Jump to content
Logo of Alpina Duiven (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Veldstraat 16

6922BJ Duiven • Gelderland

Under consideration
Award: Best Broker in Duiven

Photo Gallery

Veldstraat 16 Duiven
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Exclusief en vrijstaand wonen op centrale plek in Duiven! Aan een rustige, niet doorgaande weg nabij alle openbare vervoermogelijkheden staat dit prachtig gelegen vrijstaande landhuis aan de Veldstraat 16. Aan de voorzijde volledig vrij gelegen en uitkijkend over de landerijen staat dit degelijk gebouwde vrijstaande landhuis uit 1987. Op een riant perceel van maar liefst 1.940 m² eigen grond biedt deze woning rust, ruimte en volop gebruiksmogelijkheden. De woning is volledig opgebouwd in houtskeletbouw. Dit betekent dat de binnenwanden eenvoudig aan te passen zijn, waardoor u de indeling naar eigen wens kunt wijzigen. 193 m2 woonoppervlakte | Energielabel B | Levensloopbestendig te bewonen Indeling Begane grond Via de riante oprit die je desgewenst om het hele huis heen leidt kom je op het perceel aan. Aan de rechterzijde bevind zich de ruime entree van het huis en betreedt je de hal met meterkast en trap naar verdieping. Vanuit hier loop je door naar de royale woonkamer aan de voorzijde van de woning. De woonkamer heeft een prettige lichtinval, een haardpartij en een plafondhoogte van ca. 2.48 m. Door de fraaie kasten- / boekenwand is er een natuurlijke scheiding ontstaan tussen de tweede ruime woonkamer aan linkerzijde. Via fraaie houten en-suite deuren toegang naar deze ruimte. Deze tweede woonkamer beschikt net als de andere ruimte over een plavuizen vloerafwerking met vloerverwarming. Via openslaande deuren toegang naar buiten om lekker onder de luifel te kunnen zitten. Aan de achterzijde is de dichte keuken gesitueerd, deze keuken is in rechte opstelling uitgevoerd en beschikt over een vaatwasser, 5 pits gaskookplaat, oven, boiler en inbouwkoelkast. Het geheel is afgewerkt met een composieten werkblad. Vanuit de keuken aansluitend de praktische bijkeuken. In deze ruimte is er ook via luik toegang naar kelder. Kelder van circa 6,8 m2 ideaal voor extra opslag. Levensloopbestendig wonen Uniek is de aanwezigheid van een slaapkamer op de begane grond, bereikbaar via een aparte (voor) deur. Hier bevindt zich tevens de opstelling voor witgoed en de toegang tot buiten. Direct daarnaast ligt de in 2011 vernieuwde badkamer, eveneens op de begane grond. Dit maakt gelijkvloers wonen uitstekend mogelijk. Vanuit de slaapkamer ook een ruime inloopkast aanwezig voor je kleding. Eerste verdieping Via de trap vanuit hal kom je op een heerlijk ruime overloop welke toegang geeft tot 4 ruim bemeten slaapkamers. Twee aan voorzijde en twee aan achterzijde van de woning. Al deze ruimtes zijn voorzien van laminaatvloeren en vaste kastruimtes onder de schuine kanten. De badkamer op deze verdieping is in 2002 vervangen. Deze is ook lekker ruim en compleet voorzien van ligbad, wastafelmeubel, 2e toilet en douchecabine en hier is vloerverwarming aanwezig. Bergzolder Via de overloop middels een vlizotrap toegang naar de ruime bergzolder over de volle lengte van de woning – ideaal voor extra opslag. Bijgebouwen Op het perceel staat een grote vrijstaande dubbele garage met berging en bergzolder. De garage is volledig in spouw uitgevoerd en biedt volop ruimte voor auto’s, hobby of opslag. Aan de zijkant van het perceel is in 2023 een vrijstaande overkapping gerealiseerd, waar u op elk moment van de dag kunt genieten van zon of schaduw in volledige privacy. Wat je verder kunt vinden op het perceel Rondom de woning kun je op iedere plek je eigen invulling aan het perceel geven. Zo is er nu achter de garage een groot gazon met hier een boomgaard met verschillende fruitbomen zoals appels, pruimen, peren en abrikozen. Voor de kinderen een trampoline in de grond aanwezig en aangrenzend aan het gazon een heerlijke moestuin waar je je eigen groente en fruit kunt gaan kweken. Via de broeikas kom je aan de rechterzijde van de woning terecht met een groot terras, voormalig kippen- of vogelren en doorloop naar de overkapping die eerder benoemd is. Kortom mogelijkheden genoeg voor mensen die op zoek zijn naar ruimte, rust en een fraai uitzicht over landerijen! Bijzonderheden • 1.940 m² eigen grond • Volledig houtskeletbouw (flexibele indeling) • 5 slaapkamers waarvan 1 op de begane grond • Badkamer begane grond vernieuwd in 2011 • Badkamer verdieping vernieuwd in 2002 • Vloerverwarming begane grond • Cv-ketel Nefit HR (2020) • Alle binnenwanden van binnenuit geïsoleerd • Geïsoleerde begane grondvloer • Geïsoleerd dak • Volledig isolerende beglazing inclusief de glas in lood ramen • Kozijnen uitgevoerd in red ceder/meranti hout • Houten buitenluiken voor natuurlijke koeling in de zomer • Diverse rolluiken aanwezig • Dubbele bewoning mogelijk • Vrij uitzicht aan de voorzijde Ligging & Bereikbaarheid De woning aan de Veldstraat 16 is niet alleen heerlijk rustig gelegen aan de rand van het buitengebied, maar ook praktisch gesitueerd ten opzichte van voorzieningen en openbaar vervoer. Duiven zelf biedt een prettige mix van landelijke rust en stedelijke bereikbaarheid. Het centrum van Duiven met winkels, supermarkten, horecagelegenheden en basisscholen is binnen enkele minuten bereikbaar. Voor dagelijkse boodschappen en een boodschapje om de hoek bent u dus snel op uw bestemming, ideaal voor zowel jonge gezinnen als (senior) koppels. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld. Het treinstation Duiven biedt regelmatig regionale treinverbindingen richting o.a. Arnhem en Doetinchem/Winterswijk, waardoor u ook zonder auto eenvoudig kunt reizen. Daarnaast zijn er diverse bushaltes in de directe omgeving met verbindingen naar omliggende dorpen en steden. Buslijnen brengen u snel naar Arnhem, station Duiven en andere belangrijke haltes in de regio. Voor automobilisten is de ligging eveneens gunstig: de A12 is binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor steden zoals Arnhem en Nijmegen snel bereikbaar zijn. Dit maakt wonen aan de Veldstraat ideaal voor forenzen die werken in de regio maar graag in een rustige en groene woonomgeving verblijven. Een degelijk gebouwd vrijstaand landhuis met een praktische indeling, gelijkvloerse woonmogelijkheden, een royaal perceel en blijvend vrij uitzicht. Graag nodigen wij u uit om de ruimte en mogelijkheden van Veldstraat 16 in Duiven zelf te ervaren tijdens een bezichtiging. Meer informatie naast Funda is te vinden op Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 950.000

