Jump to content
Logo of Flem's Makelaardij

Voorhaven 132

1135BV Edam • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 6.500

Photo Gallery

Voorhaven 132 Edam
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Deze woning is gelegen aan een van de mooiste grachten van Edam en biedt de perfecte combinatie van karakter, modern comfort en buitenruimte. De tuin kent een unieke diepte en strekt zich vrijwel tot de Achterhaven uit. Met de gezellige ligging aan de bevaarbare gracht, drie slaapkamers, de moderne afwerking én goede isolatievoorzieningen is de woning de ideale thuisbasis. Je bevindt je hier midden in het Historisch Hart van Edam op een steenworp afstand van winkels, horecagelegenheden, scholen en de supermarkt. De bushalte is op loopafstand gelegen en de woning is uniek gelegen naast de imposante Heilige Nicolaaskerk. Bovendien kun je hier ideaal je bootje in de gracht leggen om op een zomerse dag binnen enkele minuten het IJsselmeer op te varen. De N247 en de directe busverbinding bieden een perfecte aansluiting naar Amsterdam, waardoor je binnen slechts 25 minuten op Amsterdam CS kunt staan. Indeling: Begane grond: De woonkamer is voorzien van een luxe massief houten vloer en biedt door de gunstige ligging bijna rondom raampartijen. Dit zorgt in combinatie met de openslaande deuren en lichtstraat aan de achterzijde voor een heerlijk lichte ruimte. De open keuken is modern afgewerkt en voorzien van vloerverwarming en diverse soorten keukenapparatuur zoals een combimagnetron, koel/vriescombi, vaatwasser en afzuigkap. Koken geschiedt op gas en in de achtergelegen bijkeuken bevindt zich een inbouwkast voor de wasmachine/droger. Vanuit deze ruimte is toegang tot een aparte vliering met veel opbergruimte met stahoogte en de cv-ketel (2021). De badkamer en het toilet zijn tevens netjes afgewerkt en de badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel. Zowel de bijkeuken, de badkamer en het toilet zijn net als de keuken voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: Op de gehele verdieping is veel ruimte gewonnen door de enorme dakkapel, waardoor er drie slaapkamers gerealiseerd zijn. De achterste slaapkamer beschikt over een ruime walk-in closet en biedt zicht over de diepe achtergelegen tuin. De slaapkamer aan de voorzijde kijkt prachtig uit over de voorgelegen gracht. Alle slaapkamers zijn netjes en geheel in stijl met de rest van de woning afgewerkt. Vanaf de overloop is tevens de bergzolder te bereiken waar veel opslagmogelijkheid is. Tuin: De diepe tuin is zowel vanaf de Voorhaven als de Achterhaven achterom te bereiken en biedt door de gunstige ligging en diepte vrijwel de gehele dag zon. Je geniet hier van veel privacy en de achtergelegen bergingen bieden een ideale mogelijkheid om zowel spullen op te slaan als te klussen. De gehele tuin is netjes aangelegd met een combinatie van groen, diverse bomen en een sfeervolle houten vlonder. Ben jij nieuwsgierig geworden naar deze woning? Bel Flem's Taxaties & Makelaardij om een bezichtiging in te plannen! Bijzonderheden: - Karakteristiek grachtenpand; - Gelegen in het Historisch Centrum; - Moderne afwerking; - Vrijwel rondom geïsoleerd; - Diepe en zonnige tuin met achterom; - Drie slaapkamers; - Lichte woonkamer door de raampartijen rondom; Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,04%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, grachtenpand, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
100 m²
Land area
296 m²
Content
385 m³
Other enclosed space
4 m²
External storage space
34 m²
Backyard area
150 m²

Construction and Energy

Year of construction
1910
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2021
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater en in centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
30-01-2026
Sale date
07-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en vloerverwarming

Additional features

  • Dakraam en glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1135

Google Maps

View Edam on the map

Discover where agents are active in Edam

Residential and neighborhood statistics in Edam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Edam. In 2025 were there 7.460 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 457.000.

Residents

7.460

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 457.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

189

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Edam
Year Residents
2021 6.890
2022 6.915
2023 7.390
2024 7.340
2025 7.460

Annual WOZ value

WOZ value per year in Edam
Year Average WOZ
2021 EUR 339.000
2022 EUR 371.000
2023 EUR 419.000
2024 EUR 426.000
2025 EUR 457.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.920 0-15: 1.080 15-25: 885 25-45: 1.440 45-65: 2.130

Education level

Hoger

1.920

Praktisch

1.200

Middelbaar

2.270

Origin of residents (2025)

Europa

515

Nederland

5.745

Buiten Europa

1.200

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 746
Appartementen 538
Tussenwoningen 1.476
Vrijstaande woningen 407
Twee-onder-één-kap woningen 261

Construction period of buildings

Voor 1700 132
1700 tot 1900 277
1900 tot 1925 256
1925 tot 1950 182
1950 tot 1970 783
1970 tot 1980 782
1980 tot 1990 285
1990 tot 2000 420
2000 tot 2010 287
2010 tot 2020 156
2020 en later 153

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

850

Label A

829

Label B

419

Label F

370

Label G

260

Label D

241

Label E

163

Label A+++

129

Label A++

43

Label A+

21

Label A+++++

5

Label A++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Edam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.360 2.800
2021 1.550 2.850
2022 1.210 2.650
2023 1.020 2.520
2024 970 2.580

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.140 • Electricity: 2.630

Huurwoning

Gas: 730 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.160 • Electricity: 2.810

Appartement

Gas: 610 • Electricity: 1.650

Tussenwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Electricity: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Electricity: 2.760

Business activity in Edam (2025)

Handel en HORECA 195
Nijverheid en energie 220
Zakelijke dienstverlening 340
Overheid, onderwijs en zorg 185
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 140

Total number of company establishments: 1.230

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Edam
Period Crimes
jan 2025 15
jan 2026 25
jul 2025 12
jun 2025 12
mei 2025 26
mrt 2025 17
nov 2024 14
nov 2025 17
okt 2024 17
okt 2025 16
sep 2024 19
sep 2025 12

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Edam.

Frequently asked questions about living in Edam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Edam?

Edam telt in 2025 ongeveer 7.460 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Edam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Edam is in 2025 circa € 457.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Edam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Edam ligt rond € 35.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Edam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 189 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Edam?

In Edam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.476 woningen.

Meer houses in Edam

View more homes in this location.