Jump to content
Logo of ERA Focus makelaars

Anna van Engelandstraat 9

5616AZ Eindhoven • Noord-Brabant

Available

€ 715.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.150

2% transfer tax (€ 14.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 731.150

Purchase price /m²: € 5.630

Photo Gallery

Anna van Engelandstraat 9 Eindhoven
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Nieuw in verkoop bij ERA Focus Makelaars: deze instapklare jaren ’30 herenwoning met energielabel C combineert karakteristieke details met modern wooncomfort. De woning is voorzien van dubbel glas en HR++-glas, evenals dak- en muurisolatie. Binnen treft u een sfeervolle woonkamer, fraaie openslaande deuren naar de tuin, een moderne keuken met inbouwapparatuur en een nette toiletruimte. Via de stijlvolle trapopgang bereikt u de eerste verdieping, waar zich drie ruime slaapkamers, een balkon en een luxe, volwaardige badkamer bevinden. De zolderverdieping beschikt bovendien over nog eens twee extra slaapkamers, waardoor de woning in totaal vijf slaapkamers telt. Dit alles op een toplocatie in het zeer geliefde en hippe Vonderkwartier, op loopafstand van de binnenstad van Eindhoven en direct tegenover Genderpark. BEGANE GROND: Entree met houten voordeur, ingelegd met (enkel) glas, originele (gerestaureerde) terrazzo vloer en authentieke lambrisering. Aansluitend de hal met het half betegelde (originele tegels) hangcloset, met fonteintje, een trapkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De hal is afgewerkt met de voormelde terrazzo vloer, waarbij de plint van de vloer in de muren zijn verwerkt. Ruime woonkamer van ca. 38m2 met aan de voorzijde een erker, een gezellige gashaard in het hart van de kamer en aan de achterzijde openslaande tuindeuren. De woonkamer is voorzien van een houten vloer, strakke wanden, plafonds met sierlijsten, zithoek en een keuken met een gezellig barretje. Half open keuken (uit 2008) met schiereiland en 2 rechte kastenopstellingen. Deze keuken is voorzien van een combi stoomoven, koel-/vriescombinatie, oven, inductiekookplaat, afzuigkap, luxe mengkraan met kokendheet waterkraan, vaatwasser en diverse opbergkasten. In de keuken ligt de voormelde authentieke terrazzo vloer. 1STE VERDIEPING: Via een prachtige trapopgang met authentieke lambrisering, trapleuning en traploper komt u bij de overloop die verbonden staat met de 3 slaapkamers en badkamer. Deze overloop is afgewerkt met een houten lover en alle wanden zijn strak gestuct. Slaapkamer 1; hoofdslaapkamer aan de achterzijde (14,3 m2) is voorzien van een houten vloer, strak gestucte wanden, houten kozijnen met dubbele beglazing en een ruim balkon. Slaapkamer 2: is aan de voorzijde van de woning en is 13 m2 groot. Deze kamer is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. Slaapkamer 3; is aan de voorzijde en is 5m2 groot. Deze kamer wordt nu als kantoor gebruikt maar kan een prima kinderkamer worden. Ook deze kamer is voorzien van strak gestucte wanden, houten kozijnen met dubbele beglazing en een nette houten vloer. De geheel betegelde badkamer (uit 2008) is uitgerust met een ligbad, wastafelmeubel met 2 kranen, spiegelkast, hangcloset en inloopdouche. Daarnaast is de badkamer voorzien van mechanische ventilatie, houten kozijnen met dubbele beglazing, vloerverwarming (via warm water) en een designradiator. 2e VERDIEPING: Doordat er een ruime dakkapel (2010) is geplaatst ontstaat er genoeg ruimte voor 2 slaapkamers en een wasruimte. Wasruimte is voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing, Vinyl (met daaronder een geluiddempende ondervloer), wastafel, opstelling wasmachine en droger en aan de muur hangt de cv ketel (Remeha uit 2022). Slaapkamer 4, ligt aan de achterzijde van de woning, ca. 9m2 groot (excl vliering) en is voorzien van voormelde Vinyl (met daaronder een geluiddempende ondervloer), strak gestucte wanden en plafond en houten kozijnen met HR++ beglazing en draai