Cost of copper (estimated): € 20.850

2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 970.850

3,04%

Yearly

%

€ 47.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 950.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
193 m²
Land area
1940 m²
Content
751 m³
Other enclosed space
13 m²
External storage space
48 m²

Construction and Energy

Year of construction
1987
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Elektrische verwarming, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en doorstroomboiler
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
12-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, wastafelmeubel, douche, ligbad, en wastafel

Garage facilities

Vliering, elektra en stromend water

Additional features

  • Rookkanaal en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6922

Google Maps

Map of Duiven

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Duiven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Duiven. In 2025 were there 21.750 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 353.251.

Residents

21.750

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 353.251

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.808

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

718

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Duiven
Year Residents
2021 21.950
2022 21.765
2023 21.750
2024 21.675
2025 21.750

Annual WOZ value

WOZ value per year in Duiven
Year Average WOZ
2021 EUR 249.568
2022 EUR 277.312
2023 EUR 329.895
2024 EUR 338.262
2025 EUR 353.251

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.940 0-15: 2.990 15-25: 2.490 25-45: 4.675 45-65: 6.640

Education level

Hoger

4.720

Praktisch

4.120

Middelbaar

7.680

Origin of residents (2025)

Europa

1.480

Nederland

17.590

Buiten Europa

2.670

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.923
Appartementen 1.479
Tussenwoningen 4.599
Vrijstaande woningen 858
Twee-onder-één-kap woningen 851

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 20
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 1.394
1980 tot 1990 2.298
1990 tot 2000 3.431
2000 tot 2010 570
2010 tot 2020 260
2020 en later 95

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.107

Label A

3.006

Label B

2.718

Label D

377

Label A+

330

Label F

143

Label A+++

91

Label A++

85

Label E

59

Label G

58

Label A++++

17

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Duiven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 388 2.949
2021 448 2.939
2022 354 2.726
2023 292 2.527
2024 291 2.570

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 315 • Electricity: 2.545

Huurwoning

Gas: 211 • Electricity: 1.951

Koopwoning

Gas: 324 • Electricity: 2.822

Appartement

Gas: 123 • Electricity: 1.605

Tussenwoning

Gas: 260 • Electricity: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 624 • Electricity: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 309 • Electricity: 3.006

Business activity in Duiven (2025)

Handel en HORECA 550
Nijverheid en energie 365
Zakelijke dienstverlening 675
Overheid, onderwijs en zorg 455
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 210
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Total number of company establishments: 2.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Duiven
Period Crimes
jan 2025 60
jan 2026 55
jul 2025 59
jun 2025 51
mei 2025 50
mrt 2025 43
nov 2024 52
nov 2025 55
okt 2024 58
okt 2025 73
sep 2024 48
sep 2025 75

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Duiven.

Frequently asked questions about living in Duiven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Duiven?

Duiven telt in 2025 ongeveer 21.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Duiven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Duiven is in 2025 circa € 353.251.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven ligt rond € 33.808 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Duiven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 718 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Duiven?

In Duiven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.599 woningen.

Meer houses in Duiven

View more homes in this location.