Jump to content
Logo of Alpina makelaardij Duiven

van Ruisdaelstraat 34

6921LZ Duiven • Gelderland

Available

€ 362.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.100

2% transfer tax (€ 7.250) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 371.600

Purchase price /m²: € 3.237

Photo Gallery

van Ruisdaelstraat 34 Duiven
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Aan rustige straat gelegen tussenwoning met diepe achtertuin op het noordoosten, stenen berging en achterom. Er zijn 4 goed bemeten slaapkamers, de woning is totaal geïsoleerd, voorzien van dubbel glas, aangesloten op de stadsverwarming en heeft een groen energielabel C. Deze onderhoudsvriendelijke woning (o.a. kunststof kozijnen) ligt in prettige woonwijk met speeltuinen, supermarkt (Plus), snackbar, bushalte, peuter opvang en basisschool allemaal op loopafstand gelegen. In directe nabijheid van alle noodzakelijke voorzieningen zoals het centrum met winkels/eetgelegenheden, het treinstation, sportfaciliteiten denk aan fitness / voetbal / hockey / tennis / padel en de uitvalswegen (A12/Duitsland). Indeling: Begane grond: Entree/hal, hangtoilet met fontein, meterkast (o.a. automatenkast, stadsverwarming). Lichte woonkamer met provisiekast, laminaat en openslaande deuren naar diepe achtertuin. Een fijne zitkamer en voldoende ruimte voor een grote eettafel. Open hoekkeuken met inbouwapparatuur, o.a. koelkast (2019), vaatwasser (2019), keramische kookplaat, oven (2019) en afzuigkap. Achtertuin: Diepe achtertuin (ca. 16 m diep) met achterom op het noordoosten gelegen met vrijstaande stenen berging. Door de lengte is er voldoende zonlicht. 1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers (8,8 m2, 11,6 m2 en 10,6 m2 groot) allen voorzien van kunststof kozijnen en de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een rolluik. Badkamer met ligbad, douche, 2e toilet, wastafel en aansluitingen voor de wasapparatuur. Voorzien van mechanische ventilatie met vochtmeting. Vaste trap naar... 2e Verdieping: Zeer ruime zolder verdieping met de 4e slaapkamer. Aan de voorzijde 2 dakramen en aan de achterzijde een dakkapel over de hele breedte (met nieuwe dakbedekking 2025). De dakkapel is voorzien van draaikiep ramen met insecten horren. Er zijn diverse bergmogelijkheden en de vaste inbouwkast over de gehele lengte van de voor- tot achterzijde van de woning. Algemene gegevens: Bouwjaar: 1984. Verbouwing zolder: 2007. Indicatie inhoud: 373 m3. Woonoppervlakte: 112 m2. Externe bergruimte: 6 m2. Perceeloppervlakte: 164 m2. Aanvullende informatie: Energielabel C. Goede en prettige ligging. Isolatie dak-, vloer- en muurisolatie. Warm water en verwarming middels stadsverwarming. Woning geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. Fijne diepe en zelfs zonnige achtertuin op het noordoosten. Rustige woonomgeving nabij de eerste voorzieningen (loopafstand). Goed om te weten: Woning is op korte termijn te aanvaarden. Extra artikelen van toepassing i.v.m. voormalige huurwoning: Ouderdoms-, niet zelfbewoningsbepalingen worden in de koopovereenkomst opgenomen. Er is geen “NVM vragenlijst” of “Lijst van zaken” aanwezig, woning wordt opgeleverd “as-is”. Interesse in dit huis? Neem contact op met Alpina Duiven of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Mortgage berekenen

€ 362.500

Cost of copper (estimated): € 9.100

2% transfer tax (€ 7.250) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 371.600

3,07%

Yearly

%

€ 18.125

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 362.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
112 m²
Land area
164 m²
Content
373 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
86 m²

Construction and Energy

Year of construction
1984
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
12-06-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6921

Google Maps

Map of Duiven

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Duiven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Duiven. In 2026 were there 21.658 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 353.251.

Residents

21.658

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 353.251

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.808

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

718

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Duiven
Year Residents
2021 21.950
2022 21.765
2023 21.750
2024 21.675
2025 21.750
2026 21.658

Annual WOZ value

WOZ value per year in Duiven
Year Average WOZ
2021 EUR 249.568
2022 EUR 277.312
2023 EUR 329.895
2024 EUR 338.262
2025 EUR 353.251

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.115 0-15: 2.935 15-25: 2.420 25-45: 4.675 45-65: 6.485

Education level

Hoger

4.720

Praktisch

4.120

Middelbaar

7.680

Origin of residents (2025)

Europa

1.480

Nederland

17.590

Buiten Europa

2.670

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.923
Appartementen 1.479
Tussenwoningen 4.599
Vrijstaande woningen 858
Twee-onder-één-kap woningen 851

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 20
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 1.394
1980 tot 1990 2.298
1990 tot 2000 3.431
2000 tot 2010 570
2010 tot 2020 260
2020 en later 95

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.107

Label A

3.006

Label B

2.718

Label D

377

Label A+

330

Label F

143

Label A+++

91

Label A++

85

Label E

59

Label G

58

Label A++++

17

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Duiven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 388 2.949
2021 448 2.939
2022 354 2.726
2023 292 2.527
2024 291 2.570

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 315 • Electricity: 2.545

Huurwoning

Gas: 211 • Electricity: 1.951

Koopwoning

Gas: 324 • Electricity: 2.822

Appartement

Gas: 123 • Electricity: 1.605

Tussenwoning

Gas: 260 • Electricity: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 624 • Electricity: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 309 • Electricity: 3.006

Business activity in Duiven (2025)

Handel en HORECA 550
Nijverheid en energie 365
Zakelijke dienstverlening 675
Overheid, onderwijs en zorg 455
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 210
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Total number of company establishments: 2.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Duiven
Period Crimes
jan 2026 55
jul 2025 59
jun 2025 51
mei 2025 50
mrt 2025 43
mrt 2026 44
nov 2024 52
nov 2025 55
okt 2024 58
okt 2025 73
sep 2024 48
sep 2025 75

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Duiven.

Frequently asked questions about living in Duiven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Duiven?

Duiven telt in 2026 ongeveer 21.658 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Duiven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Duiven is in 2025 circa € 353.251.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven ligt rond € 33.808 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Duiven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 718 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Duiven?

In Duiven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.599 woningen.

Meer houses in Duiven

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.