kiep systemen. Het leuke aan deze kamer is dat het bed op de vliering is in de nok van het dak. Slaapkamer 5, ligt aan de voorzijde van de woning, ca. 9m2 groot en is voorzien van voormelde Vinyl (met daaronder een geluiddempende ondervloer) en 2 grote dakramen. TERREINAFWERKING EN BERGING: In de 15 meter diepe achtertuin is op elk moment van de dag zon, zowel in de ochtend, middag als avond kunt u genieten van de zon. De tuin is voorzien van een mooie stenen terras direct aan de woning maar ook onder de overkapping aan de berging is een terras te vinden. Verder is de tuin fraai aangelegd met nieuwe schuttingen, kleine houten berging, gazon, een boom, borders met kleine struiken en planten en achter op het perceel ligt een zeer ruime schuur met kap die toegang geeft tot het achtergelegen brandgang. Houten berging is gebouwd in 2017 en is voorzien van dubbel glas en een handige vliering voor nog meer opbergruimte. De berging heeft in totaal ca. 20m2 opbergruimte en dat is vrij uniek voor in zo`n stadse omgeving. ALGEMEEN: - Gemeente Eindhoven werkt momenteel aan de verdere uitwerking van het verkeerscirculatieplan voor de sectorgrens in het Vonderkwartier. Binnen dit plan zijn verschillende onderzoeken uitgevoerd, waaronder naar de mogelijkheid om de weg aan de voorzijde van de woning af te sluiten. Naar verwachting zal uiteindelijk, aangezien het definitieve voorstel in het voorjaar van 2026 wordt vastgesteld, een knip worden gerealiseerd ter hoogte van de aansluiting van de Willem de Rijkelaan op de Anna van Engelandstraat. Ongeacht welke variant definitief wordt gekozen, zal dit ervoor zorgen dat er geen doorgaand verkeer meer langs de woning rijdt. - Gehele woning gerenoveerd in 2008. - Grote houten berging met puntkap gebouwd in 2017. - Buitenkozijnen, ramen en deuren zijn in 2023 door een erkend schilderbedrijf geschilderd. - Dakkapel en het gehele dak geïsoleerd in 2010. - Nog voorzien van authentieke elementen zoals terazzo vloer, wandbetegeling en paneeldeuren; - In de straat is voldoende parkeergelegenheid (betaald en parkeervergunning) aanwezig. Een vergunning kost ca. € 56,64 per jaar voor de eerste auto (prijs v.a. 01-01-2026); Tweede auto kost: €150,72 per jaar. - Houten kozijnen met dubbel glas, de 2e verdieping beschikt over HR++-glas; - Energielabel C, geldig tot 22-12-2030. - De woning heeft in de jaren' 90 deelgenomen aan het Kovos renovatie project in de wijk; - De koper dient er rekening mee te houden dat bij verkoop een voorbehoud financiering van maximaal de vraagprijs zal worden toegestaan. LOCATIE: Anna van Engelandstraat 9 is gelegen in het Vonderkwartier op korte afstand van de binnenstad van Eindhoven met voorzieningen zoals winkels, restaurants, musea en openbaar vervoer op loopafstand. Tevens is de woning gelegen nabij het Genderpark, een basisschool (BS De Troubadour), school voor voortgezet onderwijs (Montessori College), school voor vervolg onderwijs (Summa College), het PSV stadion en de winkels voor de dagelijkse boodschappen aan de Hoogstraat en het Trudoplein. Door de ligging nabij directe uitvalswegen bent u snel onderweg in alle richtingen. In de straat is voldoende parkeergelegenheid (betaald en parkeervergunning) aanwezig.

Mortgage berekenen

€ 715.000

Cost of copper (estimated): € 16.150

2% transfer tax (€ 14.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 731.150

3,04%

Yearly

%

€ 35.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 715.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
127 m²
Land area
156 m²
Content
454 m³
Other enclosed space
2 m²
Building bound outdoor space
13 m²
External storage space
15 m²
Backyard area
82 m²

Construction and Energy

Year of construction
1934
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra 39C CW5 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
02-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 5616

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.