Jump to content
Logo of Van der Waaij Makelaars en Rentmeesters

Dopsingel 33

3755SC Eemnes • Utrecht

Available

€ 915.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.150

2% transfer tax (€ 18.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 935.150

Purchase price /m²: € 5.258

Photo Gallery

Dopsingel 33 Eemnes
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Royale hoekwoning met extra licht én ruimte in de populaire Zuidpolder Aan de rand van Eemnes - tegen Laren en Blaricum - ligt de jonge woonwijk Zuidpolder. Deze woonwijk bevindt zich in een waterrijke, groene en zeer duurzame leefomgeving. Opvallend is de variatie in uiterlijk van de woningen en het aanbod. Thans hebben wij het genoegen te koop aan te mogen bieden deze royale HOEKWONING op een perceel van 229 m². Deze fraaie gezinswoning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 174 m². De hoekwoning is gelegen aan een rustige éénrichtingsweg. Uitgerust met hoogwaardige en duurzame energieoplossingen, waaronder optimale isolatie van de gevels, vloeren en het dak, dat tevens is voorzien van 7 zonnepanelen. De woning is voorzien van een royale uitgebouwde woonkamer, moderne keuken met diverse inbouwapparatuur, 3 ruime slaapkamers, badkamer en een zeer riante zolderverdieping. Deze zolder is geheel naar eigen wens in te delen, met genoeg ruimte voor twee afzonderlijke (slaap-)kamers, was-/badkamer en veel bergruimten. In de nieuwbouwwijk ‘Zuidpolder’ zijn diverse recreatieruimtes, speelveldjes en een losloopgebied voor honden. De wijk is enorm populair bij nagenoeg iedere leeftijdsgroep. Het dorp Eemnes is onderdeel van de gemeente BEL (Blaricum-Eemnes-Laren) en beschikt over vele voorzieningen. Binnen 3 minuten zit u op de A27 en vervolgens op de A1. Amsterdam, Utrecht, Amersfoort en Almere zijn dus perfect bereikbaar. Met de snelle busverbinding, HOV-lijn, is de bereikbaarheid van Eemnes verbeterd. Er is een hoogfrequente, snelle busverbinding met Utrecht, Hilversum, Blaricum, Huizen en Amsterdam. Zo reist u bijvoorbeeld in acht minuten van Eemnes naar Hilversum. Ook is er een goede aansluiting op R-NET, hét netwerk van snelle busverbindingen in de Randstad. In de spits rijden zes bussen per uur naar Hilversum. De Niteliner rijdt zaterdagnacht drie keer. KENMERKEN Bouwjaar: 2015 Bouwwijze: traditioneel gebouwd en pannengedekt Woonoppervlakte: ca. 174 m² Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 14 m² Externe bergruimte: ca. 6 m² Inhoud: ca. 640 m³ Perceelsoppervlakte: 229 m² Energielabel: A (geldig tot 10 december 2027) INDELING Begane grond U betreedt de woning via de voordeur en bereikt de entreehal met garderobe, meterkast, separaat toilet met fontein en trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde van de woning vindt u de moderne keuken met schiereiland, voorzien van ruim voldoende werkblad én diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, koel-vriescombinatie, vaatwasser en oven. De afzuigingsinstallatie is verwerkt in het plafond, dit zorgt voor een open en minimalistische uitstraling. Tevens zijn in het plafond diverse inbouwspots aangebracht, waardoor er altijd voldoende licht is tijdens het koken. Aansluitend komt u in de lichte en zonnige woonkamer. De gehele begane grond is voorzien van een keramische parketvloer met vloerverwarming. De woonkamer beschikt over een royale glazen pui met openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Daarnaast is er een sfeervolle gashaard aanwezig die zorgt voor warmte en een gezellige ambiance. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop met toegang tot de badkamer en drie slaapkamers. De drie slaapkamers variëren in grootte, waarbij de master-bedroom zeer royaal van formaat is. De vloerverwarming in de slaapkamers is per kamer individueel regelbaar, wat bijdraagt aan een hoog wooncomfort en duurzaamheid. Op de volledige verdieping is een laminaatvloer gelegd. Uitgevoerd in een stijl die naadloos aansluit bij de vloer op de begane grond, wat zorgt voor een rustige en uniforme uitstraling. De badkamer is ruim en uitgerust met een douche, dubbel wastafelmeubel en toilet. Ook in de badkamer is vloerverwarming aangebracht. Tweede verdieping De tweede verdieping is verrassend ruim en beschikt over een enorme nokhoogte, wat zorgt voor een ruimtelijke gevoel. Deze ruimte is voorzien van eenzelfde laminaatvloer met eveneens vloerverwarming. Deze verdieping biedt tal van indelingsmogelijkheden. Zo kan de ruimte worden opgesplitst in meerdere (slaap)kamers, waarbij ook het realiseren van een ensuite badkamer tot de opties behoort. Dankzij de aanwezige hoogte is het bovendien mogelijk om (gedeeltelijk) een bergzolder te creëren. Tevens vindt u op deze verdieping de c.v.-installatie, de verdeler voor de zonnepanelen en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. TUIN De achtertuin is ruim en biedt voldoende privacy. Er is een ruim gazon met diverse groenblijvende hagen. Daarnaast biedt de veranda een heerlijke plek voor de warme en zonnige zomeravonden. De vrije ligging zorgt ervoor dat u in deze tuin optimaal kunt genieten van de avondzon. Tot slot is het goed om te vermelden dat de achterzijde van de tuin is voorzien van een poort, waardoor het achtergelegen parkeerterrein eenvoudig en direct bereikbaar is. Tevens beschikt de tuin over een houten berging, wat zorgt voor praktische extra bergruimte. BIJZONDERHEDEN - Instapklare en energiezuinige hoekwoning (energielabel A) - Hoogwaardig geïsoleerd en voorzien van 7 zonnepanelen - Vloerverwarming door de gehele woning - Nagenoeg grenzend aan een parkeerkoffer met voldoende parkeerruimte - Gelegen aan een rustige eenrichtingsweg Kortom, een zeer ruime en sfeervolle hoekwoning, gelegen in één van de meest geliefde wijken van Eemnes. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 915.000

