Jump to content
Logo of Alberti Garantiemakelaars BV

Lichtstraat 80

5611XA Eindhoven • Noord-Brabant

Sold Buyer's agent: OZQUR Makelaardij

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 5.097

Photo Gallery

Lichtstraat 80 Eindhoven
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Keurig onderhouden 3-kamerappartement met groot balkon over de gehele breedte van het appartement op het zonnige westen, separate berging en een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder met een unieke extra berging. Zeer fraai gelegen op de 7e verdieping van het gebouw “de Graaf” in het centrumproject het “Regentenkwartier”. Fantastische ligging midden in het centrum van Eindhoven, met alle denkbare voorzieningen op loopafstand van het Clausplein, het Victoriapark en nabij het mooiste plein van Eindhoven, het Wilhelminaplein! Tevens goede aansluitingen met het openbaar vervoer (bus, centraal station) op loopafstand. Zoekt u een ruim appartement met een flink zonnig balkon op een gewilde locatie in het centrum? Kom dan snel kijken, de aanvaarding kan per direct! BEGANE GROND ENTREE: Entree-/hal met beveiligde toegang d.m.v. een bellentableau met videofoon-/intercomsysteem, brievenbussen, lift en trappenhuis. 7E VERDIEPING: Fraaie binnenruimte voorzien van een zeer recent gelegde kunststof vloer die eruit ziet als een houten vloer. Stucwerk wandafwerking met toegang tot de verschillende appartementen. APPARTEMENT: Ruime entree met stucwerk wandafwerking, tapijtvloer, intercom/videofoon en kast met stadsverwarming. Volledig betegeld toilet met hangcloset, fonteintje en mechanische afzuiging. Fraaie, ruime en lichte woonkamer met tapijtvloer, stucwerk wandafwerking en deur naar het balkon. Ruim, zonnig balkon over de gehele breedte van het appartement van maar liefst 16 m². Vanaf het balkon heeft men een fraai uitzicht over de groenvoorziening tussen de complexen, gelegen op het zonnige westen. Het balkon is voorzien van een elektrische zonneluifel. Halfopen keuken met vinylvloer en stucwerk wandafwerking. Hoek keukenopstelling met verschillende inbouwapparatuur: koelkast, diepvries, vaatwasser, elektrische kookplaat, afzuiging, combi-oven/magnetron, en verschillende opbergkastjes en lades en o.a. een pannencarrousel. Praktische bijkeuken/berging met wasmachine- en drogeraansluiting, mechanische ventilatie, locatie groepenkast (9 groepen en 3 aardlekschakelaars). Grote slaapkamer 1 met tapijtvloer, stucwerk wandafwerking, airconditioning en deur naar het balkon. Slaapkamer 2 voorzien van tapijtvloer, stucwerk wandafwerking en airconditioning. Volledig betegelde badkamer welke voorzien is van een ruime douchegelegenheid, dubbele wastafel met meubel, ligbad, decorradiator en mechanische afzuiging. BERGING & PARKEERPLAATS: Ruime berging op de begane grond, voorzien van elektra en voldoende opbergruimte. 1 parkeerplaats (nummer 375) in de parkeerkelder van het complex, welke via een elektrisch bedienbare garagedeur te bereiken is. Bij de parkeerplaats is een 2e berging met extra opbergruimte aanwezig. ALGEMEEN: - Keurig 3-kamerappartement met groot balkon over de gehele breedte van het appartement op het westen, berging en een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder met extra berging. - Zeer fraai gelegen in het centrumproject het “Regentenkwartier”. - Fantastische ligging midden in het centrum van Eindhoven, met alle denkbare voorzieningen op loopafstand en fraai uitzicht op het Wilhelminaplein en op het Victoriapark (in aanleg, gereed in de herfst van 2025). - Volledig geïsoleerd en daarnaast voorzien van kunststof kozijnen met draai-/kiepramen en HR++-glas. - Bijdrage VvE-appartement is € 224,- per maand en voor de VvE-parkeerplaats € 42,- per maand. - Woonoppervlakte 103 m². - Inhoud 342 m³. - Groot balkon over de volle breedte van 16 m²! - In 2022 zijn de airconditionings geplaatst in de slaapkamers. - Energielabel A+. - Unieke ligging op een rustige locatie middenin het centrum. - Bouwjaar 2003. - Aanvaarding per direct.

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
8 woonlagen
Located on
7e woonlaag

Areas and volumes

Living area
103 m²
Content
342 m³
Building bound outdoor space
16 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
2003
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en parkeergarage
Garage type
Inpandig, parkeerkelder en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
08-05-2025
Sale date
23-07-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5611

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.