijs betreft een “bieden vanaf prijs”. Op een heerlijk groene locatie, met vrij uitzicht voor de deur, tref je deze ruime 2-onder-1-kap woning! De woning heeft je vele plussen te bieden waaronder een garage, een royale open indeling op de begane grond, een praktische bijkeuken, een verzorgde tuin en 4 fijne slaapkamers. Speelvoorzieningen, het centrum van Dronten en uitvalswegen richting nabijgelegen plaatsen zijn op zeer korte afstand bereikbaar. Kortom: deze gezinswoning wil je niet missen! Indeling: Begane grond: Binnenkomst in de hal met de meterkast, de trapopgang naar de verdieping, de toegang tot de woonkamer/keuken en de toiletruimte, die is betegeld in een rustige kleurstelling en is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. De woonkamer is straatgericht, zeer ruim en beschikt over raampartijen tot aan de grond. De aanwezige plavuizenvloer met comfortabele vloerverwarming is doorgelegd tot in de eethoek en de keuken. Ter plaatse van de eethoek heb je de mogelijkheid een grote eettafel te plaatsen, of je nu de voorkeur hebt voor rechthoekig, ovaal of rond. De open keuken bevindt zich in een hoekopstelling en beschikt over inbouwapparatuur zoals een koelkast, een vriezer, een vaatwasser op hoogte, een combimagnetron, een 4-pits inductiekookplaat, een close-in boiler en een RVS-afzuigschouw. Aansluitend aan de keuken tref je de praktische bijkeuken die beschikt over de aansluitingen voor de was- en droogapparatuur, een vaste kast, een deur naar de tuin en een deur naar de garage. De garage biedt voorzieningen als elektra, water, een tegelvloer, een uitstortgootsteen, een deur naar de tuin en dubbele deuren naar de oprit. 1e Verdieping: Vanaf de overloop heb je toegang tot de 3 slaapkamers, de vaste trap naar de 2e verdieping en de badkamer. De slaapkamers zijn stuk voor stuk royaal te noemen en de grootste slaapkamer beschikt over een elektrisch bedienbaar rolluik en een balkon, die bereikbaar is middels dubbele openslaande deuren. De andere 2 slaapkamers beschikken over een handmatig bedienbaar rolluik. De badkamer is van vloer tot plafond betegeld in rustige kleuren en is ingericht met een inloopdouche met draingoot, een ligbad, een zwevend toilet, een designradiator, elektrische vloerverwarming en een dubbele wastafel met meubel. De slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een laminaatvloer. 2e Verdieping: Maak gebruik van de vaste trap en je bereikt de voorzolder. Hier tref je de opstelling voor de cv-installatie (2021) en de toegang tot de 4e slaapkamer, die gemakkelijk kan worden opgedeeld in 2 slaapkamers. Dus is er behoefte aan die extra kamer of werkplek? Het is hier zeker mogelijk! Als fijne extra tref je hier veel knieschotten bergruimte, waardoor je extra spullen uit het zicht kunt opbergen. Deze verdieping is grotendeels voorzien van een laminaatvloer. Tuin: Stap de tuin in en het genieten kan beginnen! Bij de woning tref je een terras, waar je een gezellig zitje kunt plaatsen. Achter in de tuin bevindt zich een sfeervolle overkapping, waar het ook op de mindere dagen van het jaar heerlijk toeven is. Aansluitend aan de overkapping tref je een extra berging, die beschikt over elektra. De aanleg van de tuin bestaat verder uit een stukje gras en verschillende soorten beplanting. Gemakkelijk de container aan de weg zetten? Maak gebruik van de afsluitbare achterom! Bijzonderheden: * Deze woning heeft energielabel B * Fijne gezinswoning met veel ruimte op zowel de begane grond als de verdiepingen * Gelegen in een geliefde wijk * Nabij praktische voorzieningen * Aanvaarding in overleg * Verkopende makelaar: De Makelaars van 5VOOR12 of neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
149 m²
Land area
301 m²
Content
590 m³
Other enclosed space
21 m²
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
146 m²

Construction and Energy

Year of construction
1992
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
04-08-2025
Sale date
04-09-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8252

Google Maps

Geographical overview Dronten

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Dronten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dronten. In 2025 were there 31.140 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 379.248.

Residents

31.140

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 379.248

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.322

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

821

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dronten
Year Residents
2021 29.085
2022 29.670
2023 30.010
2024 30.730
2025 31.140

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dronten
Year Average WOZ
2021 EUR 263.579
2022 EUR 289.167
2023 EUR 344.382
2024 EUR 362.242
2025 EUR 379.248

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.010 0-15: 4.925 15-25: 4.395 25-45: 7.695 45-65: 8.110

Education level

Hoger

6.690

Praktisch

5.660

Middelbaar

11.060

Origin of residents (2025)

Europa

2.030

Nederland

24.595

Buiten Europa

4.520

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.029
Appartementen 2.618
Tussenwoningen 4.954
Vrijstaande woningen 2.880
Twee-onder-één-kap woningen 1.320

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 1.836
1970 tot 1980 1.791
1980 tot 1990 1.926
1990 tot 2000 2.971
2000 tot 2010 1.695
2010 tot 2020 1.372
2020 en later 947

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.071

Label C

3.360

Label B

3.066

Label A+++

742

Label D

658

Label A+

381

Label A++

187

Label E

162

Label F

152

Label A++++

105

Label G

42

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dronten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.175 2.962
2021 1.310 3.015
2022 1.010 2.846
2023 843 2.762
2024 811 2.893

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 854 • Electricity: 2.647

Huurwoning

Gas: 708 • Electricity: 2.095

Koopwoning

Gas: 906 • Electricity: 3.017

Appartement

Gas: 596 • Electricity: 1.878

Tussenwoning

Gas: 755 • Electricity: 2.478

Vrijstaande woning

Gas: 1.186 • Electricity: 3.793

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Electricity: 3.028

Business activity in Dronten (2025)

Handel en HORECA 730
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 920
Overheid, onderwijs en zorg 625
Landbouw, bosbouw en visserij 325
Vervoer, informatie en communicatie 265
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Total number of company establishments: 3.955

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dronten
Period Crimes
jan 2025 44
jan 2026 78
jul 2025 69
jun 2025 72
mei 2025 73
mrt 2025 64
nov 2024 76
nov 2025 84
okt 2024 89
okt 2025 84
sep 2024 82
sep 2025 71

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dronten.

Frequently asked questions about living in Dronten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dronten?

Dronten telt in 2025 ongeveer 31.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dronten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dronten is in 2025 circa € 379.248.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dronten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dronten ligt rond € 28.322 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dronten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 821 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dronten?

In Dronten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.954 woningen.

Meer houses in Dronten

View more homes in this location.