Cost of copper (estimated): € 20.150

2% transfer tax (€ 18.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 935.150

3,04%

Yearly

%

€ 45.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 915.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
174 m²
Land area
229 m²
Content
640 m³
Building bound outdoor space
14 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
130 m²

Construction and Energy

Year of construction
2015
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
24-03-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3755

Google Maps

View Eemnes on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Eemnes

Residential and neighborhood statistics in Eemnes

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eemnes. In 2026 were there 10.063 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 546.000.

Residents

10.063

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 546.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

325

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eemnes
Year Residents
2022 9.450
2023 9.598
2024 9.755
2025 9.927
2026 10.063

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eemnes
Year Average WOZ
2021 EUR 409.000
2022 EUR 444.000
2023 EUR 517.000
2024 EUR 526.000
2025 EUR 546.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.264 0-15: 1.535 15-25: 1.151 25-45: 2.096 45-65: 2.881

Education level

Hoger

36

Praktisch

20

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

593

Nederland

8.075

Buiten Europa

1.259

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 976
Appartementen 555
Tussenwoningen 2.058
Vrijstaande woningen 470
Twee-onder-één-kap woningen 426

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 128
1900 tot 1925 108
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 664
1970 tot 1980 1.130
1980 tot 1990 678
1990 tot 2000 592
2000 tot 2010 279
2010 tot 2020 358
2020 en later 323

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.362

Label C

1.300

Label B

949

Label D

401

Label A+++

201

Label A++++

96

Label E

85

Label G

82

Label A+

77

Label F

62

Label A++

62

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eemnes
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.310 2.990
2021 1.480 3.080
2022 1.170 2.870
2023 990 2.740
2024 930 2.800

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 810 • Electricity: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 3.040

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.690

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.590 • Electricity: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.530

Business activity in Eemnes (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 525
Overheid, onderwijs en zorg 260
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Total number of company establishments: 1.790

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eemnes
Period Crimes
jan 2025 26
jan 2026 39
jul 2025 22
jun 2025 27
mei 2025 22
mrt 2025 25
nov 2024 27
nov 2025 20
okt 2024 21
okt 2025 26
sep 2024 24
sep 2025 44

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eemnes.

Frequently asked questions about living in Eemnes

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eemnes?

Eemnes telt in 2026 ongeveer 10.063 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes is in 2025 circa € 546.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes ligt rond € 37.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eemnes?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 325 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eemnes?

In Eemnes komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.058 woningen.

Meer houses in Eemnes

View more homes in this location.