Jump to content
Logo of van Santvoort - Eindhoven

De Rungraaf 28

5611KG Eindhoven • Noord-Brabant

Available

€ 419.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.230

2% transfer tax (€ 8.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 429.230

Purchase price /m²: € 4.929

Photo Gallery

De Rungraaf 28 Eindhoven
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Ruim 3-kamerappartement met renovatiepotentieel in het centrum van Eindhoven met energielabel A! Dit appartement van circa 85 m² woonoppervlakte biedt een uitstekende basis met veel mogelijkheden. De woning beschikt over een lichte woonkamer en open keuken en kan geheel naar eigen inzicht worden gemoderniseerd en ingedeeld. Met de juiste aanpassingen is hier een sfeervol en eigentijds thuis te realiseren. Het appartement is volledig geïsoleerd, voorzien van dubbel glas en heeft een energielabel A, wat zorgt voor een comfortabel woonklimaat en een goede energiezuinigheid. Er is tevens de mogelijkheid om een parkeerplaats te huren. De ligging is uitstekend: recht tegenover de levendige Kleine Berg, bekend om haar sfeervolle boetieks, gezellige terrassen, cafés en restaurants. Ook de Demer, Heuvel Galerie, het Parktheater, De Markt en het uitgaansgebied Stratumseind bevinden zich op korte loopafstand. Met een bushalte in de straat zijn onder andere ASML, de High Tech Campus, Eindhoven Airport en de TU/e eenvoudig bereikbaar. Daarnaast liggen het Centraal Station en de belangrijkste uitvalswegen in de directe nabijheid, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid binnen én buiten de stad. INDELING: Begane grond: De centrale hal biedt toegang tot het trappenhuis, de lift, de brievenbussen en het bellentableau. Vanuit de hal is tevens de berging in de kelder bereikbaar. Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping en is bereikbaar via zowel de trap als de lift. 1e verdieping: Bij binnenkomst biedt de entree toegang tot de belangrijkste ruimtes: de toiletruimte, badkamer, twee slaapkamers, berging en woonkamer. De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een vrijhangend toilet en fonteintje. Woonkamer: De ruime woonkamer heeft een open verbinding met de keuken en profiteert van veel natuurlijke lichtinval dankzij de grote raampartijen, die zijn voorzien van dubbel glas. Er is voldoende ruimte voor een royale zithoek en een eettafel. De keuken is uitgevoerd in een L-opstelling en voorzien van een afzuigkap en voldoende bergruimte. Keuken: De open keuken is verbonden met de woonkamer en is voorzien van een afzuigkap, spoelbak en opbergruimte. Door de open ligging zijn er mogelijkheden voor een moderne en functionele keukeninrichting, volledig afgestemd op de ruimte. Slaapkamer(s): Het appartement beschikt over twee volwaardige slaapkamers. Dankzij de grote ramen met houten kozijnen en dubbel glas genieten beide kamers van veel natuurlijk daglicht. De slaapkamers zijn ruim opgezet en bieden volop mogelijkheden voor verschillende gebruiksdoeleinden. Eén van de slaapkamers heeft directe toegang tot het balkon. Badkamer: De badkamer is volledig betegeld en heeft een nette uitstraling. De ruimte is voorzien van een douche, een ligbad en een wastafel. Balkon: Het balkon ligt op het zuidoosten en is voorzien van een betegelde vloer. Het biedt een aangename buitenruimte met genoeg plek voor een stoel en een kleine tafel. Dankzij de ligging is het een fijne plek om van de avondzon te genieten of rustig te zitten, terwijl het straatbeeld in de gaten gehouden kan worden. Bergingen: In het appartement bevindt zich een inpandige berging met de aansluiting voor de wasmachine, de cv-ketel (Intergas) en extra opslagruimte. Daarnaast is er een separate berging in de kelder van circa 6m², ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van seizoensspullen. Bijzonderheden: - Inpandige berging met wasmachine-aansluiting en cv-ketel (2024) + separate kelderberging van circa 6m² - Afgesloten parkeerterrein (parkeerplaats te huur voor € 150,- per maand) - VvE-bijdrage €119,82 per maand en energielabel aanwezig - Eerste verdieping bereikbaar via lift, ideaal voor comfortabel wonen zonder trapbelasting - Ruim balkon op het zuidoosten, perfect voor zon in de middag en avond - Centraal gelegen nabij winkels, horeca en openbaar vervoer, alles op loopafstand - Er wordt gewerkt met een vaste projectnotaris

Mortgage berekenen

€ 419.000

Cost of copper (estimated): € 10.230

2% transfer tax (€ 8.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 429.230

2,78%

Yearly

%

€ 20.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 419.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
85 m²
Content
266 m³
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1994
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Salvage
Inpandig
Parking
Op afgesloten terrein

Planning

Available since
28-01-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 5611

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.