Jump to content
Logo of Hoogveldt Makelaardij

Poolsterlaan 16

5632AN Eindhoven • Noord-Brabant

Sold

€ 725.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 741.350

Purchase price /m²: € 3.553

Photo Gallery

Poolsterlaan 16 Eindhoven
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

BEZICHTIGEN VRAAG UW BEZICHTIGING AAN VIA DE FUNDA SITE! U ONTVANGT DAN AUTOMATISCH EEN LINK OM DE BEZICHTIGING ZELF ONLINE IN TE PLANNEN EN OOK WORDT HET MOVE DOSSIER DAN AUTOMATISCH GEKOPPELD. *** Uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning op uitstekende woonstand met een woonoppervlakte van 204m² en een perceel van 467m². De woning beschikt over maar liefst zes slaapkamers, twee badkamers en een fraaie tuin met houten berging en aansluitend een overkapping om lekker van de zon te genieten. De woning is gebouwd in 1976 en heeft een energielabel B. De woning is goed bereikbaar met veel faciliteiten in de buurt. Gelegen op op fietsafstand van het centrum van Eindhoven met het NS station en loopafstand van een basisschool, kinderopvang en supermarkt. Verder is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 7 minuten rijden. BIJZONDERHEDEN * Vernieuwde keramische tegelvloer met vloerverwarming op de begane grond in 2025 * In 2023 zijn er 14 zonnepanelen geplaatst * Airconditioning aanwezig (2021) * Verdiepingen in 2021 voorzien van PVC vloer * Gehele woning voorzien van horren * Grotendeels kunststof kozijnen * Energielabel B INDELING U komt via een overdekte entree/ carport de woning binnen in de hal. In de hal treft u de meterkast (6 groepen met 3 aardlekschakelaars, 1x krachtstroom en 1x PV groep), de toiletruimte en de trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar. Toilet Het toilet is deels betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje. Woonkamer De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning in een zitkuil en is voorzien van een sfeervolle open haard. De woonkamer is afgewerkt met een keramische tegelvloer met vloerverwarming, deels stucwerk wanden/ deels houten akoestische design wandpanelen en stucwerk plafond. Woonkeuken Het moderne meubel is geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van een composiet werkblad met 1½ spoelbak. De keuken is uitgerust met de volgende inbouwapparatuur: gaskookplaat, afzuigschouw, koelkast, vaatwasser, combi-oven en Quooker. Vanuit de keuken zijn de bijkeuken/ berging en achtertuin bereikbaar. Bijkeuken/ berging Hier bevinden zich de aansluitingen van de wasapparatuur, de pomp van de vloerverwarming en de omvormer van de zonnepanelen. De bijkeuken is afgewerkt met een tegelvloer, schoonmetselwerk wanden en houten plafond. Tuin De achtertuin is voorzien van bestrating, beplanting, (kunst)gras en een houten berging met aansluitend een overkapping. EERSTE VERDIEPING Overloop De overloop is afgewerkt met een PVC vloer die doorloopt over de gehele verdieping en geeft toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. Slaapkamers Slaapkamer I (ca. 3.17 x 3.68) is gelegen aan de achterzijde; Slaapkamer II (ca. 3.30 x 2.64) is eveneens gelegen aan de achterzijde; Slaapkamer III (ca. 4.20 x 3.70) is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van airconditioning; Slaapkamer IV (ca. 2.27 x 3.70) is eveneens gelegen aan de voorzijde; Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een PVC vloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond en voorzien van rolluiken (m.u.v. slaapkamer IV). Badkamer I De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad met thermostaatkraan, douche met thermostaatkraan, dubbele wastafel in meubel, wandcloset en design radiator (niet aangesloten). TWEEDE VERDIEPING Voorzolder Via een vaste trap bereikt u de voorzolder. De voorzolder is voorzien van een gevelraam en een luik naar de bergvliering. De voorzolder geeft toegang tot de 2e badkamer, 2 zolder-/ slaapkamers en de c.v.-ruimte. Badkamer II De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een douchecabine met thermostaatkraan en een wastafel. Zolder-/ slaapkamers Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel en airconditioning en afgewerkt met een PVC vloer, stucwerk wanden en gipsplaten plafond. DERDE VERDIEPING Bergvliering. AANVULLENDE BIJZONDERHEDEN - Er wordt van de koper een waarborgsom of bankgarantie verlangd ter grootte van 10% van de koopsom - De plattegronden dienen er uitsluitend voor om u een indruk te geven van de indeling - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend - Deze woning is door een professioneel bureau volgens de NEN 2580 norm ingemeten. Ondanks dat de inmeting met de grootste zorgvuldigheid is uitgevoerd kunnen wij hieromtrent geen enkele vorm van aansprakelijkheid aanvaarden Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 725.000

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 741.350

3,04%

Yearly

%

€ 36.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 725.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
204 m²
Land area
467 m²
Content
723 m³
Building bound outdoor space
20 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1976
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant ( combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
15-01-2026
Sale date
02-03-2026

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, wastafelmeubel, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning en dakraam

Maps

Postal code map

Postcode map for 5632

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.